Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7742/2021 ~ М-7675/2021 от 27.07.2021

Дело № 35RS0010-01-2021-011777-12

Судебное производство № 2-7742/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда                                                                        24 августа 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Шухтиной В.И., с участием истца – Шумиловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шумиловой О.А. к ООО «СпецСтрой» о взыскании неустойки,

установил:

Шумилова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «СпецСтрой» о взыскании неустойки в размере 367 522 рубля 08 копеек, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа, мотивируя тем, что 11 июня 2017 года между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом № по генплану на принадлежащем ему праве собственности земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на втором этаже площадью 30,20 кв.м., строительный номер квартиры №. Ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1-й квартала 2018 года, то есть не позднее 31 марта 2018. Цена договора составила 1 011 900 рублей, которая оплачена истицей в полном объеме. До настоящего времени квартира не передана, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщиком не заключалось. Период просрочки составляет более трёх лет – с 01 апреля 2018 года по 12 июля 2021 года (с 01 апреля 2018 года по -01 апреля 2020 года и со 02 января 2021 года по 12 июля 2021 года). Пунктом 7.2 договора определена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить в полном объёме. Суду пояснила, что на данный момент никакого строительства не ведётся.

    В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При изложенных обстоятельствах, с учётом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 3 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Статья 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ указывает на условия, которые должен содержать Договор: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 № 214-ФЗ).

Как указано в статье 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 11 июня 2017 года между ООО «СпецСтрой» и Шумиловой О.А. заключён договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено: <адрес>, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома № по указанному выше адресу (пункты 1.1 и 1.2 договора). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на втором этаже, общей площадью по проекту 30,20 кв.м., строительный номер квартиры № (пункт 1.4 договора). Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 1 квартал 2018 года (пункт 1.5 договора). Цена договора определена в 1 011 900 рублей (пункт 2.1 договора).

Из пункта 7.1 договора следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штраф, пени).

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать неустойку за период с 01 апреля 2018 года по 01 апреля 2020 года и со 02 января 2021 года по 12 июля 2021 года в размере 367 555 рублей 08 копеек, расчет судом проверен, является верным и суд с ним соглашается, кроме того, суд не находит оснований для снижения неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, так как ответчиком не представлено доказательств исключительности причин нарушения сроков передачи квартиры дольщику, более того, такого заявления ответчиком – юридическим лицом не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из того, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя, компенсация морального вреда презюмируется, взысканию с ООО "СпецСтрой" в пользу истицы подлежит компенсация в сумме 5 000 рублей.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ООО «СпецСтрой» в пользу Шумиловой О.А. подлежит штраф в сумме 186 277 рублей 54 копейки.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 7 175 рублей 55 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Шумиловой О.А. к ООО «СпецСтрой» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «СпецСтрой» в пользу Шумиловой О.А. неустойку в размере 367 555 рублей 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 186 277 рублей 54 копейки.

    Взыскать с ООО «СпецСтрой» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела судом в размере 7 175 рублей 55 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               А.В. Зайцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.08.2021.

Дело № 35RS0010-01-2021-011777-12

Судебное производство № 2-7742/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Вологда                                                                        30 августа 2021 года

Судья Вологодского городского суда Вологодской области          Зайцева А.В., инициировав вопрос об исправлении описки в решении суда по делу № 2-7742/2021,

установил:

Шумилова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «СпецСтрой» о взыскании неустойки в размере 367 522 рубля 08 копеек, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа, мотивируя тем, что ответчиком по настоящее время не исполнен договор от 11 июня 2017 года, заключённый между сторонами.

    Заочным решением от 24 августа 2021 года исковые требования Шумиловой О.А. о взыскании неустойки удовлетворены в полном объёме, компенсация морального вреда определена судом в размере 5 000 рублей, кроме того, судом взыскан штраф с ответчика, а также разрешён вопрос о взыскании госпошлины за рассмотрение дела судом.

    Вместе тем, судом допущены описки в мотивировочной и резолютивной частях решения.

Так, размер неустойки ошибочно указан 367 555 рубля 08 копеек, вместо правильного варианта – 367 522 рубля 08 копеек, соответственно неверно рассчитана сумма подлежащего взысканию штрафа – 186 277 рублей 54 копеек вместо 186 261 рубля 04 копеек ((367 522 рубля 04 копейки+5 000 рублей)/2), а также размер госпошлины – 7 175 рублей 55 копеек, вместо правильного варианта 7 175 рублей 22 копейки.

Как на то указывает статья 200 Гражданского процессуального кодекса РФ, после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.

Между тем, указанная норма предусматривает возможность суда, в том числе по собственной инициативе, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

    Исходя из характера допущенных судом неточностей в установлении размера подлежащих взысканию сумм, суд полагает необходимым исправить допущенные описки.

Руководствуясь статьёй 200 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

исправить описки, допущенные в мотивировочной и резолютивной частях заочного решения Вологодского городского суда от 24 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-7742/2021 по иску Шумиловой О.А. к ООО «СпецСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в части указания размеров неустойки, штрафа и государственной пошлины.

Считать взысканными с ООО «СпецСтрой» в пользу Шумиловой О.А.: неустойки - в размере 367 522 рублей 08 копеек, штрафа - в размере 186 261 рубля 04 копейки.

Считать взысканной с ООО «СпецСтрой» в доход местного бюджета расходов по госпошлине за рассмотрение дела судом в размере 7 175 рублей 22 копеек.

    Определение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 15 дней со дня принятия определения.

Судья                                                                                               А.В. Зайцева