Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4457/2017 ~ М-3207/2017 от 17.04.2017

№2-4457/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 24 августа 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца Антуфьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Форысь Богдана Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие Фоника» об обязании заключить основной договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Форысь Б.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СП Фоника» об обязании заключить основной договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Форысь Б.А. и ООО «СП Фоника» заключен предварительный договор № «Купли-продажи квартиры право собственности продавца, на которую еще не оформлено», согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры в жилом доме ГП-1, расположенном по адресу (адрес строительный): <адрес>, кадастровый №, объектом продажи является двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью <адрес>. Согласно п.3.1.1 договора, ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ свое право собственности на квартиру. Однако, в нарушение условий предварительного договора право собственности ответчиком было оформлено только ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.2. стороны обязуются подписать основной договор и передать его в регистрирующий орган для государственной регистрации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.3. договора, в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Истец на протяжении всего времени добросовестно исполняет взятые на себя обязательства по договору, производит ежемесячную оплату. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд, просит восстановить срок для понуждения ответчика к заключению основного договора; обязать ответчика заключить основной договор на условиях предварительного договора; признать п.5.6 предварительного договора № «Купли-продажи квартиры право собственности продавца, на которую еще не оформлено» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; признать право собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Представитель истца Антуфьева М.А. уточнила исковые требования: также просит прекратить право собственности ООО «СП Фоника» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта права: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В процессе рассмотрения к участию в деле привлечены соответчиком ликвидатор ООО «Совместное предприятие Фоника» ФИО6, третьим лицом временный управляющий ООО «Совместное предприятие Фоника» ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ определением суда производство по делу в части исковых требований Форысь Б.А. к ООО «Совместное предприятие «Фоника» о признании пункта 5.6 предварительного договора № «Купли-продажи квартиры право собственности продавца, на которую еще не оформлено» от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, прекращено в связи с отказом Форысь Б.А. и принятия отказа судом.

Истец Форысь Б.А. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Антуфьева М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Совместное предприятие Фоника», ликвидатор ООО «Совместное предприятие Фоника» ФИО6, третье лицо временный управляющий ООО «Совместное предприятие Фоника» ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не поступило. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между

Форысь Б.А. и ООО «СП Фоника» заключен предварительный договор № «Купли-продажи квартиры право собственности продавца, на которую еще не оформлено», согласно которому стороны договорились о подготовке к заключении в будущем квартиры в жилом доме ГП-1, расположенном по адресу (адрес строительный): <адрес>, кадастровый №, по которому Сторона-1 (ответчик) будет выступать Продавцом, а Строна-2 (истец) – Покупателем квартиры. Согласно п.1.2 договора, объектом продажи является: двухкомнатная <адрес>

Согласно п.3.1.1 договора, ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ свое право собственности на квартиру. В нарушение условий предварительного договора право собственности ответчиком было оформлено только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2.1, 2.2 предварительного договора, цена квартиры определена в размере <данные изъяты> руб., в силу п.2.3 стороны пришли к соглашению о рассрочке оплаты истцом части цены квартиры в размере <данные изъяты> руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата производится равномерными ежемесячными платежами в течение всего срока действия основного договора, срок оплаты – не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным, размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб. (п.2.4 договора).

Однако, основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами в предусмотренный срок заключен не был.

Как следует из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению <данные изъяты> о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Совместное предприятие Фоника», в отношении последнего введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ., утвержден временный управляющий ФИО7

Согласно ч.ч.1 - 5 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Истцом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока, поскольку на протяжении всего времени истец добровольно исполнял взятые на себя обязательства по договору, являлся зависимым от работодателя.

На основании ст.205 Гражданского кодекса РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применение норм Гражданского кодекса российской Федерации об исковой давности» в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Учитывая, что истец находился в трудовых отношениях в <данные изъяты> являющимся взаимозависимым обществом с ответчиком, неоднократно обращался к руководству о заключении основного договора, исполнял договор, ответчик принимал и принимает исполнение по предварительному договору, суд полагает, что истцом пропущен срок по уважительной причине, в связи с чем пропущенный срок подлежит восстановлению.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Между тем из материалов дела усматривается недобросовестное поведение ответчика ООО «Совместно предприятие Фоника», направленное на ущемление прав и интересов истца.

Учитывая, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> было зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента у ООО «Совместно предприятие Фоника» возникла обязанность по заключению с Форысь Б.А. основного договора купли-продажи, однако ответчик уклонялся от его заключения.

К доводам представителя ответчика о том, что обязательства предварительного договора прекращены, суд полагает несостоятельным учитывая, что предварительный договор расторгнут не был, ответчик принимает исполнение по предварительному договору на протяжении всего времени.

Таким образом, в связи с тем, что до возникновения обязанности ответчика по заключению основного договора купли-продажи предварительный договор расторгнут не был, истец ФИО2 исполняет свои обязательства по внесению ежемесячных платежей по предварительному договору, право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП, и учитывая то, что на момент рассмотрения спора обязательства ответчика по заключению основного договора купли-продажи не были исполнены, суд полагает обязать стороны заключить договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором № «Купли-продажи квартиры право собственности продавца, на которую еще не оформлено» от ДД.ММ.ГГГГ

Требования истца о признании права собственности на спорную квартиру и прекращении права собственности ООО «СП Фоника», исключении из ЕГРП записи регистрации права на недвижимое имущество, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. истец не выполнил в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Форысь Богдана Анатольевича, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие Фоника» заключить с Форысь Богданом Анатольевичем договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), на условиях предварительного договора № «Купли-продажи квартиры право собственности продавца, на которую еще не оформлено» от ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                             Я.В. Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.