Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2020 ~ М-775/2020 от 04.06.2020

УИД:68RS0003-01-2020-001338-13

№ 2-1015/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года                                                                                  г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Катуниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаева Г.И. к Позднякова Н.Г., Позднякова Т.Г., Позднякова М.Г., Озерова Н.Б., Летунова Т.А., Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, выделе в натуре часть жилого дома, и по иску Летунова Т.А. к Позднякова Н.Г., Позднякова Т.Г., Позднякова М.Г., Озерова Н.Б., Воропаева Г.И. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, о выделе в натуре части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Воропаева Г.И. обратилась в суд с иском к Поздняковой Н.Г., Поздняковой Т.Г., Поздняковой М.Г., Озеровой Н.Б., Летуновой Т.А., Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, выделе в натуре часть жилого дома, расположенный по адресу .

В обоснование иска указала, что ей принадлежит долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: .

Согласно выписки из ЕГРН совладельцами жилого дома являются: Позднякова Н.Г., Позднякова ТТ., Позднякова М.Г., Летунова Т.А., Озерова Н.Б. В настоящее время указанные в выписке из ЕГРП доли дома не соответствуют действительности, Назарова Р. К, решением суда в году выделила свою часть жилого дома.

За время эксплуатации с целью улучшения жилищных условий принадлежащая ей часть дома была мной перестроена за счет собственных средств, возведена жилая пристройка лит. Б6, Б9 состоящая из: кухня площадью 12.8 кв.м., коридор площадью 0,9 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., подсобная площадью 0,9 кв.м., жилая комната площадью 16,4 кв.м, с установкой в присторйке сан-тех. приборов и газового оборудования.

Воропаевой Г.И. так же принадлежат: в лит. Б жилая комната площадью 6,4 кв.м., и жилая комната площадью 9,4 кв.м.

Общая площадь принадлежащая ей части жилого дома составляет 49,8 кв.м. Принадлежащая истице часть жилого дома имеет отдельный вход, отопление, электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализацию.

Выделяемое жилое помещение от остальных помещений разделено деревянными оштукатуренными стенами.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» и заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Возведение жилой пристройки не оказало отрицательного влияния на несущую способность и не нарушило работу систем инженерного обеспечения и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. Принадлежащая Воропаевой Г.И. доля дома имеет все условия для нормальной эксплуатации ипроведения необходимых ремонтных работ. Соблюдены противопожарные и санитарные нормы.

Летунова Т.А. также обратилась в суд с иском к Поздняковой Н.Г., Поздняковой Т.Г., Поздняковой М.Г., Озеровой Н.Б., Воропаевой Г.И., Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, выделе в натуре часть жилого дома, расположенный по адресу .

В обоснование иска указала, что ей принадлежит 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 37/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: .

Согласно выписки из ЕГРН совладельцами жилого дома являются: Позднякова Н.Г., Позднякова ТТ., Позднякова М.Г., Воропаева Г.И., Озерова Н.Б. В настоящее время указанные в выписке из ЕГРП доли дома не соответствуют действительности, Назарова Р. К, решением суда в году выделила свою часть жилого дома.

За время эксплуатации с целью улучшения жилищных условий принадлежащая ей часть дома была мной перестроена за счет собственных средств, возведена жилая пристройка лит. Б8, кухня площадью 10,5 кв.м.

Летуновой Т.А. так же принадлежат: в лит. Б жилая комната площадью 16,6 кв.м., жилая комната площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 4,9 кв.м., а коридор площадью 4,6 кв.м.

Общая площадь принадлежащая ей части жилого дома составляет 44,4 кв.м. Принадлежащая Летуновой Т.А. часть жилого дома имеет отдельный вход, отопление, электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализацию.

Выделяемое жилое помещение от остальных помещений разделено деревянными оштукатуренными стенами.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» и заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Возведение жилой пристройки не оказало отрицательного влияния на несущую способность и не нарушило работу систем инженерного обеспечения и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. Принадлежащая Воропаевой Г.И. доля дома имеет все условия для нормальной эксплуатации ипроведения необходимых ремонтных работ. Соблюдены противопожарные и санитарные нормы.

Также Летуновой Т.А. принадлежит часть дома в лит.Б общей площадью кв.м. состоящая из жилой комнаты площадью 23 кв.м., и в лит. б4 веранды VI площадью 1,4 кв.м. с отдельным входом.

Представитель истцов Воропаевой Г.И., Летуновой Т.А. по доверенности Верина И.В. в судебном заседании доводы исков поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области Никитаева Е. в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчики Позднякова Н.Г., Позднякова Т.Г., Поднякова М.Г., Озерова Н.Б. уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой , расположенный по адресу: принадлежит по праву общей долевой собственности: Воропаевой Г.И. - 3/20 доли, Озеровой Н.Б. - 7/50 доли, Летуновой Т.А. - 37/100 доли, Поздняковой Н.Г. - 5/60 доли, Поздняковой Т.Г. - 1/30 доли и Поздняковой М.Г. - 5/60 доли.

На протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

Воропаева Г.И. пользуется помещением, состоящим из: жилая пристройка лит. Б6, Б9 состоящая из: кухня площадью 12.8 кв.м., коридор площадью 0,9 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., подсобная площадью 0,9 кв.м., жилая комната площадью 16,4 кв.м, с установкой в присторйке сан-тех. приборов и газового оборудования.

Воропаевой Г.И. так же принадлежат: в лит. Б жилая комната площадью 6,4 кв.м., и жилая комната площадью 9,4 кв.м.

Общая площадь принадлежащая ей части жилого дома составляет 49,8 кв.м. Принадлежащая истице часть жилого дома имеет отдельный вход, отопление, электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализацию.

Выделяемое жилое помещение от остальных помещений разделено деревянными оштукатуренными стенами.

Летунова Т.А. пользуется помещением, состоящим: жилая пристройка лит. Б8, кухня площадью 10,5 кв.м.

Летуновой Т.А. так же принадлежат: в лит. Б жилая комната площадью 16,6 кв.м., жилая комната площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 4,9 кв.м., а коридор площадью 4,6 кв.м.

Общая площадь принадлежащая ей части жилого дома составляет 44,4 кв.м. Принадлежащая Летуновой Т.А. часть жилого дома имеет отдельный вход, отопление, электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализацию.

Возведенные пристройки жилого дома были осуществлены Воропаевой Г.И. и Летуновой Т.А. для себя с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов и, следовательно, истец приобрел право собственности на данную постройку. Указанное изменение жилого помещения не нарушают законные права и интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий;

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» и заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Возведение жилых пристроек не оказало отрицательного влияния на несущую способность и не нарушило работу систем инженерного обеспечения и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом.

ПринадлежащиеВоропаевой Г.И. и Летуновой Т.А. доли дома имеют все условия для нормальной эксплуатации ипроведения необходимых ремонтных работ. Соблюдены противопожарные и санитарные нормы.

Таким образом, нарушений градостроительных и санитарных норм и правил при строительстве жилого допущено не было, как не установлено нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выделе долей собственникам.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п,5 ч,2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воропаева Г.И. к Позднякова Н.Г., Позднякова Т.Г., Позднякова М.Г., Озерова Н.Б., Летунова Т.А., Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, выделе в натуре часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: , в реконструированном, перепланированном состоянии, заключающемся в возведении жилой пристройки лит. Б6, Б9 состоящей из: кухня площадью 12,8 кв.м., коридор площадью 0,9 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., подсобная площадью 0,9 кв.м., жилая комната площадью 16,4 кв.м, с установкой сан-тех. приборов и газового оборудования.

Выделить в натуре принадлежащую Воропаева Г.И. часть жилого дома, расположенную в лит. Б6, Б9 состоящую из: кухня площадью 12. 8 кв.м., коридор площадью 0.9 кв.м., санузел площадью 3.0 кв.м., подсобная площадью 0,9 кв.м., жилая комната площадью 16.4 кв.м., лит. Б жилая комната площадью 6,4 кв.м., и жилая комната площадью 9.4 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м, из общей долевой собственности жилого дома по адресу: прекратив на нее право общей долевой собственности.

Признать за Воропаева Г.И. право собственности на реконструированную, перестроенную часть дома по адресу: , расположенную в лит. Б6, Б9 состоящую из: кухня площадью 12,8кв.м., коридор площадью 0,9 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., подсобная площадью 0,9 кв.м., жилая комната площадью 16,4 кв.м., лит. Б жилая комната площадью 6,4 кв.м., и жилая комната площадью 9,4 кв.м.,общей площадью 49,8 кв.м.

Исковые требования Летунова Т.А. к Позднякова Н.Г., Позднякова Т.Г., Позднякова М.Г., Озерова Н.Б., Воропаева Г.И., Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, выделе в натуре часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: , в реконструированном, перепланированном состоянии, заключающемся в возведении жилой пристройки лит. Б8, состоящей из: кухня площадью 10,5 кв.м., коридор площадью 0,9 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., с установкой сан-тех. приборов и газового оборудования.

Выделить в натуре принадлежащую Летунова Т.А. часть жилого дома, расположенную в лит. Б8, состоящую из: лит.Б8- кухня площадью 10,5 кв.м., лит.Б. жилая комната площадью 16,6 кв.м., жилая комната площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 4,9 кв.м., а коридор площадью 4,6 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м, из общей долевой собственности жилого дома по адресу: прекратив на нее право общей долевой собственности.

Признать за Летунова Т.А. право собственности на реконструированную, перестроенную часть дома по адресу: , расположенную в лит. Б8, состоящую из: лит.Б8- кухня площадью 10,5 кв.м., лит.Б. жилая комната площадью 16,6 кв.м., жилая комната площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 4,9 кв.м., а коридор площадью 4,6 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м, из общей долевой собственности жилого дома по адресу: прекратив на нее право общей долевой собственности.

Выделить в натуре принадлежащую Летунова Т.А. часть жилого дома, расположенную в лит. Б,б4 состоящую из: лит.Б- жилая комната площадью 23 кв.м., лит.б4- верандаVI площадью 1,4 кв.м., Общая площадь части жилого дома составляет 24,4 кв.м. в том числе помещение вспомогательного использования - веранда площадью 1,4 кв.м., из общей долевой собственности жилого дома по адресу: прекратив на нее право общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд .

Судья:                                                                                  С.В. Колимбет

т