Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10500/2019 ~ М-9923/2019 от 12.11.2019

                                                           2-10500/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебаревой Риммы Никитичны к Попову Юрию Витальевичу о признании договора незаключённым и взыскании неосновательного обогащения,

                        УСТАНОВИЛ:

    Чебарева Р.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Попову Ю.В. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 26 июня 2009 года подписанный Поповым Юрием Витальевичем и Чебаревой Риммой Никитичной, незаключённым и взыскании неосновательного обогащения в размере 1 500 000 руб. Свои требования мотивировала тем, что 26.06.2009г между сторонами подписан предварительный договор купли-продажи, согласно условий которого Попов Ю.В. взял на себя обязательство возвести жилой дом на земельном участке и заключить договор-купли-продажи при завершении строительства. Истица свое обязательство по передаче денежных средств выполнила в полном объеме. Поскольку ответчик свое обязательство не выполнил, истица вынуждена обратиться в суд.

    Истец в судебное заседание не явилась, направив представителя, который требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, направив возражения на иск, а также просил применить срок исковой давности.

    Выслушав представителя истицы, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 26.06.2009г между сторонами подписан предварительный договор купли-продажи, согласно условий которого Попов Ю.В. взял на себя обязательство возвести жилой дом на земельном участке и заключить договор-купли-продажи при завершении строительства (л.д.18).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст.549 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В предварительном договоре купли-продажи отсутствуют данные о предмете сделки, а именно размер доли дома и земельного участка, передаваемой покупателю; технические характеристики жилого дома расположенного на земельном участке для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи невидимости от 26.06.2009г является незаключенным.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку, как установлено вше, предварительный договор купли-продажи является незаключенным, денежные средства, полученные по нему в размере 1 500 000 руб. являются неосновательным обогащением ответчика и подлежа взысканию в пользу истца.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст.199 ГК РФ).

Ответчиком заявлено о применении пропуска срока исковой давности.

изучив представленные доказательства, выслушав позицию стороны истца, суд не находит оснований для применения срока исковой давности, поскольку претензия о возврате денежных средств, направлена ответчику в ноябре 2019 года.

Кроме того, согласно ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Исходя из текста предварительного договора, срок подписания основанного договора установлен «по завершении строительства жилого дома». Ответчик не представил суду доказательств, когда именно им было окончено строительство жилого дома и когда он сообщил об этом истице. Ссылку ответчика на гражданское дело № о признании жилого дома по адресу: АДРЕС, являющегося предметом предварительного договора, самовольной постройкой и ее сносе, суд находит не состоятельной, поскольку Чебарева Р.Н. не была стороной гражданского процесса в указанном деле.

Таким образом, суд не находит оснований для применения срока исковой давности к требованиям Чебаревой Р.Н.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    При подаче иска оплачена государственная пошлиина 15 700 руб. (л.д.17), которая подлежит взысканию в ее пользу.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Договора на оказание юридических услуг, за услуги представителя оплачено 35 000 руб.

Исходя из принципа разумности и справедливости, сложность дела, суд считает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении N 382-О-О от 17 июля 2007 года указал на то, что нормы ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляют суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, вовлеченным в судебный процесс, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чебаревой Риммы Никитичны к Попову Юрию Витальевичу о признании договора незаключённым и взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Признать Предварительный договор купли-продажи недвижимости от 26 июня 2009 года подписанный Поповым Юрием Витальевичем и Чебаревой Риммой Никитичной, незаключённым.

Взыскать с Попова Юрия Витальевича в пользу Чебаревой Риммы Никитичны неосновательное обогащение в размере 1 500 000 руб., возврат государственной пошлины 15 700 руб., за юридические услуги 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :