Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2020 ~ М-346/2020 от 17.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379 по исковому заявлению Кузнецова А.П. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Кузнецов А.П. в лице своего представителя по доверенности Кузнецовой В.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Суринск Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, в котором просил установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1962 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Кузнецовой О.О.

В обоснование иска истец указал, что ему на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., находящейся по указанному адресу.

По результатам геодезической съемки площадь участка составила 1962 кв.м., больше площади земельного участка по данным ЕГРН на 362 кв.м., данное увеличение площади является допустимым в соответствие с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Суринск. Площадь участка также отличается от площади в материалах инвентаризации в связи с тем, что при проведении инвентаризации земель была допущена ошибка: в границы участка не было включено крыльцо жилого дома, расположенного на земельном участке.

При отправлении межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ на ГКУ было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, в результате чего истец вынужден обратиться в суд.

Управлением Росреестра по Самарской области приостановлен государственный кадастровый учет в связи с отсутствием оснований для уточнения сведений о земельном участке площадью 1962 кв.м.

В связи с этим истец обратился в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Кузнецов В.А. не явился, в заявление просил рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Суринск и Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились. В отзыве на иск просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», будучи надлежащим образом извещенные о рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, возражений на иск не представили.

Кадастровый инженер Кузнецова О.О., будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрения дела, в суд не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью 1600 кв.м.. по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сформированный ДД.ММ.ГГГГ межевой план истцом направлен в Управление Росреестра по Самарской области, по осуществлению действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет в связи с отсутствием оснований для уточнения сведений о земельном участке площадью 1962 кв.м.

В связи с этим было получено обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Байдеряковской сельской администрации, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ из архива Шигонского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области области. Фактическая конфигурация земельного участка по данным спутниковой геодезической сьемки отличается от данных материалов инвентаризации в точках н8-н11. В указанных точках находится крыльцо жилого дома, расположенного на земельном участке. В результате чего фактическая площадь земельного участка больше, чем в землеустроительном деле. Также площадь участка больше, чем в ЕГРН на 362 кв.м. Данное увеличение площади является допустимым в соответствии с ПЗЗ с/п Суринск и не п.п.32 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистр недвижимости".

Сведения об объекте капитального строительства, расположенного на земельном участке отсутствуют.

Границы смежного земельного участка с КН № уже установлены, однако при проведении кадастровых работ было выявлено, что в сведениях о границах смежного участка имеется ошибка, допущенная при межевании участка. Исправление ошибки возможно путем повторного межевания| земельного участка.

В точках н2-нЗ расположен земельный участок по адресу: <адрес> информация о собственники и адресе которого в ЕГРН отсутствует. В связи с этим в газете № от ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление о проведении согласования границ земельного участка. В указанный срок возражений по границам участка получено не было, в результате чего границы земельного участка считаются согласованными.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет - 1600 кв.м.

Согласно проведенных кадастровых работ кадастровым инженером, выяснилось, что площадь земельного участка, по результатам измерений составляет - 1962 кв.м., что подтверждается Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим истец обратился в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка находящегося по адресу: <адрес> для внесения изменений в кадастровом учете и дальнейшей регистрации права.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузнецова А.П. удовлетворить. Установить местоположение границы земельного участка с К11 № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1962 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Кузнецовой О.О.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков