Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2019 ~ М-54/2019 от 11.01.2019

Дело № 2-618/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Мыкыртычян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Сигма» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО « Сигма» о расторжении договора, взыскании денежных средств, мотивируя тем, что общество с ограниченной ответственностью «Сигма», ОГРН № в лице директора ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. заключили предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора продавец взял на себя обязательство передать покупателю в собственность 55,9/2601 доли жилого помещения общей проектной площадью 2601 кв.м., представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 55,9 кв.м., расположенное на мансардном этаже в осях К-Е; 1-3 согласно проекту. Как указано в п.2.1 договора продавец должен был передать квартиру не позднее 2-ДД.ММ.ГГГГ. При этом продавец обязался письменно сообщить о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче. Покупатель должен был внести денежные средства в размере 1 250 000 руб., при подписании предварительного договора купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере 250 000 рублей необходимо было внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно квитанциям №, №, №, Истец обязательство по оплате исполнила согласно условиям договора, однако до настоящего времени передаточный акт не подписан и документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру - ФИО1 не переданы. Как указано в п.6.2 действие настоящего договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором, ввода дома в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности на квартиру согласно условиям настоящего договора и полного расчета между сторонами. В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о жилом доме (многоквартирном), расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, то есть как объект недвижимости строение, являющееся предметом договора, не зарегистрировано. Таким образом, в настоящий момент ООО «Сигма» не осуществило ввод дома в эксплуатацию и государственную регистрацию права собственности. Факт возникновения обязательств подтверждается предварительным договором купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями об оплате №, №, №. С учетом п.6.2. предварительного договора купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ., указывающего на действие договора, истица полагает возможным отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора и получить денежные средства в размере 1 500 000 руб., внесенные при подписании договора в счет № доли жилого дома общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 55,9 кв.м., расположенное на мансардном этаже в осях К-Е; 1-3 согласно проекту. Ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Моральный вред для Истца выразился в причинении моральных страданий на протяжении длительного времени, обусловленных переживаниями относительно неопределенности в дальнейшей судьбе жилого дома и тех денежных средствах, которые внесены в счет оплаты.

ФИО1 просила суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Ответчика вернуть денежные средства в размере 1 522 670 рублей, переданные Истцом в счет оплаты 55,9/2601 доли жилого помещения общей проектной площадью 2601 кв.м., представляющее собой одно структурно обособленное помещение ориентировочной площадью 55,9 кв.м., расположенное на мансардном этаже в осях К-Е; 1-3 согласно проекту. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Представитель истицы, по доверенности адвокат ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками, которые возвращены за истечением срока хранения. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сигма» (сторона-1) и ФИО1 (сторна-2) заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме, согласно которого ООО «Сигма» обязалось обеспечить строительство жилого дома по адресу: <адрес> и обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 2- ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность истице квартиру, общей площадью 55.9 кв.м., расположенную на мансардном этаже в осях К-Е, 1-3 согласно проекту по адресу: <адрес> по акту не позднее 2-ДД.ММ.ГГГГ на условиях оплаты истицей 1 500 000 руб.

Истица исполнила условия договора, выплатив ООО «Сигма» 1500000 руб., подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не принят и квартира по акту приема-передачи истице не передана.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и потребовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера.

Включение в предварительный договор каких-либо иных обязательств сторон, в т.ч. по оказанию услуг, выполнению работ, противоречит самой сути предварительного договора.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013) разъяснено, что действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что истица передала ответчику денежные средства по предварительному договору, а ответчик, в свою очередь, обязан был обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать истице в собственность в будущем построенную квартиру.

Денежные средства по договору привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, между истицей и ответчиком возникли отношения по договору участия в долевом строительстве, которые регулируются Законом N 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу части 3 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Поскольку ответчик привлек денежные средства истицы для строительства многоквартирного дома, обязательства по договору не выполнил, суд находит подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика переданных ему денежных средств в размере 1 522 670 руб.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в силу прямого указания ст. 4 Федерального Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 подлежит применению законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ), характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд взыскивает с ответчика 3 000 рублей в возмещение морального вреда. Требование о взыскании 100 000 рублей не мотивированно и не доказано в этом объеме применительно к конкретным фактическим обстоятельствам.

Согласно ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Сигма» в пользу ФИО1 внесенную по предварительному договору 1 522 670 рублей, моральный вред в размере 3000 рублей, штраф в размере 762 835 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2019 года.