Решение по делу № 2-1747/2020 ~ М-1292/2020 от 01.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 года             г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1747/2020 по исковому заявлению ОАО «Домодедово-Жилсервис» к Подолян Наталии Алексеевне об обязании обеспечить доступ специалистов ОАО «Домодедово-Жилсервис» для проведения инженерного обследования и при необходимости производства ремонтных работ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Домодедово-Жилсервис» обратилось в суд с иском к Подолян Наталии Алексеевне об обязании обеспечить доступ специалистов ОАО «Домодедово-Жилсервис» для проведения инженерного оборудования и при необходимости производства ремонтных работ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ОАО "Домодедово-Жилсервис" на основании Лицензии № от 27.04.2015г. в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, является управляющей организацией. Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами. С июля 2019 года по настоящее время в ОАО "Домодедово-Жилсервис" поступают жалобы (обращение) жильца <адрес> от ФИО4 многоквартирного <адрес> о перебои горячего водоснабжения. В результате проведенных осмотров инженерных коммуникаций мест общего пользования, и осмотра инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования в жилых помещений по стояку <адрес> нарушений в работе системы не установлено. В процессе проведения осмотра сантехнического оборудования жилых помещений Истцу не был предоставлен доступ в квартиру № №. Предварительно причиной перепада горячего водоснабжения в <адрес> является подмес водоснабжения по стояку, из-за неисправности или переоборудования внутренних инженерных коммуникаций. Для выявления и устранения данной технической неисправности необходимо провести осмотр инженерного оборудования <адрес>. Для доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ Истец в адрес Ответчика направлял уведомления о необходимости предоставления доступа специалистов истца ОАО "Домодедово-Жилсервис" в жилое помещение. Также был комиссионный выход с представителями Истца, администрации г/о Домодедово и участковым уполномоченным по данному участку. Однако, со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов истца ОАО "Домодедово-Жилсервис" для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома. В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком, чинящим препятствия истцу ОАО "Домодедово-Жилсервис" в обслуживании и проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, не удалось, ОАО "Домодедово-Жилсервис" обратилось в суд.

Представитель истца ОАО "Домодедово-Жилсервис" Абитова А.Х. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что в квартиру не предоставлен доступ специалистов. Необходимо осмотреть инженерную коммуникацию квартиры, составить план работы, и возможно произвести ремонтные работы. Комиссионные выходы были, акты составлялись, собственнику жилого помещения осуществлялся звонок.

Ответчик Подолян Н.А. в судебное заседание явилась, пояснила, что уведомление собственнику не предоставлялось, акт не вручался, с момента получения искового заявления, к ней в квартиру никто не приходил. Доступ в жилое помещение она предоставляет, специалисты уже приходили.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ОАО "Домодедово-Жилсервис" на основании Лицензии № от 27.04.2015г. в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, является управляющей организацией. Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами (л.д. 8).

С июля 2019 года по настоящее время в ОАО "Домодедово-Жилсервис" поступают жалобы (обращение) жильца <адрес> от ФИО4 многоквартирного <адрес> ул. 1ый <адрес> о перебои горячего водоснабжения.

В результате проведенных осмотров инженерных коммуникаций мест общего пользования, и осмотра инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования в жилых помещений по стояку <адрес> нарушений в работе системы не установлено. В процессе проведения осмотра сантехнического оборудования жилых помещений Истцу не был предоставлен доступ в квартиру № №. Предварительно причиной перепада горячего водоснабжения в <адрес> является подмес водоснабжения по стояку, из-за неисправности или переоборудования внутренних инженерных коммуникаций. Для выявления и устранения данной технической неисправности необходимо провести осмотр инженерного оборудования <адрес>. Для доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ Истец в адрес Ответчика направлял уведомления о необходимости предоставления доступа специалистов истца ОАО "Домодедово-Жилсервис" в жилое помещение. Также был комиссионный выход с представителями Истца, администрации г/о Домодедово и участковым уполномоченным по данному участку.

Однако, ответчик препятствует доступу к общему имуществу многоквартирного дома специалистов истца ОАО "Домодедово-Жилсервис" для проведения ремонтных работ, в результате чего нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома.

Согласно ч,1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст.Зб ЖК и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила № 491). Так, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил №491).

Как следует из п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома и включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пп HYPERLINK «garantfl://12086043.346/".    «е»    п.34правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утв. постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г. (далее - Правила № 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 Правил № 354 время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п.32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп HYPERLINK "garantfl://12086043.346/". «е» п. 34 Правил № 354).

Оценивая довод ответчика об отсутствии уведомлений со стороны управляющей компании, суд исходит из того, что материалами дела данный довод опровергнут, истец предпринял все возможные меры для извещения ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ (ч.1 ст. 98 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Домодедово-Жилсервис» удовлетворить.

Обязать Подолян Наталию Алексеевну обеспечить доступ специалистов ОАО «Домодедово-Жилсервис» для проведения инженерного обследования и при необходимости производства ремонтных работ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Подолян Наталии Алексеевны в пользу ОАО «Домодедово-Жилсервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья             М.А. Курочкина