Решение по делу № 2-2403/2015 (2-2601/2014;) ~ М-851/2014 от 04.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2015 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием истца - Рябовичева В.И., представитель истца – Малинин М.В., ответчиков Бавыкиной Е.А., Семкиной С.А., при секретаре Алхановой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2403/15 по иску Рябовичева В. И. к Администрации г.о. Химки М.О. о признании права собственности на земельный участок, 3-и лица УФРСКиК по М.О. Семкина Н. Е., Бавыкина Е. А., Редькина С. А. и по встречному иску Семкиной Н. Е., Бавыкиной Е. А., Редькиной С. А. к Рябовичеву В. И. о признании права собственности на земельный участок, 3-и лица УФГРСКиК по М.О., Администрация г.о. Химки М.О.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> указывая, что является собственником 48/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли целого жилого дома от /дата/ года, заключенного с Рябовичевой Н.И., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО /дата/ г., реестровый номер №, зарегистрированный МОРП /дата/ за № свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/., удостоверенного государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО1 /дата/., реестровый номер №. постановления Администрации <адрес> № от /дата/ (этим постановлением изменен почтовый адрес дома - был дом №, стал - №

Из решения исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области № от /дата/ «О проведении правовой регистрации на целое домовладение № (в настоящее время № в дер. <адрес>» усматривается, что дом № расположен на земельном участке площадью 984 кв.м.

Ранее 48/100 долей жилого дома по вышеуказанному адресу принадлежали матери истца ФИО2, умершей /дата/ которая осуществляла капитальный ремонт дома в /дата/, что отражено в решении исполнительного комитета Химкинского городского совета депутатов трудящихся № от /дата/ «О регистрации 48/100 долей жилого строения по праву личной собственности в <адрес>».

План земельного участка, на котором расположен дом, дата составления плана /дата/ года, выданного Химкинским бюро технической инвентаризации подтверждает, что размер земельного участка составляет 984 кв.м.

До настоящего времени размер земельного участка не изменился (из ситуационного плана, имеющегося в техническом паспорте на дом, составленного по состоянию на /дата/).

Поскольку земельный участок под домовладением находился у матери истца в постоянном бессрочном пользовании, истец просил признать за ним право собственности в соответствии с его долей в праве собственности на домовладение.

Семкина Н.Е., Бавыкина Е.А., Редькина С.А. предъявили к Рябовичеву В.И. встречный иск о признании права собственности на земельный участок, указывая, что являются собственниками долей жилого дома, каждая в указанном размере, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что Семкина Н.Е. является собственником 104/300 долей дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ года, выданного ФИО5 - государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы Московской области /дата/ года, реестровый номер №; свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ года, выданного ФИО3 - государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы Московской области /дата/ года, реестровый номер № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ г, номер государственной регистрации права № подтверждено свидетельством о государственной регистрации права бланк серии № выдано /дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Бавыкиной Е.А. и Редькиной С.А. принадлежит по 52/600 каждой доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ года, выданного ФИО4 государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы Московской области, реестровый номер №

Ранее 52/300 долей жилого дома по вышеуказанному адресу принадлежали их отцу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторой /дата/ года, зарегистрировано в реестре за № и справки, выданной межрайонным отделом бюро технической инвентаризации исполкома Химкинского госсовета /дата/ за №. Он умер /дата/

Стороны по делу являются родственниками, их родители владели указанным домом.

Из решения исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области № от /дата/ «О проведении правовой регистрации на целое домовладение № (в настоящее время № в дер. <адрес>» следует, что дом № расположен на земельном участке площадью 984 кв.м.

Данный факт подтверждает, что в фактическом пользовании земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится у их семьи еще до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но который не был надлежаще оформлен и зарегистрирован нами.

План земельного участка, на котором расположен дом, дата составления - /дата/, выданного Химкинским бюро технической инвентаризации также подтверждает, что размер земельного участка при этом доме составлял 984 кв.м.

До настоящего времени размер земельного участка не изменился, что усматривается из ситуационного плана, имеющегося в техническом паспорте на дом, составленного по состоянию на /дата/, и также подтверждается межевым планом

С учетом указанных обстоятельств истцы просили признать за ними право собственности на земельный участок в соответствии с их долями в праве собственности на домовладение.

В судебном заседании истец представитель истца заявленные исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить иск в полном объеме, признав за ними право собственности по первому варианту экспертного заключения.

Ответчики Бавыкина Е.А., Семкина С.А. в судебное заседание явились, встречный иск поддержали, признав за ними право собственности по первому варианту экспертного заключения.

Ответчик Редькина С.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица УФГРСКиК по М.О., в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Разрешая требования о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянного (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования граждан, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами (ч. 2 ст. 36 Кодекса).

Как следует из материалов дела, истец Рябовичев В.И. является собственником 48/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли целого жилого дома от /дата/ года, заключенного с Рябовичевой Н.И., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО /дата/ г., реестровый номер №, зарегистрированный МОРП /дата/ за № свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/., удостоверенного государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО1 /дата/., реестровый номер №. постановления Администрации <адрес> № от /дата/ (этим постановлением изменен почтовый адрес дома - был дом №, стал - №

Из решения исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области № от /дата/ «О проведении правовой регистрации на целое домовладение № (в настоящее время № в дер. <адрес>» усматривается, что дом № (№) расположен на земельном участке площадью 984 кв.м.

Ранее 48/100 долей жилого дома по вышеуказанному адресу принадлежали матери истца ФИО2, умершей /дата/., которая осуществляла капитальный ремонт дома в /дата/, что отражено в решении исполнительного комитета Химкинского городского совета депутатов трудящихся № от /дата/ «О регистрации 48/100 долей жилого строения по праву личной собственности в дер. <адрес>».

Семкина Н.Е., Бавыкина Е.А., Редькина С.А. являются собственниками долей жилого дома, каждая в указанном размере, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что Семкина Н.Е. является собственником 104/300 долей дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ года, выданного ФИО5 - государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы Московской области /дата/ года, реестровый номер №; свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ года, выданного ФИО3 - государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы <адрес> /дата/ года, реестровый номер №, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ г, номер государственной регистрации права №, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права бланк серии AHN № выдано /дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Бавыкиной Е.А. и Редькиной С.А. принадлежит по 52/600 каждой доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ года, выданного ФИО4 государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы Московской области, реестровый номер №

Ранее 52/300 долей жилого дома по вышеуказанному адресу принадлежали их отцу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторой /дата/ года, зарегистрировано в реестре за № и справки, выданной межрайонным отделом бюро технической инвентаризации исполкома Химкинского госсовета /дата/ за №. Он умер /дата/

Стороны по делу являются родственниками, их родители владели указанным домом.

Из решения исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области № от /дата/ «О проведении правовой регистрации на целое домовладение № (в настоящее время № в дер. <адрес> расположен на земельном участке площадью 984 кв.м.

По делу была назначена судебная земелеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что фактическая площадь земельного участка, находящегося при домовладении № по адресу: <адрес> составляет 1107,4 кв.м.

План участка представлен в Приложении 3 лист 1. Контрольные размеры показаны красным цветом.

При проведении осмотра и измерений было установлено, что на земельном участке при доме № с северной стороны местоположение забора не соответствует ситуационному плану и имеется постройка (навес), не обозначенная на данном плане.

На основании выше изложенного экспертами был разработан вариант границ земельного участка при доме № в соответствии с ситуационном планом, выполненным ГУЛ МО «МОБТИ» в /дата/ и /дата/ Площадь участка составляет 1067,7 кв.м.

Невозможно определить фактическую площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение № который находится в пользовании Рябовичева В.И., а также земельного участа по указанному адресу, находящегося в пользовании Семкиной Н.Е., Бавыкиной Е.А. и Редькиной С.А., т.к. при домовладении № также имеется участок общего пользования (дорожка) площадью 205,9 кв.м.

Участок общего пользования не разделен забором, следовательно, невозможно определить фактическую площадь земельных участков, находящихся в пользовании Рябовичева В.И., а также в пользовании Семкиной Н.Е., Бавыкиной Е.А. и Редькиной С.А.

Невозможно определить соответствует ли фактическая площадь земельных участков по указанному адресу, находящихся в пользовании Рябовичева В.И., а также в пользовании Семкиной Н.Е., Бавыкиной Е.А. и Редькиной С.А., долям в праве собственности на данное домовладение, т.к. при домовладении № также имеется участок общего пользования (дорожка) площадью 205,9 кв.м.

Участок общего пользования не разделен забором, следовательно, невозможно определить фактическую площадь земельных участков, находящихся в пользовании Рябовичева В.И., а также в пользовании Семкиной Н.Е., Бавыкиной Е.А. и Редькиной С.А. и как следствие их соответствие долям в праве собственности на данное домовладение.

Площадь и фактическое месторасположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение № который находится в пользовании Рябовичева В.И. и земельного участка по указанному адресу, находящегося в пользовании Семкиной Н.Е., Бавыкиной Е.А. и Редькиной С.А., а также участка совместного пользования представлены в исследовательской части таблице 5 и 6.

Также экспертом было разработано 4 варианта расположения земельных участков, которые могут быть предоставлены в собственность Рябовичева В.И., а также в собственность Семкиной Н.Е., Бавыкиной Е.А. и Редькиной С.А., в соответствии с долями в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, домовладение №

1 Вариант. (Лист 1 в Приложении 3, площадь участка =1107,4 кв.м.) Площадь участка, подлежащего разделу 1107,4 кв.м.

Участок совместного пользования =91 кв.м.

Семкина Н.Е., Бавыкина Е.А., Редькина С.А. -52/100 доли = 528,5 кв.м.

Рябовичев В.И. - 48/100 доли = 487,9 кв.м.

2 Вариант. (Лист 1 в Приложении 3, площадь участка =1107,4 кв.м.) Постройки литера Г4, Г9, Г 10 остаются на участке Рябовичева В.И. Площадь участка, подлежащего разделу 1107,4 кв.м.

Участок совместного пользования = 47,8 кв.м.

Семкина Н.Е., Бавыкина Е.А., Редькина С.А. -52/100 доли = 551,0 кв.м.

Рябовичев В.И. - 48/100 доли = 508,6 кв.м.

3 Вариант. (Лист 2 в Приложении 3, площадь участка =1067,7 кв.м.) Площадь участка, подлежащего разделу 1067,7 кв.м.

Участок совместного пользования = 80,6 кв.м.

Семкина Н.Е., Бавыкина Е.А., Редькина С.А. -52/100 доли = 513,3 кв.м.

Рябовичев В.И. - 48/100 доли = 473,8 кв.м.

4 Вариант. (Лист 2 в Приложении 3, площадь участка =1067,7 кв.м.) Постройки литера Г4, Г9, Г10 остаются на участке Рябовичева В.И. Площадь участка, подлежащего разделу 1067,7 кв.м.

Участок совместного пользования = 46,8 кв.м.

Семкина Н.Е., Бавыкина Е.А., Редькина С.А. -52/100 доли = 530,9 кв.м.

Рябовичев В.И. - 48/100 доли = 490 кв.м.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим продолжительный стаж работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем данное заключение у суда не вызывает сомнений.

Учитывая, что земельный участок находится в длительном пользовании сторон по делу, а ранее – их родителей, принимая во внимание, что между участниками установлен порядок пользования земельным участком при доме, и споры по границам участка отсутствуют, границы установлены и описаны в экспертном заключении в первом варианте более отвечающим по мнению суда интересам сторон с указанием координат поворотных точек, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 48/100 долей земельного участка площадью 487,9 кв.м, за Семкиной Н.Е., Бавыкиной Е.А., Редькиной С.А. право собственности в порядке приватизации (бесплатно) на 52/100 долей земельного участка площадью 528,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца расходы по экспертизе в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рябовичева В. И. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Встречный иск Семкиной Н. Е., Бавыкиной Е. А., Редькиной С. А. к Рябовичеву В. И. о признании права собственности на земельный участок.

Признать за Рябовичевым В. И. право собственности в порядке приватизации (бесплатно) на 48/100 долей земельного участка площадью 487,9 кв.м, за Семкиной Н. Е., Бавыкиной Е. А., Редькиной С. А. право собственности в порядке приватизации (бесплатно) на 52/100 долей земельного участка площадью 528,5 кв.м категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) находящегося по адре­су: <адрес> участок совместного пользования составляет 91, кв.м земельные участки имеют следующие геданные:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

Взыскать с солидарно Семкиной Н. Е., Бавыкиной Е. А., Редькиной С. А. в пользу Рябовичева В. И. расходы по экспертизе в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.03.2015г.

Федеральный судья: