Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2018 (2-3408/2017;) ~ М-3192/2017 от 27.11.2017

№2-291/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 21 февраля 2018 года.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи М.В. Акульчевой, при секретаре судебного заседания Любимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокорева Юрия Евгеньевича к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Кокорев Ю.Е. обратился в суд с иском к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной ***, расположенной в первом подъезде, в *** на седьмом этаже, общей проектной площадью 41,64 кв.м., в том числе жилой площадью 17,10 кв.м., кроме того, площадь лоджий с коэффициентом 1,85 кв.м., в жилом доме по адресу – ***, указав в обоснование заявленных требований, что *** года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого строительства многоквартирного жилого дома ***

Обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, согласно которым Кокорев Ю.Е. во исполнения заключенного договора от *** перечислил ответчику денежные средства в сумме *** руб.

До настоящего времени ОАО «Тамбовхимпромстрой» не исполнило принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства, строительство спорного жилого дома не завершено, что не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю от объекта незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору вправе рассчитывать на надлежащее исполнение условий договора со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной, требовать защиты своих нарушенных прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности.

В этой связи истец Кокорев А.А. просил признать за собой право собственности на долю в многоквартирном жилом доме со встроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров по *** в виде однокомнатной ***, расположенной в первом подъезде, в *** на седьмом этаже, общей проектной площадью 41,64 кв.м., в том числе жилой площадью 17,10 кв.м., кроме того, площадь лоджий с коэффициентом 1,85 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просит требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежаще.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом извещался надлежаще, не ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, и надлежаще не оспорено сторонами, что 03.03.2014 года между истцом Кокоревым Ю.Е. и ОАО «Тамбовхимпромстрой» в лице генерального директора Качкина А.А. был заключен договор *** участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу – ***., указанный договор зарегистрирован *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Результатом участия Кококрева Ю.Е. в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, являлось приобретение на праве собственности однокомнатной ***, расположенной в первом подъезде, на седьмом этаже, в ***, общей проектной площадью 41,64 кв.м., в том числе жилой площадью 17,10 кв.м., кроме того, площадь лоджий с коэффициентом 0,5 составляет 1,85 кв.м., согласно плану, являющемуся приложением *** к договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу – ***.

Согласно п.3.1 договора от *** года Кокорев Ю.Е., как сторона договора, во исполнение взятых на себя обязательств, в срок до 23.12.2015 года был обязан произвести ответчику ОАО «Тамбовхимпромстрой» оплату данной квартиры в сумме *** руб., частями и в соответствии с графиком, утвержденным сторонами.

Вместе с тем, судом установлено, что истец Кокорев Ю.Е. возложенную на него обязанность исполнил, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам, согласно которым ответчику перечислены денежные средства в сумме 2044030 руб.

Тем не менее, ответчик ОАО «Тамбовхимпромстрой» свою часть обязательств по передаче объекта долевого строительства не исполнил, строительство спорного жилого дома не завершено, что, по мнению суда, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю от объекта незавершенного строительства.

В силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, истцом Кокоревым Ю.Е. оплата объекта долевого строительства по договору от *** года произведена в полном объеме, установленном договором.

Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок, а именно в четвертом квартале 2016 года, жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Часть 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты - в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст.11 и 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кокорева Юрия Евгеньевича к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, удовлетворить.

Признать за Кокоревым Юрием Евгеньевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной ***, расположенной в первом подъезде, в ***, на седьмом этаже, общей проектной площадью 41,64 кв.м., в том числе жилой 17,10 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом 1,85 кв.м. в жилом доме по адресу – ***

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.02.2018 года.

Судья М.В. Акульчева