Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2014 (2-10034/2013;) ~ М-8854/2013 от 12.09.2013

Дело № 2-349/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Кетовой Л.С.

при секретаре                                                   Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Хабибуллиной Г.И. к Жбанову П.И., Штейнберг О.И., Федотовских Н.А., Таратухину Р.А., Шайдуллину Р.А., Затоновой Е.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» об оспаривании решения собственников помещений в многоквартирном доме, обязании выдать документы, восстановить нарушенные права

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, просит: признать решение собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. об избрании Совета дома и Председателя Совета дома недействительным полностью; признать решение собрания жильцов многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. об обязательном сборе ежемесячно с собственников помещений в многоквартирном доме по 300 руб. на оплату услуг консьержей недействительным; обязать Жбанова П.И. выдать на руки Хабибуллиной Г.И. с установлением минимального срока выдачи, все протоколы, листовки, извещения, уведомления и иные документы, которые находятся у Жбанова П.И., связанные с проведением общих собраний собственников, связанных с его незаконной деятельностью как Председателя Совета дома, в частности, в выдаче решений Совета дома на переоборудование фасада дома и незаконного захвата газона, а также иных документов, связанных с решением других вопросов по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в том числе: все документы по расчетам с консьержами с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время; обязать ООО «ответчик» с установлением минимального срока, выдать на руки Хабибуллиной Г.И.: заверенную печатью и подписью руководителя управляющей компании копию технического паспорта дома по адресу: АДРЕС; заверенную печатью и подписью руководителя управляющей компании копию письма исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Штейнберг О.И. и Федотовских Н.А. с отметкой получения последними или с приложением документов, подтверждающих передачу письма последним; реестр собственников помещений, с указанием фамилии, имени, отчества, номера квартиры или помещения, площади помещения; обязать Штейнберг О.И. и Федотовских Н.А., с установлением минимальных сроков, вернуть в прежнее состояние внешнюю стену дома, восстановить своими силами и за свой счет разрушенный фасад многоквартирного дома, своими силами и за свой счет вернуть незаконно захваченную часть газона собственникам многоквартирного дома в первоначальное состояние с выравнением рельефа, посадкой травы, деревьев, кустарников, бордюров, придорожных ограждений. Также просит признать причину пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить срок исковой давности.

    Свои уточненные исковые требования Хабибуллина Г.И. мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения –АДРЕС. В ДД.ММ.ГГГГ. проводилось собрание собственников вышеуказанного жилого дома. При проведении указанного собрания нарушена процедура проведения и избрания Совета дома, в виду отсутствия полномочий на участие в общем собрании Жбанова П.И., а также отсутствий у него полномочий избираться в органы управления многоквартирным домом, так как Жбанов П.И. собственников помещения вышеуказанного жилого дома не является. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг. на улице случился потоп, утонуло очень много машин, и почти в этот же период на первом этаже дома началась стройка: была снесена фасадная стена дома с формированием самостоятельного выхода и убрана часть газона с прилегающей территории дома путем ее бетонирования под закладку самостоятельного лестничного проема. На несогласованные действия собственников помещения № в спорном доме, собственники и жители дома начали бить тревогу, так как изменение внешних стен многоэтажного дома создает опасность для всех и для собственников и для жителей дома, учитывая тот факт, что первый этаж был затоплен 01 и ДД.ММ.ГГГГг. «по колено». ДД.ММ.ГГГГ. Жбанов П.И. на вопрос о разрешительной документации о сносе фасада здания и сноса газона придомовой территории утверждал, что вся разрешительная документация у хозяев помещений № дома по адресу: АДРЕС имеется. Кроме того, Жбанов П.И. поднял вопрос об увеличении стоимости услуг консьержей, которые оплачиваю собственники помещений и не получив ответа установил с ДД.ММ.ГГГГ. новый тариф вместо 280 руб. – 300 руб., при этом не получив согласия ни одного собственника.

    Истица: Хабибуллина Г.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель, действовавший на основании доверенности, Смирнов Д. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

    Ответчики: Жбанов П.И., Таратухин Р.А., Шайдуллин Р.Х, Затонова Е.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

    Ответчики: Штейнберг О.И., Федотовских Н.А. в судебное заседание не явились, их представитель Парменов О.И. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

    Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного заседания.

    Третьи лица: представители Администрации г.п. ....., Администрации ..... района ....., Управления Архитектуры и градостроительства Администрации ..... района ..... в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о    времени и месте судебного заседания.

    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика - ООО «ответчик» и Администрации г.п. ....., Администрации ..... района ....., Управления Архитектуры и градостроительства Администрации ..... района ..... надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Суд установил, что Хабибуллиной Г.И. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ. проведено Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: АДРЕС. Указанным собранием членом Совета дома, председателем Общего собрания и председателем Совета многоквартирного дома избран представитель собственника квартиры № по доверенности – Жбанов П.И.

ДД.ММ.ГГГГ решением Общего собрания собственников помещений и жильцов в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС принято решение увеличить оплату услуги консьержа с 280 руб. до 300 руб. с ДД.ММ.ГГГГ. и данное решение довести до всех остальных жильцов отсутствующих на собрании (л.д. 94-96).

    В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

    Суд установил, что собственником квартиры №, по адресу: АДРЕС является Жбанова Л.Н. Жбанов П.И. собственником помещения в вышеуказанном доме не является. При проведении собрания Жбанов П.И. принимал на нем участие в качестве представителя Жбановой Л.Н., действовал на основании доверенности.

    Таким образом, учитывая, что Жбанов П.И. собственником помещения в спорном жилом доме не является, суд приходит к выводу, что состав членов Совета многоквартирного дома и сам Председатель Совета многоквартирного дома избраны в нарушение положений ст. 161.1 ЖК РФ.

Следовательно, решение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ. об избрании совета дома и Председателя совета дома является недействительным.

Принимая во внимание, что истицей заявлены требования о признании недействительным решения об обязательном сборе ежемесячно с собственников помещений в многоквартирном доме по 300 руб. на оплату услуг консьержей, указанное решение принято на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ., истица точную дату собрания назвать не может, суд приходит к выводу, что Хабибуллиной Г.И. оспаривается решение Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Также не соответствует требованиям действующего законодательства вышеуказанное решение    собрания жильцов многоквартирного дома, по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. об обязательном сборе ежемесячно с собственников помещений в многоквартирном доме по 300 руб. на оплату услуг консьержей.

Согласно Акту экспертного исследования ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России работы по переустройству крыльца, расположенного по адресу: АДРЕС, соответствуют проектной документации и требованиям СНиП, критические и значительные дефекты отсутствуют, возможность внезапного обрушения строения, при соблюдении нормативных нагрузок, отсутствует. Применяемые при строительстве технологии, материалы соответствуют требованиям, предъявляемым к данному типу постройки (л.д. 130-135).

Как следует из письма Администрации городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация не возражает против переустройства вышеуказанного нежилого помещения при условии согласования проектной документации и Архитектурно-цветового решения фасада с ФИО6 и градостроительства Администрации ..... района ..... (л.д. 139).

Суд установил, что земельный участок, необходимый для эксплуатации спорного многоквартирного дома, не сформирован и на кадастровый учет не поставлен.

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что ей известно о том, что Жбанов П.И. является председателем совета спорного дома, территория около магазина благоустроена.

Свидетель ФИО2 допрошенный в ходе судебного заседания пояснил, собственником квартиры в доме является его сын, он действует по доверенности, информация о проведении общего собрания была размещена в общедоступных местах. Магазин в доме права ФИО2 не нарушает, территория около магазина благоустроена.

Свидетель ФИО3, допрошенный в ходе судебного заседания пояснил, что ему принадлежит жилое помещение в спорном доме, он был уведомлен о проведении общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ., принимал участие в собрания путем заполнения бюллетеня.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как их показания согласуются между собой и не противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Свидетель ФИО4 пояснил, что он представляет интересы собственника по доверенности, о проведении общего собрания в марте ДД.ММ.ГГГГ ему ничего известно не было, информация о проведении общего собрания в общедоступных местах отсутствовала.

Свидетель ФИО5, допрошенная в ходе судебного заседания показала, что собственником квартиры в спорном доме являются ее родители, в марте месяца консьержка ей дала бюллетень для голосования, она в нем расписалась, информация о проведении собрания в общедоступных местах отсутствовала.

Суд критически относится к показаниям указанных свидетелей, так как их показания противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Доказательств, подтверждающих, что действиями ответчиков: Штейнберг О.И. и Федотовских Н.А. по перепланировке фасада многоквартирного дома нарушены права и законные интересы истицы, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что Хабибуллина Г.И. членом Совета дома не является, оснований для передачи Жбановым П.И. Хабибуллиной Г.И. документов: всех протоколов, листовок, извещений, уведомлений и иных документов, которые находятся у Жбанова П.И., связанных с проведением общих собраний собственников, связанные с его деятельностью как Председателя Совета дома, в частности, в выдаче решений Совета дома на переоборудование фасада дома и захвата газона, а также иных документов, связанных с решением других вопросов по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в том числе всех документов по расчетам с консьержами с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не имеется.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что о решении собрания от ДД.ММ.ГГГГ. истице стало известно ДД.ММ.ГГГГ., оснований для применения срока исковой давности, судом установлено не было.

Принимая во внимания Стандарты раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № требования Хабибуллиной Г.И. о выдаче копии технического паспорта дома, письма на имя Штейнберг О.И. и Федотовских Н.А., реестра собственников помещений, с указанием фамилии, имени, отчества, номера квартиры, площади помещения не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Хабибуллиной Г.И. в части оспаривания решений общего собрания основаны на законе и подлежат удовлетворению, в остальной части на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 300 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░ ░░░. № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                     ░.░. ░░░░░░