Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2013 ~ М-69/2013 от 11.01.2013

       РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                                                                             №2-219/2013

    24 января 2013 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       ДИДИК О. А.

при секретаре                                                     МИХАЙЛОВОЙ А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

          Романова О.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме № по ул. <адрес>.

      При этом в обоснование своих требований истец указала, что 17 ноября 2002 года между нею, с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ», с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по улице <адрес> в Хостинском районе города Сочи. При этом предметом данного договора являлось вложение ею денежных средств в строительство данного жилого дома, по окончании строительства которого она должна получить в собственность однокомнатную квартиру номер №, расположенную в данном доме. В настоящее время строительство дома завершено, квартира фактически передана ей в собственность. Однако оформить юридически правильно свое право собственности на данную квартиру, она лишена возможности, поскольку право собственности на весь дом ни за кем не зарегистрировано.

     В связи с указанными обстоятельствами она и обратилась в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» иск признало, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Открытое акционерное общество «Агрофирма «Кудепста» в установленном порядке было объявлено несостоятельным (банкротом), в настоящее время процедура банкротства завершена и такого юридического лица уже не имеется (л.д.24-29).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком, а именно обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ», не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем возможным принять признание иска данным юридическим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Помимо изложенного, из представленных суду письменных доказательств, имеющихся в настоящем гражданском деле, а также аналогичных гражданских делах по указанному домовладению, имеющихся ранее в производстве Хостинского районного суда, и разрешенных в настоящее время с вступлением решений суда в законную силу, (л.д.30), следует, что на основании постановления администрации г. Сочи от 09 января 1997 года Акционерному обществу закрытого типа агрофирма «Кудепста» Адлерского района г. Сочи предоставлен земельный участок площадью 716,07 га для сельскохозяйственного использования, что подтверждается соответствующим государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей. ОАО Агрофирма «Кудепста» 27 января 2005 года заключило с администрацией г. Сочи договор инвестирования в строительство многоквартирных жилых домов на ул. <адрес> (лд.8).

В соответствии с условиями указанного договора инвестирования, а именно согласно п. 2.1.2. осуществляется инвестирование проектирования и строительства объекта №, 160-ти квартирного жилого дома № серии общей площадью 8836 кв.м., жилая площадь – 4653 кв.м., число квартир однокомнатных 80 общей площадью 47,7 кв.м., двухкомнатных 80 общей площадью 62,75 кв.м., 50 стоянок гаражного типа, административно-бытовой блок общей площадью 250 кв.м., расположенного на земельном участке № по проекту детальной планировки, ориентировочной площадью 1,0 га, во II горно-санитарной зоне, в экономико-планировочной зоне «X» зоне рекреационного жилья, курортные парки и другие зеленые насаждения общего пользования, общественные центры по генплану г. Сочи. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был указан сентябрь 2006 года.

В свою очередь, ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключило с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома серии № с общественно-бытовым блоком от 04 марта 2005 года. По условиям п. 1.1. договора от 04 марта 2005 года стороны осуществляют совместную деятельность в строительстве 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома серии № с общественно-бытовым блоком, в пос. Кудепста Хостинского района г. Сочи. Согласно Приложению №1 ОАО «Агрофирма «Кудепста» получает № квартиры, ООО «Строительная фирма «ВСВ» - 30 квартир, в том числе квартиру №.

17 января 2002 года в установленном законом порядке общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ» заключило с истцом договор долевого участия, по условиям которого Романова О.А. обязуется внести 426 тыс. 775 рублей, как свой взнос в инвестирование строительства, вторая сторона, по окончании строительства указанного жилого дома должна передать ему в собственность квартиру №, площадью 47.7 кв.метров (л.д.10).

06 мая 2010 года администрация г. Сочи издала разрешение № на ввод жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. Однако в течение длительного времени, вплоть до ликвидации указанного выше юридического лица, право собственности на указанный жилой дом в целом так и не было ни за кем зарегистрировано (л.д.14-18,20).

В связи с указанным истец в установленном законом порядке истец лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода и возникновения права собственности на объект недвижимости, переданный ей по условиям договора от 17 января 2002 года. То есть следует признать, что разрешить данный спор в ином порядке истец лишена возможности по объективным причинам, от нее не зависящим, хотя в спорной квартире она проживает в течение более восьми лет.

Таким образом, поскольку условия заключенного договора сторонами выполнены, то есть: произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме, осуществлена фактическая передача спорной квартиры в собственность истца по делу, что подтверждается актом приема – передачи на л.д.12), следует, что фактически сделка настоящими сторонами исполнена. При этом спора между сторонами не имеется, и, кроме того, удовлетворением настоящего иска интересы третьих лиц, органа муниципальной власти никаким образом не нарушены и не ущемляются.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме того, пункт 4 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая 7государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, из совокупности изложенного следует, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом оснований к отказу в иске суд не усматривает.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 131, 165 ГК РФ и ст.ст. 56, 173, и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

За РОМАНОВОЙ О.А. признать право собственности на квартиру номер №, общей площадью 47,7 кв.метра, в том числе жилой – 19,6 кв.м., расположенной в домовладении номер № по улице <адрес>.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в краевой суд.

    Председательствующий                                                                        Дидик О.А.

    Решение отпечатано в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.