Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1422/2013 ~ М-1369/2013 от 01.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                        “01” октября 2013 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием истца Ромадановой Е.Н. и ее представителя Панина А.Е.,

при секретаре Дериенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1422/2013 по исковому заявлению Ромадановой ФИО8 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ромаданова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ей в аренду для строительства магазина.

С ней заключены договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 172 кв.м.№-№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешением № Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> было дано разрешение на строительство магазина общей площадью 118,2 кв.м.

Разрешением № Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> было дано разрешение на ввод объекта (магазина) в эксплуатацию.

Здание магазина было поставлено на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №.

После постановки спорного объекта на кадастровый учет документы были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на здание магазина.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на построенный магазин было отказано.

В процессе проведения процедуры предоставления земельного участка в аренду сотрудники администрации допустили ошибку, информируя население о возможном или предстоящем предоставлении участка в аренду, указали, что участок предоставляется для использования под объект движимого имущества, что препятствует зарегистрировать право собственности. Хотя в заявлении ею испрашивался участок для строительства (капитального) здания магазина, акт выбора готовился для строительства магазина, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ утверждался акт выбора для строительства магазина.

Истец на основании ст.. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 118,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ромаданова Е.Н. и ее представитель Панин А.Е. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, добавив, что здание магазина, находящееся на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке, отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Постановлением главы сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, на котором расположено спорное здание магазина, изменен вид разрешенного использования с “для использования под торговый павильон” на “для использования под магазин”. В соответствии с положениями ч.3 ст. 222 ГК РФ имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное здание магазина.

Ответчик в лице представителя администрации муниципального района <адрес> ФИО5 в судебное заседания не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истцу Ромадановой Е.Н. на основании распоряжения главы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок площадью 172 кв.м. с кадастровым номером № для строительства магазина, заключены договора аренды данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия последнего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При предоставлении Ромадановой Е.Н. в аренду земельного участка с кадастровым номером № администрацией муниципального района <адрес> соблюден порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов, население было своевременно информировано через местную газету “Сергиевская трибуна” о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства.

Истцом на отмеченном выше земельном участке осуществлялось самовольное строительство здания магазина по адресу: <адрес>, общей площадью118,2 кв.м., который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом здания.

Суд считает, что строительство спорного здания магазина являлось самовольным, поскольку данное строение, относящееся к объектам капитального строительства, создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, с видом разрешенного использования “для использования под торговый павильон”, являющийся объектов не капитального строительства.

В настоящее время отмеченное нарушение разрешенного использования земельного участка устранено, постановлением главы сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, на котором расположено спорное здание магазина, изменен вид разрешенного использования на “для использования под магазин”.

При этом истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет хорошее техническое состояние, соответствует требованиям пожарной безопасности, СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», СанПиН 2.3.2.1324-03 “Гигиенические требования к срокам годности и условиям хранения пищевых продуктов, что подтверждается экспертным заключением ООО “НПО Пожэксперт-Самара” от ДД.ММ.ГГГГ №, информацией Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом на ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истец предпринимал надлежащие меры к легализации построенного здания магазина, в частности Уполномоченный орган в лице управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> выдал Разрешение № на ввод объекта (магазина) в эксплуатацию.

В ч.3 ст. 222 ГК РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичное разъяснение содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации в 2 квартал 2007 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации от 01 августа 2007 года.

При таких обстоятельствах за истцом, которой предоставлен по договору аренды для строительства земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, где осуществлено самовольное строительство здания магазина, можно признать право собственности на него. Тем самым исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ромадановой ФИО9 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить полностью.

Признать за Ромадановой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества (здание магазина) общей площадью 118,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 04 октября 2013 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов