Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4360/2013 ~ М-4116/2013 от 09.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.09.13 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Крусь Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семеновой Н. Л. к Керженцеву А. Ю., Керженцевой Е. А. об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском Керженцеву А. Ю., Керженцевой Е. А. об устранении препятствий в распоряжении собственностью, указав, что ей на праве собственности принадлежит 27/65 долей в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>. В данной квартире наряду с ней зарегистрированы сын Керженцев А. Ю. и внучка Керженцева Е. А. Она оплачивают коммунальные платежи за квартиру. Ответчики не проживают в данной квартире более с 2007 г., за квартиру не платят. Добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит устранить препятствия в распоряжении собственностью, обязать снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики обратились в суд со встречным иском об устранении препятствий, указав, что они выехали из спорной квартиры по договоренности с Семеновой Н. Л., что за ними сохраняется право пользования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать Семенову Н. Л. устранить препятствия к проживанию в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>, сохранить право пользования на срок до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования Семе6новой Н. Л. не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Согласно 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 27/65 долей в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения, а также выпиской из ЕГРПН.

В спорной квартире зарегистрированы Керженцев А. Ю., Керженцева Е. А., что подтверждается справкой от 06.08.13 г.

Судом установлено, что ответчики не ведут с собственником общее хозяйство, отсутствует у них с собственником общий бюджет, не оказывают взаимную поддержку друг другу, проживают в доме, принадлежащем на праве собственности Керженцеву А. Ю. и его жене Керженцевой Е. В., расходы по оплате коммунальных платежей не несут, что свидетельствует о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Указанные обстоятельства фактически не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании и подтверждается квитанция об оплате.

Учитывая, что ответчики являются бывшими членами семьи собственника, и принимая во внимание, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, суд находит требования Семеновой Н. Л. об устранении препятствий в распоряжении жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования Керженцева А. Ю., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Керженцевой Е. А., не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом собственником спорного жилого помещения является Семенова Н. Л.

Ссылка представителя ответчиков на того, что принадлежащая Керженцеву А. Ю. квартира находится в залоге, несостоятельна.

В соответствии со ст. 10 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Как видно из представлено в суд договора залога квартиры он не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно фактически является ничтожным.

Утверждения представителя Керженцева А. Ю. о том, что в спорном жилом помещении осуществлялся ремонт за счет денежных средств Керженцева А. Ю., в связи с чем, он имеет право пользоваться им, не основаны на законе. Как установлено судом, собственником спорного жилого помещения является Семенова Н. Л. Керженцев А. Ю. право собственности в нем не имеет.

Доводы представителя ответчика о том, что в спорном жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний ребенок несостоятельны, поскольку в соответствии с требованиями закона бывшим членом семьи не может быть признан только ребенок собственника жилого помещения.

Керженцева Е. А. не является ребенком собственника Семеновой Н. Л.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой Н.Л. удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании 27/65 долей в квартире по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>.

Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета по адресу: г. Самара, ул. Б<адрес> Керженцева А.Ю., керженцеву Е.А..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.13 г.

Судья Гороховик О. В.