Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2015 (2-5519/2014;) ~ М-4791/2014 от 16.10.2014

дело № 2-217/2015                                  

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» февраля 2015 года                                                               

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                         Зиминой А.Е.,

при секретаре                                             Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «СпецЖилЭксплуатация» к Шведову А. А.ичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску Шведова А. А.ича к ООО «СпецЖилЭксплуатация» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным,

установил:

ООО «СпецЖилЭксплуатация» обратилось с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> введен в эксплуатацию; 08.07.2012г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры №173 в указанном доме, управляющей организацией в котором является истец - ООО «СпецЖилЭксплуатация»; задолженность Шведова А.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг с этого времени по май 2014г. составляет <данные изъяты>., которые до настоящего времени не оплачены, в связи с чем истец обратился в суд.

Шведов А.А. обратился со встречными требованиями о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом №1111300173 от 08.07.2012г., указав, что является собственником спорной квартиры, которая была ему передана по акту приема-передачи от 08.07.2012г., договор на управление многоквартирным домом был заключен также 08.07.2012г.; между тем ни по одному из существенных условий, предусмотренных ч.3 ст.162 ЖК РФ, между сторонами при подписании договора управления многоквартирным домом не было достигнуто соглашение, в связи с чем ни одна из сторон договора к исполнению обязательств по нему не приступала, доказательств фактического оказания услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома ООО «СпецЖилЭксплуатация» не представлено, доказательства принятия и оплаты услуг Шведовым А.А. также отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Орешников М.М. первоначальные требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с Шведова А.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 08.07.2012 г. по 31.05.2014 г. в размере <данные изъяты> а также расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>., встречный иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, пояснил, что ответчик зарегистрирован и проживает по указанному адресу, пользуется всеми услугами, но не оплачивает их, оснований для признания в данной ситуации договора незаключенным не имеется..

Ответчик Шведов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ.

Ранее против удовлетворения первоначального иска возражал, просил удовлетворить встречный иск, пояснял, что ставит под сомнение полномочия истца как управляющей компании.

Представитель ответчика по доверенности Шведова И.В. явилась в судебное заседание на стадии оглашения судебного решения.

Суд, выслушав представителя истца Орешникова М.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями подп. "з" п. 32, п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354 и вступивших в законную силу с <дата>, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета (п. 32). Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и(или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и(или) холодной воды, и(или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд (п. 56).

Судом установлено, что ответчик Шведов А.А. является собственником жилого помещения по адресу: Пушкинский р-он <адрес>, квартира передана по акту приема-передачи <дата> (л.д.16).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «СпецЖилЭксплуатация» (л.д.43-64).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом за №1111300173 от 08.07.2012г., заключенного между истцом и ответчиком Щведовым А.А., организация - истец обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилом доме по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес>, обеспечивает сохранность, надлежащее управление, содержание и ремонт общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решает вопросы пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации (л.д.4-11).

Требования к договору управления многоквартирным домом установлены ст.162 ЖК РФ.

Как следует из представленных документов, оспариваемый ответчиком договор управления многоквартирным домом этим требованиям соответствует.

В материалы дела предоставлена справка ООО «СпецЖилЭксплуатация», согласно которой за Шведовым А.А. числится задолженность в размере <данные изъяты> за коммунальные услуги, электроэнергию и квартплату по вышеуказанному адресу за период с 08.07.2012г. по 31.05.2014г., суду также представлен расчет (л.д.12-15).

Наличие задолженности и ее размер ответчиком не оспорены.

Факт потребления коммунальных услуг в квартире ответчика последним не оспаривался.

Суд отклоняет доводы ответчика том, что наличие задолженности вызвано его сомнением в полномочиях истца, поскольку такие полномочия подтверждены материалами дела, при этом ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ сведений об оплате за жилищно-коммунальные услуги в иную организацию не представлено.

Вопреки доводам ответчика, ч. 15 ст. 155 ЖК РФ предоставляет управляющей организации, которой в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, право осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Внесудебные обращения ответчика по данному вопросу по инстанциям (л.д.20-23) не являются основанием для освобождения его от оплаты коммунальных и иных оказываемых истцом услуг.

Оснований для признания договора между истцом и ответчиком незаключенным в установленной правовой ситуации не имеется.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО «СпецЖилЭксплуатация» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>. является обоснованными, законными, подтвержденными материалами дела, вследствие чего подлежащими удовлетворению в полном объеме, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ со Шведова А.А. подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина при обращении в суд в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования по иску ООО «СпецЖилЭксплуатация» к Шведову А. А.ичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать со Шведова А. А.ича в пользу ООО «СпецЖилЭксплуатация» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>.

Встречный иск Шведова А. А.ича к ООО «СпецЖилЭксплуатация» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 17.02.2015г.

Судья: