Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1335/2022 ~ М-145/2022 от 17.01.2022

Дело 60RS0001-01-2022-000587-82

№ 2-1335/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года                                  город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                  Падучих С.А.,

при секретаре                          Матвеевой Е.В.,

с участием истца Кириллова П.А.,

представителя истца Бобылевой Л.А.,

ответчика Иванова А.Н.,

ответчика Николаева Г.В.,

представителя ответчика Сергеевой Т.С.

представителя третьего лица Казурской Н.А.,

представителя третьего лица Нестеровой-Изюмовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова П. А. к ГБУ <адрес> "Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки" о прекращении статуса многоквартирного дома и признании части дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Кириллов П.А. обратился в суд с иском к ГБУ <адрес> "Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки" о прекращении статуса многоквартирного дома и признании части дома домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца ненадлежащий ответчик в лице ГБУ <адрес> "Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки" был заменен на надлежащих ответчиков Борисову Л.Е., Иванова А.Н., Николаева Г.В., Орлову Н.К., Иванова О.Ю.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения стал собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке с КН №

В дальнейшем на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ему ? доля дома была выделена в натуре в виде части дома площадью <данные изъяты> м.кв.

Однако, из-за сложностей кадастрового учета в то время всему дому был присвоен статус многоквартирного, выделенная ему в натуре решением суда часть дома оформлена, как "помещение" со статусом "часть жилого дома", а также на кадастровый учет в доме поставлено еще три "помещения", но уже со статусами "квартир". В тоже время дом по факту многоквартирым не является, так как не обладает для этого нужными параметрами – у него нет общего имущества, не являющегося частями квартир. Фактически, данный дом является домом блокированной застройки.

Наличие статуса многоквартирного дома препятствует ему получить и оформить земельный участок под своей частью дома, а также нарушает решение суда, согласно которому он должен владеть самостоятельным объектом недвижимости, а не помещением в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах просил суд прекратить статус многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также признать принадлежащую ему часть данного жилого дома площадью <данные изъяты> м.кв. жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчики Иванов А.Н. и Н. Г.В., а также представитель ответчика Орловой Н.К. - Сергеева Т.С. против удовлетворения иска в судебном заседании не возражали.

Ответчики Борисова Л.Е. и Иванов О.Ю. в судебное заседание не явились, ходатайств и позиции по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Карузская Н.А. пояснила, что, действительно, ранее имелась неопределенность в том, как оформлять выделяемые судами части домов, что приводило к существенным проблемам в их кадастровом учете. В связи с этим был принят Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ, который в настоящее время эти проблемы устраняет и позволяет собственникам таких проблемных домов обратиться в органы регистрации и в заявительном порядке изменить данные кадастрового учета, поменяв наименования "квартир" и "помещений" на дома блокированной застройки. При этом никаких дополнительных документов не требуется. В данном случае, ввиду того, что не у всех собственников зарегистрированы права на их доли в доме, в заявительном порядке это сделать невозможно. В тоже время, из документации видно, что часть дома истца, действительно, обладает признаками дома блокированной застройки. Ввиду это в данной части иск подлежит удовлетворению. Однако, оснований для прекращения статуса многоквартирного дома в остальной части не имеется, так как в доме остаются три квартиры, собственники которых в отношении них своих требований не заявляют. При признании части дома истца домом блокированной застройки его площадь должна быть исключена из общей площади дома.

Представитель третьего лица Государственного комитета <адрес> по имущественным отношениям Нестерова-Изюмова Д.А. позицию представителя Управления Росреестра по <адрес> поддержала.

Представитель третьего лица Управления по градостроительной деятельности Администрации г.Пскова представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не высказал.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Россрестра в судебное заседание не явился, позиции по делу не представил.

Третье лицо Орлов А.И. в судебное заседание не явился, позиции по делу не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, однако, при этом они не должны противоречить закону и не должны нарушать права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из правомочий установленных ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При выделении доли из общего имущества право общей долевой собственности у выделившегося лица прекращается и он становится единоличным собственником обособленного имущества.

При этом на основании ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей все участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.

Недвижимое имущество является особым видом объектов гражданского права, права на которое в соответствии с требованиями ст.8.1 ГК РФ под-лежат государственной регистрации в едином государственном реестре не-движимости (далее - ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Статьей 1 Закона о регистрации также установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных Законом о регистрации сведений.В ЕГРН вносятся сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах и об иных объекты недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (п.7 ст.1 Закона о регистрации).

В частности, в ЕГРН должны содержаться сведения о виде объекта недвижимости - земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (ч.4 ст.8 Закона о регистрации).

При этом данные сведения ЕГРН помимо того, что позволяют идентифицировать принадлежащее собственнику имущество в качестве индивидуально определенной вещи, но также позволяют имуществу законно участвовать в гражданском обороте, выступая предметом заключения сделок, быть объектом наследования, по отраженным в ЕГРН сведениям определяется кадастровая стоимость имущества, налогооблагаемая база для налога на имущество физических лиц, а также компетентными муниципальными и государственными органами определяется степень обеспеченности собственника площадью жилого помещения, при возникновении вопросов о том, подлежит ли он обеспечению жильем за счет государства (муниципалитета).

Действующее градостроительное и жилищное законодательство разделяют такие виды зданий, как многоквартирный жилой дом, помещение (квартира) в нем, а также дом блокированной застройки.

Понятие дома блокированной застройки закреплено в Градостроительном кодексе РФ.

Так, согласно п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (или другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Понятие многоквартирного дома закреплено в Жилищном кодексе РФ.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.1 - 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, то есть:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование;

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В свою очередь, на основании ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения стал собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке с КН № (т.1 л.д.7).

На основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу ? доля в праве общей долевой собственности на дом была выделена в натуре в виде части дома площадью <данные изъяты> м.кв (т.1 л.д.54-58).

В тоже время, в кадастровом учете жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделение истцу отдельной части дома в виде самостоятельного объекта недвижимости, из-за сложностей кадастрового учета в это время, должного отражения не нашло.

Так, согласно сведениям ЕГРН в настоящее время дом по адресу <адрес>, с КН №, имеет статус многоквартирного дома с четырьмя помещениями в нем с КН №, КН №, КН №, КН № (т.1 л.д.9).

При этом помещения с КН № КН №, КН № имеют статус "квартиры" (т.1 л.дж.12-19), а помещение с КН № имеет статус "часть дома" (т.1 л.д.21-23).

Право собственности на помещение с КН № зарегистрировано за истцом, права на остальные помещения и доли в доме принадлежат ответчикам (т.1 л.д.13-15, 217-222, т.2 лд.12-27).

При этом очевидно, что часть дома, помещением в нем быть не может, а из технических документов на дом очевидно, что часть дома истца соответствует признакам дома блокированной застройки (т.1 л.д.25-32).

При таких обстоятельствах сведения ЕГРН в отношении имущества истца в настоящее время не являются достоверными, ввиду чего подлежат исправлению.

Из положений ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ следует, в случае, если до дня вступления в силу данного закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений, то исправление этой ситуации осуществляется по желанию правообладателей соответствующих объектов недвижимости. Представление каких-либо дополнительных документов данной нормой закона не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд заключает, что требования истца о признать помещения с КН № расположенного в многоквартирном доме с КН №, находящимся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В тоже время оснований для прекращения статуса многоквартирного дома в отношении остальной части здания не имеется, так как в нем остаются три квартиры, собственники которых в отношении своих объектов недвижимости таких требований не заявляют. В связи с этим требование о прекращении в отношении всего здания с КН № статуса "многоквартирного дома" удовлетворено быть не может.

При признании части дома истца домом блокированной застройки его площадь должна быть исключена из общей площади дома, так как они становятся двумя отдельными самостоятельными объектами недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириллова П. А. к Борисовой Л. Е., Иванову А. Н., Николаеву Г. В., Орловой Н. К., Иванову О. Ю. о прекращении статуса многоквартирного дома и признании части дома домом блокированной застройки – удовлетворить частично.

Признать помещение с КН №, расположенное в многоквартирном доме с КН №, находящимся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В связи с признанием помещения с КН № жилым домом блокированной застройки, исключить площадь данного помещения ФИО16 м.кв., из общей площади многоквартирного дома с КН №, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  С.А.Падучих

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.