Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2997/2018 ~ М-1703/2018 от 12.03.2018

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени

В составе:

председательствующего судьи                       Бубновой О.В.,

при секретаре                                                   Гожинецкой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2997/2018 по иску ЗАО «Инвестстрой» к Соколовской Кире Александровне о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, штрафа, указывая, что 11 декабря 2017 года с ответчиком был заключён договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчику было передано в найм жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также имущество, находящееся в данном жилом помещении за плату во временное владение и пользование. Указанная квартира была передана ответчику собственником данного жилого помещения, которым является истец. На основании акта приема-передачи от 11.12.2017 года квартира была передана в пользование ответчика. Разделом 2 данного договора предусмотрены цена договора и порядок расчетов. Оплата за найм жилого помещения составила 41 000 рублей в месяц с внесением платежа не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу проживания (пункты 2.1., 2.3. договора). Пунктом 3.3.3. договора предусмотрена обязанность нанимателя, коим являлась ответчик, своевременно производить оплату за найм жилого помещения. Считает, что в соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. Однако ответчик обязательства по договору найма исполняла ненадлежащим образом, оплатив за найм 11.12.2017 года - 25 000 рублей, 17.12.2017 года – 16 000 рублей, 27.01.2018 года – 9000 рублей. Задолженность ответчика по оплате за найм жилого помещения за январь 2018 года составила 18 774 рубля 18 копеек, с учетом фактического освобождения жилого помещения 31.01.2018 года. Кроме того, пунктом 5.4. договора найма было предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платы за найм, наниматель, коим является ответчик, обязан уплачивать наймодателю неустойку в размере 3% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет 25 830 рублей (41 000 х 3% х 21 день просрочки (с 11.01.2018 года по день фактического пользования 31.01.2018 года). Вместе с тем, учитывая положения ст.333 ГК РФ, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика просит определить в размере 18 774 рубля 18 копеек. Пунктом 5.5. договора найма предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора нанимателем в течение первых двух месяцев с момента заключения договора, наниматель уплачивает наймодателю штраф в размере установленной месячной арендной платы, что составляет 41 000 рублей. Ответчиком было нарушено указанное условие договора о проживании, поскольку договор ею был фактически прекращен 31.01.2018 года, то есть через 1,5 месяца после его заключения, в связи с чем ответчик обязана выплатить штраф в размере 41 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 18 774 рубля 18 копеек, пени за просрочку оплаты своевременного исполнения договора в размере 18 774 рубля 18 копеек, штраф по договору в размере 41 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, возврат госпошлины.

Представитель истца ЗАО «Инвестстрой» в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Соколовская К.А. в суд не явилась, извещена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.

    Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

    При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

    Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком 11 декабря 2017 года был заключён договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчику было передано в найм жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также имущество, находящееся в данном жилом помещении за плату во временное владение и пользование.

На основании акта приема-передачи от 11.12.2017 года квартира была передана в пользование ответчика.

Согласно акту приема-передачи вышеуказанной квартиры от 31.01.2018 года, в связи с нарушением условий по договору найма жилого помещения вышеуказанное жилое помещение ответчиком было передано истцу.

Согласно пункту 2.1. и 2.3 договора найма от 11.12.2017 года плата за найм жилого помещения и за предоставляемое имущество составляет 41 000 рублей в один месяц с внесением платежа не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу проживания.

Ответчик произвела оплату за найм жилого помещения: 11.12.2017 года в размере 25 000 рублей,17.12.2017 года в размере 16 000 рублей, 27.01.2018 года в размере 9000 рублей.

Пунктом 5.4. договора найма было предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платы за найм, наниматель, коим является ответчик, обязан уплачивать наймодателю, коим является истец, неустойку в размере 3% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.5. договора найма предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора нанимателем в течение первых двух месяцев с момента заключения договора, наниматель уплачивает наймодателю штраф в размере установленной месячной арендной платы, что составляет 41 000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, а также материалами дела.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилого помещения за январь 2018 года в размере 18 774 рубля 18 копеек за период проживания с 11.01.2018 года по 31.01.2018 года с учетом оплаты за найм 27.01.2018 года суммы в размере 9 000 рублей.

Расчет задолженности истцом составлен верно: (41 000 рублей /31 день (месяц проживания) = 1 322,58 рублей в день х 21 день (проживание с 11.01.2018 года по 31.01.2018 года) = 27 774 рубля 19 копеек – 9000 рублей (оплаченная сумма по найму 27.01.2018 года) =18 774,19 рублей.

Ответчик возражений по иску в этой части суду не представила, расчета задолженности не оспорила, доказательств исполнения обязательства не представила.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.671 п.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.682 ГК РФ).

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании задолженности по найму основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Также основанными на законе и на условиях договора суд находит требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков снесения оплаты по найму жилого помещения, что предусмотрено пунктом 5.4. договора найма, согласно которому в случае нарушения сроков внесения платы за найм, наниматель, коим является ответчик, обязан уплачивать наймодателю, коим является истец неустойку в размере 3% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Данное требование основано на договоре и не противоречит требованиям закона – ст.ст.330, 421 ГК РФ.

Истец просит взыскать указанную сумму неустойки в размере 18 774 рубля 18 копеек, применив ст.333 ГК РФ, уменьшив самостоятельно указанную сумму неустойки.

Поскольку требования истца о взыскании неустойки основаны на законе, то, следовательно, они подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Требования истца о взыскании суммы штрафа в размере 41 000 рублей, предусмотренной в пункте 5.5. договора найма от 11.12.2017 года, также подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5.5. договора найма от 11.12.2017 года в случае досрочного расторжения договора нанимателем в течение первых двух месяцев с момента заключения договора, наниматель уплачивает наймодателю штраф в размере установленной месячной арендной платы, что составляет 41 000 рублей.

Договор найма между сторонами был прекращен 31.01.2018 года в связи с нарушением условий по договору найма со стороны нанимателя, что следует из акта приема-передачи жилого помещения от 31.01.2018 года.

Таким образом, учитывая, что причиной досрочного расторжения договора явилось ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, досрочное расторжение договора найма произошло до истечения двух месяцев, предусмотренных пунктом 5.5. договора найма, а также учитывая положения ст.ст.309,310,421 ГК РФ, ответчик обязана оплатить истцу штраф, предусмотренный указанным условием договора найма.

На основании ст.ст.94,98,100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлине и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за расходы на услуги представителя, судом учтены сложность дела, время, затраченное на его подготовку и участие в процессе, а также разумность пределов (ст.100 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.309,310,421,671,683 ГК РФ, ст.ст.100,194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Соколовской Киры Александровны в пользу ЗАО «Инвестстрой» задолженность по договору найма жилого помещения от 11 декабря 2017 года за январь 2018 года в размере 18 774 рубля 18 копеек, неустойку за несвоевременное исполнение обязательства в размере 18 774 рубля 18 копеек, штраф в размере 41 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2557 рублей.

        Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                         подпись                                       О.В. Бубнова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года.

Копия верна.

Подлинник заочного решения подшит в материалы гражданского дела №2-2997/2018, которое находится и хранится в Ленинском райсуде г. Тюмени.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                                                       Бубнова О.В.