Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3516/2016 (2-15408/2015;) ~ М-10548/2015 от 09.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Степанова М.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

представителя ответчика Самошкина В.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровицкой О.Н. к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Яровицкая О.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 188-189) к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя, уменьшении цены договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ соразмерно стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры, на сумму 150 000 рублей, взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимости устранения строительных недостатков в квартире в размере 150 000 рублей, неустойки в размере 150 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что Яровицкая О.Н. на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право на объект долевого строительства – квартиру в жилом <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно данному договору после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию участник долевого строительства приобретает в собственность квартиру по строительному адресу: <адрес>, этаж 9, подъезд №, тип <адрес>, общая площадь 65,62 кв.м., площадь балконов, лоджий 1,74 м.кв. Итого площадь квартиры 67,36 кв.м. Данной квартире присвоена следующая адресация: <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительного характера. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, ответа на которую не последовало.

В судебном заседании представитель истца Степанов М.А. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Истец Яровицкая О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 191), причину неявки не сообщила.

Представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк» Самошкин В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, в случае удовлетворения требований истца просил суд снизить размер неустойки и штрафа, по основаниям, указанным в ходатайстве (л.д. 194).

Представители третьих лиц ООО «Фенестра», ООО «СК АртельСтрой» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом (л.д. 192-193), причину неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Яровицкой О.Н. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

В соответствии с положениями ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСК «Сибиряк» (Застройщик) и Яровицкой О.Н. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2. которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> со встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес> на 9 этаже в 3 подъезде, общей площадью 65,62 кв.м., площадью балконов (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов 1,74 кв.м., всего 67,36 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена договора - стоимость объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 3 637 440 рублей, в том числе сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и на оплату услуг Заказчика-Застройщика. Цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в сумме 54 000 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов. Участник долевого строительства уплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу Застройщика или путем перечисления на расчетный счет Застройщика, в следующем порядке: 2 087 440 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 1 550 000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, включительно путем перечисления на расчетный счет Застройщика за счет кредитных средств «Газпромбанк» (ОАО). Согласно п.п. 3.1., 4.1., 5.1., 6.1., 8.1., 8.2. договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанного в п. 1.1. настоящего договора, до ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийный срок на объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав указанного объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента его передачи Участнику долевого строительства. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. После государственной регистрации настоящего договора и полной оплаты цены договора, указанной в п. 2.1. настоящего договора, Участник долевого строительства вправе уступать права требования по настоящему договору другому лицу только с письменного согласия Застройщика. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Сторона, нарушившая обязательство, освобождается от ответственности, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение ею обязательства было вызвано действиями непреодолимой силы. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УСК «Сибиряк» и Яровицкая О.Н. подписали акт передачи жилого помещения – 3-комнатной <адрес> (почтовый адрес); жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № (строительный адрес), общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., площадью балконов (лоджий) с учетом понижающего коэффициента 1,5 кв.м. (л.д. 17).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Степанова Д.А. строительно-монтажные работы в квартире по адресу: <адрес>, не соответствуют строительным нормам и правилам в части выявленных дефектов, указанных в исследовательском разделе настоящего заключения. Выявленные нарушения являются дефектами производственного характера, существенными, устранимыми. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, составит 345 959 рублей (л.д. 18-61).

В соответствии с заключением эксперта ФБУ «Красноярский ЦСМ» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, качество выполненных строительных, отделочных и иных работ не соответствует на момент ее передачи условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, в квартире имеются недостатки, отраженные в таблице 1 в настоящей экспертизе. Строительные недостатки возникли в результате нарушения при производстве строительно-отделочных и монтажных работ требований проектной документации, технических регламентов, иных обязательных для применения нормативных документов. Выявленные недостатки не могли возникнуть в результате естественного износа или неправильной эксплуатации. Стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в жилом помещении по адресу: <адрес>, составляет 45 282 рубля 50 копеек (л.д. 125-172).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Яровицкой О.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, который по качеству соответствует условиям договора, требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям. А в том случае, если участнику долевого строительства предоставляется объект, не соответствующий указанным требованиям или с иными недостатками, делающими его непригодным для постоянного использования, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику ряд требований, обязывающих застройщика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы участника строительства на устранение этих недостатков, а в случае существенного нарушения требований к объекту строительства или неустранения застройщиком выявленных недостатков объекта в разумный срок в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ влечет расторжение договора, и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с условиями ФЗ № 214-ФЗ.

Судом с бесспорностью установлено, что в приобретенной Яровицкой О.Н. по договору участия в долевом строительстве у ответчика квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты строительно-отделочных и монтажных работ, относящиеся к производственно-строительным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 года № 7, согласно которым, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п.6 ст.18, п.п. 5,6 ст.19, п.п. 4, 5, 6 ст.29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей")

Таким образом, факт отсутствия дефектов при производстве производственно-строительных работ подлежит доказыванию продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), а требования потребителя подлежат удовлетворению если продавец (изготовитель, исполнитель, уполномоченный организации или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортер) не докажет, что недостатки возникли после передачи товара вследствие нарушения потребителем правил его использования, при всем том, что судом должен быть установлен факт наличия недостатков товара, при которых его эксплуатация невозможна.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако ответчиком ООО УСК «Сибиряк» не представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения надлежащего качества.

Проанализировав по правилам ст.67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в том числе заключение ФБУ «Красноярский ЦСМ» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что качество выполнения строительно-отделочных и монтажных работ в квартире истца не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, все выявленные недостатки относятся к производственно-строительным, нарушений правил эксплуатации не выявлено, стоимость устранения всех обнаруженных нарушений, связанных с отклонением от проектных решений по объекту составляет 45282 рубля 50 копеек.

Поскольку материалами дела установлено наличие дефектов производственно-строительных и монтажных работ, не отвечающих требованиям ГОСТ, СП, на ООО УСК «Сибиряк» в соответствии с ч.ч.1,2 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежит возложению обязанность по уменьшению цены договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ соразмерно стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры, на сумму 45282 рубля 50 копеек, на основании чего взысканию с ООО УСК «Сибиряк» в пользу Яровицкой О.Н. в счет соразмерного уменьшения цены договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит стоимость устранения строительных недостатков в <адрес> 282 рубля 50 копеек, в соответствии с заключением ФБУ «Красноярский ЦСМ» № от ДД.ММ.ГГГГ, который стороной ответчика не опровергнут, потому оснований не доверять названному заключению у суда оснований не имеется. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены и в материалах дела данные за это отсутствуют.

Частично удовлетворяя исковые требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, суд принимает во внимание, что хотя Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." и не предусмотрена ответственность застройщика за нарушение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков, в связи с чем, в данной части подлежит применению Закон "О защите прав потребителей".

Установив, что при обращении истца к ответчику с требованиями об устранении недостатков объекта долевого строительства в добровольном порядке, указанные требования застройщиком не удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО УСК «Сибиряк» в пользу Яровицкой О.Н. неустойки и штрафа, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей.

При этом принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, учитывая фактические обстоятельства по делу, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения за счет должника, принимая во внимание, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении размера подлежащих взысканию с ответчика неустойки и штрафа.

При вышеназванных обстоятельствах, с ответчика ООО «УСК «Сибиряк» подлежит взысканию в пользу Яровицкой О.Н. неустойка, которую суд полагает возможным снизить до размера цены услуги 45 282 рублей 50 копеек, исходя из расчета: 45 282, 50 х 3 % х 34 дня просрочки в рамках заявленного истцом периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года=46 188,15 рублей.

    Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о выплате денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире истца, в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 45 282,50 + 45 282,50+3 000/2=46 782,50 рублей, размер которого суд, принимая во внимание общую сумму штрафных санкций, возложенных на ответчика по спору между сторонами относительно исполнения условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства полагает возможным снизить согласно ст.333 ГК РФ до 30 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО УСК «Сибиряк» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 671 рубля 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яровицкой О.Н. к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Обязать ООО УСК «Сибиряк» уменьшить цену договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ соразмерно стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры, на сумму 45 282 рубля 50 копеек.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу Яровицкой О.Н. в счет соразмерного уменьшения цены договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения строительных недостатков в квартире 45 282 рубля 50 копеек, неустойку в размере 45 282 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, всего 123 565 рублей.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 671 рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья         С.В. Мороз