Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6701/2014 ~ М-6134/2014 от 21.08.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2014 г. Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО ОТЦ «Эвис» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд к ООО ОТЦ «Эвис» с иском о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что 17.02.2006г. между ООО «ОТЦ ЭВИС» и ООО «Резерв-Плюс» был заключен договор № Г.К. 212.    В соответствии с п.п.1.1. договора ответчик осуществлял строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес>, а ООО «резерв-Плюс» инвестирует свою долю в строительстве, в объеме, составляющем 17,94 кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу № 212. Согласно п.п. 1.2. договора срок окончания строительства – третий квартал 2006г.    В соответствии с п.п. 3.1. стоимость выделенного объема составляет 330 000 рублей. Согласно протокола № 1 совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ЗАО «Эл-Гранд Строй», ООО «Резерв-Плюс» и ООО ОТЦ «ЭВИС» от 31.03.2006г. Согласно указанному протоколу ООО «Резерв-Плюс» погасило стоимость гаража № 212. Данный факт подтверждается и актом взаиморасчета от 31.03.2006г. 03.04.2006г. был заключен трехсторонний договор № 212-п между ООО «ОТЦ ЭВИС», ООО «Резерв-Плюс» и ФИО4 Согласно указанному договору ООО «Резерв-Плюс» переуступило свои права ФИО4 на участие в строительстве гаража № по ул.Губанова в <адрес> в объеме согласно договора № Г.К. 212 от 17.02.2006г. 29.08.2006г. был заключен договор №Г.К.-212/2п о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса между ФИО4, ФИО2 и ООО «ОТЦ ЭВИС». Согласно условиям данного договора ФИО4 переуступил свои права истцу на участие в строительстве гаража № по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 1.2 договора о долевом участии срок окончания строительства гаражного комплекса определен третьим кварталом 2006г., но на сегодняшний день объект не сдан, ответчиком не было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может оформить свое право собственности на гараж. В настоящее время в отношении ООО ОТЦ «Эвис» прекращена процедура банкротства.

В связи с этим истец просил признать за ним право собственности на гараж № № общей площадью 18,1 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5, исковые требования поддержала, дала показания аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО ОТЦ «ЭВИС» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, об отложении дела не просил, о рассмотрении в свое отсутствие не просил, в связи с чем судом постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами.

Постановлением Главы г. Самары, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка по <адрес> <адрес> в <адрес>. Указано, что срок действия договора истек.

Приказом Министерства строительства и ЖКХ Самарской области ООО «ОТЦ «ЭВИС» земельный участок предоставлен в аренду.

Из материалов дела следует, что между ООО «ОТЦ ЭВИС» и ООО «Резерв-Плюс» был заключен договор № Г.К. 212. В соответствии с п.п.1.1. договора ответчик осуществлял строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес> ООО «Резерв-Плюс» инвестирует свою долю в строительстве, в объеме, составляющем 17,94 кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу № 212. Согласно п.п. 1.2. договора срок окончания строительства – третий квартал 2006г.    В соответствии с п.п. 3.1. стоимость выделенного объема составляет 330 000 рублей. Согласно протокола № 1 совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ЗАО «Эл-Гранд Строй», ООО «Резерв-Плюс» и ООО ОТЦ «ЭВИС» от 31.03.2006г. Согласно указанному протоколу ООО «Резерв-Плюс» погасило стоимость гаража № 212. Данный факт подтверждается и актом взаиморасчета от 31.03.2006г. 03.04.2006г. был заключен трехсторонний договор № 212-п между ООО «ОТЦ ЭВИС», ООО «Резерв-Плюс» и ФИО4 Согласно указанному договору ООО «Резерв-Плюс» переуступило свои права ФИО4 на участие в строительстве гаража № по <адрес> в <адрес> в объеме согласно договора № Г.К. 212 от 17.02.2006г. 29.08.2006г. был заключен договор №Г.К.-212/2п о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса между ФИО4, ФИО2 и ООО «ОТЦ ЭВИС». Согласно условиям данного договора ФИО4 переуступил свои права истцу на участие в строительстве гаража № по <адрес> в <адрес>.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, стоимость передаваемой доли за нежилое помещение оплатил полностью.

По данным технического паспорта площадь гаража № составляет 18,1 кв.м.

На сегодняшний день объект не сдан, в отношении ООО ОТЦ «Эвис» прекращена процедура банкротства, денежные средства у ответчика для строительства отсутствуют, следовательно, объект строительства в эксплуатацию сдан не будет.

При таких обстоятельствах, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № № общей площадью 18,1 кв.м., находящийся в объекте незавершенного строительства - гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          И.В. Абдурахманова