Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2022 (2-3277/2021;) ~ М-2983/2021 от 19.10.2021

УИД 63RS0007-01-2021-004929-33

Дело № 2-170/2022 (2-3277/2021)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2022 года                             г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Котяковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Л. И. в лице представителя по доверенности Яманаевой К. С. к Администрации муниципального района <адрес>, Шевченко А. В., Гаранину Н. М. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Абрамова Л.И. в лице представителя по доверенности Яманаевой К.С. обратилась в суд с указанным иском к названным ответчикам. В обоснование исковых требований указано на то, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела по рукописной расписке у Гаранина Н.М. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Гаранин Н.М. в свою очередь купил данный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году по расписке у ФИО1, которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцу стало известно о том, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, после его смерти наследственное дело не открывалось. Сын ФИО1 – Шевченко А.В. каких-либо претензий к Гаранину Н.М. и истцу претензий не имеет, на земельный участок не претендует. Истец является членом СДТ «<данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется испрашиваемым земельным участком, оплачивает членские взносы в СДТ, тем самым несет бремя содержания данным имуществом. Споров по границе участка не имеется, наложения границ земельного участка на границы смежных участков отсутствуют. Ссылаясь на то, что в административном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи, совершенную между Гараниным Н.М. и Абрамовой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением его границ.

В судебное заседание представитель истца Яманаева К.С., извещенная надлежащим образом, не явилась. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, проси их удовлетворить.

Ответчик Шевченко А.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором указал на то, что ему известно о том, что у его отца ФИО1 был земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который в ДД.ММ.ГГГГ года он продал Гаранину Н.М. На земельный участок не претендует, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гаранин Н.М., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. представителя не направил, о причинах неявки не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес>, Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреетра» по <адрес>, СДТ «Взаимопомощь», извещенные надлежащим образом в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили. Председатель СДТ «<данные изъяты>» исковые требования поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя СДТ. От иных лиц, ходатайство не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В ст. 224 ГК РФ определено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В пункте 59 указанного совестного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно выписке из протокола № заседания профсоюзного комитета ЖКК-№ треста № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено заявление пенсионера ФИО3 о закреплении садово-дачного участка № в <адрес>, площадью <данные изъяты> га, за ФИО1 Постановлено ходатайствовать перед Горисполкомом о закреплении за ФИО1 – рабочим долотного завода, садово-дачного участка № в <адрес>, площадью <данные изъяты> га, который ранее был закреплен за ФИО3

На основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный экземпляр указанного свидетельства находится на архивном хранении в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждено ответом данного органа от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, составленной в простой письменной форме, ФИО1 продала Гаранину Н.М. дачный участок №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, составленной в простой письменной форме, Гаранин Н.М. продала Абрамовой Л.И. дачный участок № в СТ «<данные изъяты>».

При этом договоры купли-продажи не был зарегистрированы в установленном законом порядке, как и право собственности ФИО1, а затем и Гаранина Н.М. на испрашиваемый земельный участок, что подтверждено, в частности уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после его смерти наследственное дело не заводилось.

В ходе рассмотрения дела сын ФИО1 – Шевченко А.В. письменно подтвердил продажу испрашиваемого земельного участка ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, указал на то, что на земельный участок он не претендует.

На основании постановления администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении объекту адресации адреса», земельного участку категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СДТ «<данные изъяты>», Абрамова Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ является членом СДТ «<данные изъяты>», владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из заключения правления СДТ «<данные изъяты>» следует, что правление садово-дачного товарищества подтверждает, что за Абрамовой Л.И. закреплен и находится в ее владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно списку членов СДТ «<данные изъяты>» Абрамова Л.И. значится в данном списке, за ней закреплен участок под №.

Копиями квитанций к приходным кассовым ордерам за разные годы подтверждается уплата ФИО1, Гараниным Н.М., а затем и Абрамовой Л.И. членских и целевых взносов в СДТ в отношении спорного земельного участка.

Таким образом, установлено, что несмотря на то, что договоры купли-продажи спорного земельного участка не были зарегистрированы надлежащим образом, истец Абрамова Л.И. фактически владеет и пользуется данным имуществом с момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

Между Гараниным Н.М. и ФИО5 фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8 – 10).

Из материалов дела следует, на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласован план-схема территории СДТ «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Из схемы территориальной организации СДТ «<данные изъяты>» следует, что общий земельный участок, предоставленный под коллективное садоводство, разделен на индивидуальные земельные участки и эти участки предоставлены гражданам в пользование на территории товарищества. Испрашиваемый Абрамовой Л.И. земельный участок располагается в границах данного СДТ.

В материалы дела представлены: Устав товарищества, выписка из протокола общего собрания членов СДТ «<данные изъяты>» об избрании председателя товарищества, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства о регистрации садово-дачного товарищества в качестве юридического лица, а также о постановке на учет в налоговом органе, что свидетельствует о том, что СДТ «<данные изъяты>» является действующим юридическим лицом и с действующими органами управления данного юридического лица.

Правлением СДТ «<данные изъяты>» подтверждено соответствие описания местоположения испрашиваемого земельного участка его фактическому местоположению.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ООО «Вогагеодезия» ФИО6, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений с границами иных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Доказательств того, что земельный участок изъят из гражданского оборота или имеет какие-либо ограничения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приобретение в собственность занимаемого ею земельного участка в испрашиваемых границах, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Абрамовой Л. И. в лице представителя по доверенности Яманаевой К. С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Гараниным Н. М. и Абрамовой Л. И. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Абрамовой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью данного решения.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:                          Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено 20 января 2022 года.

Судья:                          Е.А. Тимагин