Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1743/2016 ~ М-1663/2016 от 01.06.2016

Дело №2-1743/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2016г. с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе, председательствующего судьи Полицына С.И.,

при секретаре Менемчиадис Ю.Н.,

с участием представителя истца Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района, по доверенности Смирновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области к Пономареву П.В. о расторжении договора аренды № от 19 августа 2005 года, взыскании задолженности по арендной плате и пени за неуплату арендной платы,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района обратилось в суд с иском к Пономареву П.В. о расторжении договора аренды № от 19 августа 2005 года, взыскании с ответчика в доход бюджета задолженности по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 31 мая 2016 года в сумме 972 587 рублей 98 копеек и пени за неуплату арендной платы в сумме 215 499 рублей 05 копеек.

В обоснование иска истец указал, что между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района и Ставским В.М. на основании протокола № о результатах земельного аукциона по лоту № от 19.08.2005г. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1866кв.м, местоположением: <адрес>, сроком на 3 года для строительства дачного дома. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра 24.11.2005г. №. В указанный договор 19 августа 2008 года внесены изменения в части продления срока действия договора до 19 августа 2010 года дополнительным соглашением, зарегистрированным в Управлении Росреестра 10.12.2008г. за №. 14 апреля 2009 года арендатор Ставских В.М. уведомил истца о том, что передал свои права и обязанности по договору Маланиной Ю.А.. Договор передачи прав и обязанностей от 14 апреля 2009 года был зарегистрирован 24.04.2009г. в Управлении Росреестра за №. 20 октября 2009 года арендатор Маланина Ю.А. уведомила истца о том, что передала свои права и обязанности по договору Пономареву П.В.. Договор передачи прав и обязанностей от 20 октября 2009 года был зарегистрирован 30.10.2009г. в Управлении Росреестра за №. Договором аренды был предусмотрен порядок оплаты арендной платы, составляющей 179 600 рублей в год, которая вносится Арендатором ежегодно до десятого числа месяца, следующего за отчетным годом. Указывая на то, что Пономаревым П.В. был нарушен установленный договором порядок внесения арендной платы, платежи за период с 01 января 2011 года по 31 мая 2016 года не вносились, истец просит взыскать с ответчика, задолженность по арендной плате за 2011 год – 179 600 рублей, за 2012 год – 179 600 рублей, за 2013 год – 179 600 рублей, за 2014 год – 179 600 рублей, за 2015 год – 179 600 рублей, с 01.01.2016 года по 31 мая 2016 года – 74 587 рублей 98 копеек, всего – 972 587 рублей 98 копеек. Также истец просит взыскать с ответчика предусмотренные Договором № пени, связанные с просрочкой в уплате арендной платы в размере 215 499 рублей 05 копеек. Наряду с этим, в связи с имевшимся со стороны ответчика нарушением условий договора, связанных с просрочкой арендных платежей, истец просит расторгнуть договор аренды № от 19.08.2005 года, заключенный с ответчиком. Взыскиваемые денежные средства истец просит обязать ответчика перечислить на указанный им счет.

В судебном заседании представитель Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Смирнова О.В., действующая на основании доверенности от 21.07.2015 года №, поддержала основания и доводы исковых требований.

Ответчик Пономарев П.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, данных об уважительном характере причин неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо Маланина Ю.А. надлежащем образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, данных об уважительном характере причин неявки суду не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что на дату составления отзыва(11.07.2016г.) в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации аренды в пользу Пономарева П.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, основание: Договор аренды земельного участка № от 19.08.2005г., зарегистрирован в ЕГРП 24.11.2005г. за №. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В порядке ст.167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

19 августа 2005 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Усть-Кубинского муниципального района и Ставских В.М. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1866кв.м, расположенный примерно в 350 метрах по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане участка, для использования в целях строительства дачного дома, сроком с 19 августа 2005 года до 19 августа 2008 года(п.п.1.1, 1.4. Договора). В соответствии с п.2.1 Договора размер арендной платы на момент подписания договора составляет 179 600 рублей в год. Согласно п.2.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно до десятого числа месяца, следующего за отчетным годом, путем перечисления на счет УФК по Вологодской области. Обязанность Арендатора по своевременному внесению арендной платы за землю в размерах и на условиях, установленных Договором с предоставлением подтверждающих документов, установлена в п.3.2. Разделом 4 Договора установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за шесть месяцев (п.4.1). Как следует из содержания п.5.4. Договора за просрочку в уплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке установленном п.2.2 Договора. Пунктом 6.1. Договора предусмотрено, что в случае если за один месяц до окончания срока договора ни одна из стороне не отказалась от него, а новый срок договора сторонами письменно(договором) не согласован со дня окончания срока настоящего договора он считается заключенным на неопределенный срок. По условиям Договора Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу в пределах срока договора аренды без согласия Арендодателя при условии его предварительного письменного уведомления(п.3.1.). Указанный в Договоре земельный участок был передан арендодателем арендатору, что подтверждается актом приемки-передачи от 19.08.2005г..

В соответствии с данными кадастровой выписки о земельном участке от 27.05.2016г. №, площадь земельного участка с кадастровым номером № - 1866кв.м соответствует материалам межевания.

Как следует из дополнительного соглашения от 19 августа 2008г. срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1866кв.м по договору № от 19.08.2005г. продлен до 19 августа 2010 года.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу(перенаем).

Из Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14 апреля 2009 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Вологодской области за № 24 апреля 2009 года следует, что Ставских В.М. передал Маланиной Ю.А. права и обязанности, вытекающие из договора № аренды земельного участка от 19.08.2005г., и дополнительного соглашения о внесении изменений в данный договор аренды земельного участка. Пунктом 2 Договора установлено, что права и обязанности Арендатора по указанному договору аренды передаются новому арендатору на тех же условиях и в том же объеме, которые существовали на момент его заключения. О состоявшейся передаче прав истец был уведомлен письменно 14.04.2009 года.

Из Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20 октября 2009 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Вологодской области за № 30 октября 2009 года, следует, что Маланина Ю.А. передала Пономареву П.В. права и обязанности, вытекающие из договора № аренды земельного участка от 19.08.2005г., и дополнительного соглашения о внесении изменений в данный договор аренды земельного участка. Пунктом 2 Договора установлено, что права и обязанности Арендатора по указанному договору аренды передаются новому арендатору на тех же условиях и в том же объеме, которые существовали на момент его заключения. Обязанность по арендной плате, вытекающая из основного договора аренды, возникает у арендатора с момента заключения данного договора. Следовательно, обязанность по внесению арендной платы возникла у ответчика с 20 октября 2009 года. О состоявшейся передаче прав истец был уведомлен письменно 20.10.2009 года.

Истцом в адрес Пономарева П.В. направлялась претензия от 31.03.2016г. № о необходимости уплаты арендной платы за 2011-2015г.г. и пени за просрочку в уплате арендной платы за период с 11.01.2012г. по 31.03.2016г.. В этой же претензии истец сообщал, что при неисполнении требований претензии истец сохраняет за собой право обращения в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды в принудительном порядке.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей, а также не подтверждено наличие каких-либо препятствий в пользовании арендуемым земельным участком.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2011 год по дате платежа 10.01.2012г. – 179 600 рублей, за 2012 год по дате платежа 10.01.2013г. – 179 600 рублей, за 2013 год по дате платежа 10.01.2014г. – 179 600 рублей, за 2014 год по дате платежа 10.01.2015г. – 179 600 рублей, за 2015 год по дате платежа 10.01.2016г. – 179 600 рублей, а также за период с 01.01.2016г. по 31.05.2016г. – 74 587 рублей 98 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой(штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплата неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая положения ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки в связи с нарушением сроков арендных платежей до 100 000 рублей.

Согласно ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной, он может быть, по требованию одной из сторон, расторгнут по решению суда.

Невнесение ответчиком арендных платежей в течение длительного периода времени суд признает существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № является обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает, что в претензии от 31.03.2016г. № истец письменно предъявлял ответчику требование о погашении задолженности в срок до 15.06.2016г. и заключении соглашения о расторжении договора аренды в срок до 15.06.2016г..

В силу требований ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, в защиту государственных и общественных интересов.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, принимая во внимание ст.ст.191, 309, 330, 333, 450, 614, 615, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.88, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

На основании изложенного, принимая во внимание ст.ст.309, 330, 424, 425, 619 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», руководствуясь ст.ст.88, 103, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

з а о ч н о р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды № от 19 августа 2005 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1866кв.м, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области и Пономаревым П.В.

Взыскать с Пономарева П.В. в доход бюджета Усть-Кубинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № от 19 августа 2005 года в размере 972 587(девятьсот семьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 98 копеек, пени за неуплату арендной платы в размере 100 000(сто тысяч) рублей, а всего 1 072 587(один миллион семьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 98 копеек.

Взыскать с Пономарева П.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 562(тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 94 копейки.

Не присутствовавшие в судебном заседании вправе, согласно ст.237 ГПК РФ, подать заявление в Сокольский районный суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Полицын