Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2015 ~ М-728/2015 от 03.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2015 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.,

при ведении протокола секретарем Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Симонова А.И. к администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района об признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в связи с приобретательной давностью,

установил:

истец Симонов А.И. обратился в суд с иском администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района об признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в связи с приобретательной давностью. Свои требования обосновывает тем, что он не является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. в течение более 18 лет. По документам архивного фонда исполкома А. Совета народных депутатов в похозяйственной книге учета личных хозяйств жителей д. Песочное за ДД.ММ.ГГГГ годы значится лицевой счет № на имя С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом принадлежал ей на праве собственности, он ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га. После смерти С. дом не имеет собственника, в нем никто не проживал и домом никто не пользовался, дом находился в полуразрушенном состоянии. Истец восстановил его своими силами и за свой счет, поэтому полагает свое владение домом добросовестным. Кроме этого, он его частично достроил, в результате площадь дома изменилась и стала <данные изъяты> кв.м. Органы местного самоуправления, юридические и физические лица каких-либо требований и претензий в связи с владением домом к нему не предъявляли. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано ни за кем. Также по данным БТИ право собственности на жилой дом не было зарегистрировано за С. За все время своего владения домом истец осуществлял за свой счет его содержание, текущий и капитальный ремонт, с ним заключен договор энергоснабжения домом. В настоящее время на основании заявления истца домовладению был присвоен почтовый адрес. Истец никогда не предпринимал никакихмер,направленныхнасокрытиефакта владения имуществом от третьих лиц, в том числедобросовестноисполнял обязанности, лежащие, как на владельце жилого дома. Втечениевсегопериодавладениядомомниктоне оспаривал право владения и пользования этимимуществом. Истец полагает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 18 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания, поэтому просит суд признать право собственности на данный жилой дом с надворными постройками на прилегающем земельном участке.

Истец Симонов А.И. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в зал суда не явился, в своем заявлении не возражал в удовлетворении исковых требований Симонова А.И.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Манаенское Арсеньевского района о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в зал суда не явился, в своем отзыве не возражал в удовлетворении исковых требований Симонова А.И., дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, свидетелей А., Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Архивная выписка муниципального архива администрации муниципального образования А. район от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. значится лицевой счет №, с адресом хозяйства: д. <адрес>, глава семьи С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указан жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен – кирпич, общая площадь <данные изъяты> кв.м, материал кровли – шифер.

Аналогично согласно выписке из похозяйственной книги администрации муниципального образования А. имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ номер лицевого счета №, адрес: <адрес>, Ф,И.О. владельца домовладения С., дата возведения домовладения ДД.ММ.ГГГГ кровля – шифер. Стены – кирпич, общеполезная площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, земельный участок -<данные изъяты> га, в графе надворные постройки стоит прочерк.

Согласно п. 18 Постановления Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69 "Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов" похозяйственная книга по форме N 1 состоит из следующих разделов: I "Список членов хозяйства", II "Скот, являющийся личной собственностью хозяйства", III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", IV "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства".

Распоряжением от 16 марта 1990 года N 294-р "О похозяйственных книгах сельсоветского учета" Совмин РСФСР обязал организовать с 1 по 15 января 1991 года заполнение по состоянию на 1 января 1991 года новых похозяйственных, алфавитных книг хозяйств и списков временно проживающих лиц во всех исполкомах сельских, а также городских (поселковых) советов народных депутатов по подчиненным им сельским населенным пунктам"

Законодательное определение понятия "личное подсобное хозяйство" дано в статье 2 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", согласно которой личное подсобное хозяйство это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном

подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Поскольку в соответствии с постановлением Совета Министров СССР №136 от

10.02.1985 г. "О порядке государственного учета жилищного фонда" регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности проводилась до 1995 г. в похозяйственных книгах и подворных списках, то С., являясь главой личного хозяйства, являлась собственником жилого дома в <адрес>.

После ее смерти до настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается справками ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по Тульской области.

В ДД.ММ.ГГГГ году по заказу истца изготовлен технический паспорт на жилой дом № по адресу: <адрес>, - О. производственным участком Б. отделения Т. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования А. района Тульской области данному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Допрошенные свидетели А., Г. подтвердили пояснения истца, сообщив, что наследников у С. не было, она умерла в ДД.ММ.ГГГГ., более 15 лет Симонов А.И. владеет открыто и непрерывно жилым домом С., он там занимается пчеловодством. За это время он отремонтировал дом, поменял крышу, оконные рамы, двери, построил надворные постройки, расширил дом, огородил земельный участок, принимает меры по пожарной безопасности.

Из информации администрации муниципального образования А. район за № видно, что указанное домовладение в реестре недвижимого муниципального имущества муниципального образования А. район не значится.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку он предполагал, что собственника дома нет, никто не предъявлял к нему претнзии. Также давностное владение Симонова А.И. на жилой дом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, вложил значительные денежные средства в дом; владение истца является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается показаниями допрошенных свидетелей, владение истцом спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец Симонов А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

У суда нет оснований не доверять предоставленным документам, поскольку они выданы компетентными органами в соответствии с действующим законодательством, являются последовательными, не противоречат, а только дополняют друг друга и в своей совокупности свидетельствуют о правомерности заявленных требований, а поэтому суд принимает их как надлежащие доказательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Симонова А.И. к администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района об признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в связи с приобретательной давностью удовлетворить.      

Признать за Симоновым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и кухни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,- с надворными постройками в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение одного месяца.

Судья                                                                    Л.В. Валицкая