Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2014 ~ М-542/2014 от 22.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Плавск Тульской области 20 октября 2014 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Половой Ю.А.

при секретаре Поляничевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лахоня Н.А., Лахоня Г.Г. к Лахоне А.А., Марченко О.И., Генне И.И., администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, администрации муниципального образования Плавский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Лахоня Н.А., Лахоня Г.Г. обратились в суд с иском к Лахоне А.А., Марченко О.И., Генне И.И., администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, администрации муниципального образования Плавский район о распределении доли в совместной собственности на часть жилого дома (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за каждым по 1/3 доли; о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома (квартира №), общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, часть жилого дома (квартира №), закрепив 2/3 доли по 1/3 доли за каждым в порядке распределения долей и 1/3 долю по 1/6 доли за каждым в порядке наследования по закону после смерти Лахоня А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований истцы указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер Лахоня А.А.. После его смерти осталось имущество -доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира общей площадью ... кв.м. принадлежит им на праве совместной собственности, что подтверждают правоустанавливающие документы. Фактически они проживают и пользуются квартирой № в равных долях, по 1/3 доли каждый, которая является частью одноэтажного жилого дома, состоящего из трех квартир, то есть из трех частей. В 2006 году они самовольно возвели отапливаемую пристройку площадью ... кв.м и согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ площадь их части увеличилась. Наследниками первой очереди являются: Лахоня Н.А., Лахоня А.А., Лахоня Г.Г.. В 6-месячный срок после смерти Лахоня А.А. они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако им было отказано, в связи с тем, что общеполезная площадь части жилого дома (квартиры) изменилась на ... кв.м. за счет самовольного возведения ими отапливаемой пристройки. По их заявлению в администрацию МО Плавский район об оставлении на месте самовольно возведенной отапливаемой пристройки был получен ответ, о том, что строительство отапливаемой пристройки к квартире жилого дома было возведено без нарушения строительных и архитектурных норм, отсутствуют нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. В настоящее время они имеют намерения привести в соответствие правоустанавливающие документы. Все это стало причиной их обращения в суд.

В судебном заседании 06 октября 2014 года истцы Лахоня Г.Г. и Лахоня Н.А. уточнили свои исковые требования и просили суд : 1) признать за Лахоня Н.А. право общей долевой собственности на 2/3 доли части жилого дома (кв.№) общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, дом. №, часть жилого дома (кв.№); 2) признать за Лахоня Г.Г. право общей долевой собственности на 1/3 долю части жилого дома (кв.№) общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, дом. №, часть жилого дома (кв.№).

Марченко О.И., Марченко В.А. предъявили встречное исковое заявление об изменении статуса объекта недвижимости с квартиры № в доме № по <адрес> на часть (квартира №) жилого дома № по <адрес> на часть (квартира №) жилого дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., закрепив за Марченко О.И., Марченко В.А. по 1/2 доли за каждым в данном объекте.

В судебном заседании Лахоня Н.А. поддержала уточненные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. Пояснила, что она является единственным наследником, принявшим в установленном порядке наследство после смерти отца Лахоня А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Дополнила, что все совладельцы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пришли к общему мнению о необходимости перевода трехквартирного жилого дома в жилой дом, состоящий из трех частей, так как все части (квартиры) изолированы, имеют отдельные входы, не имеют общих чердачных, подвальных или иных помещений. На балансе у местной администрации жилой дом не стоит, ни какой управляющей компанией не обслуживается. Против встречных исковых требований Марченко О.И., Марченко В.А. не возражала, полагала, что они подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Илюнина А.А. поддержала уточненные исковые требования Лахоня Н.А., Лахоня Г.Г. в полном объеме. Против удовлетворения исковых требований Марченко О.И., Марченко В.А. не возражала.

Истец Лахоня Г.Г. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что свои уточненные исковые требования поддерживает, исковые требования Лахоня Н.А. и встречные исковые требования Марченко О.И., Марченко В.А. признает.

Ответчик Лахоня А.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что уточненные исковые требования Лахоня Г.Г., Лахоня Н.А. и встречные исковые требования Марченко О.И., Марченко В.А. признает. Ни каких претензий не имеет.

В судебном заседании ответчики –истцы Марченко О.И. и Марченко В.А. свои встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения уточненных исковых требований Лахоня Г.Г., Лахоня Н.А. не возражали.

Ответчик Генне И.И. в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что исковые требования признает, против изменение статуса объекта недвижимости с трехквартирного жилого дома на жилой дом, состоящий из трех самостоятельных частей не возражает. В ближайшее время он намерен также изменить статус своего жилого помещения с квартиры на часть дома.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Плавский район А.В.Бородин просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации, указал, что Администрация не притязает на вышеуказанный жилой дом и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчика - администрации муниципального образования Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава муниципального образования Пригородное Плавского района Т.С.Ларюшина просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Нотариус Плавского нотариального округа, привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования Лахоня Н.А., Лахоня Г.Г. и встречные исковые требования Марченко О.И., Марченко В.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как видно из представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов Лахоня А.А., Лахоня Г.Г., Лахоня Н.А. по договору передачи от № от ДД.ММ.ГГГГ передана в совместную собственность квартира № в доме № в <адрес>. Это подтверждается также свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке, выданной Администрацией муниципального образования Октябрьское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Постановлением главы муниципального образования Октябрьское Плавского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов и квартир в н.п. Октябрьское муниципального образования Октябрьское Плавского района Тульской области» дому № кв.№ в <адрес> присвоен № квартира № по <адрес>.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № жилого дома № по <адрес> не зарегистрировано.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства - квартира № жилого дома № по <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному администрацией муниципального образования Плавский район, разрешено оставить на месте квартиру общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., после самовольного строительства отапливаемой пристройки (Лит.А3) в квартире по адресу: <адрес>. Строительство отапливаемой пристройки к квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, произведено без нарушения строительных и архитектурных норм, отсутствуют нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд полагает, что наличие расхождений в размере площади жилого помещения, указанной в правоустанавливающем документе на имущество и в техническом паспорте само по себе не лишает лицо права собственности на это имущество и не ограничивает в его использовании.

В соответствии со статьей 3.1. Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно копии свидетельства о смерти серия ... № от ДД.ММ.ГГГГ Лахоня А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств, доли Лахоня А.А., Лахоня Г.Г., Лахоня Н.А. являются равными и составляют по 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что 1/3 доля квартиры № жилого дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м., входит в состав наследственной массы после смерти Лахоня А.А..

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленных материалов следует, что Лахоня Н.А., Лахоня Г.Г., Лахоня А.А. являлись наследниками первой очереди по закону после смерти Лахоня А.А..

В соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведениям представленным нотариусом Плавского нотариального округа в производстве нотариуса имеется наследственное дело № года к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Лахоня А.А.. По наследственному делу ДД.ММ.ГГГГ подано заявление Лахоня Н.А. о принятии наследства, Лахоня Г.Г. и Лахоня А.А. об отказе от наследства. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на автомобиль, зарегистрировано в реестре за № и на денежные вклады, зарегистрировано в реестре за №. Завещаний от имени Лахоня А.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области не удостоверялось.

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Следовательно, Лахоня Н.А. приняла наследство после смерти своего отца Лахоня А.А. в полном объеме, в том числе 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № жилого дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м.

С учетом распределения долей, и установленных обстоятельств, Лахоня Н.А. принадлежит 2/3 доли ( 1/3 доля в порядке распределения долей и 1/3 доля в порядке наследования), а Лахоне Г.Г. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № жилого дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м.

Решением Плавского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать за Марченко О.И., Марченко В.А. право общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., закрепив за каждым из сособственников по 1\2 доли указанного выше недвижимого имущества.

Согласно представленным материалам квартира № указанного жилого дома принадлежит Генне И.И. на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям относятся как жилой дом, так и часть жилого дома.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости, являющегося предметом спора, составленного Администрацией МО Пригородное Плавского района следует, что 3-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», относится к типу сблокированной застройки, каждая из квартир имеет обособленный выход на придомовую территорию и может считаться частью жилого дома.

В судебном заседании судом из совокупности исследованных доказательств достоверно установлено, что квартиры №, №, № жилого <адрес> являются частями указанного жилого дома усадебного типа, относящегося к типу сблокированной застройки, имеют автономные выходы на приусадебные земельные участки; отсутствуют места общего пользования в том числе в подвальных и чердачных помещениях, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети; дом не обслуживается управляющей компанией.

Следовательно, суд приходит к выводу, что квартира № общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. и квартира № общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, фактически являются частями указанного жилого дома.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных и уточненных истцами Лахоня Н.А., Лахоня Г.Г. исковых требований и считает возможным их удовлетворить.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным также удовлетворить встречные исковые требования Марченко О.И., Марченко В.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░.№), ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – ... ░░.░., ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░.№).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░.№), ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – ... ░░.░., ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░.№).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.