Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1411/2020 ~ М-344/2020 от 30.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Путылиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1411/2020 по исковому заявлению Погорельской С.Я. к Дмитриевой В.Г. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка состоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

Истец Погорельская С.Я. обратилась в суд с указанным иском с учетом уточнения к ответчику Дмитриевой В.Г., мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она продала, а Дмитриева В.Г. купила: земельный участок, площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и дом двухэтажный, площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, Серноводский тупик, дом 7, кадастровый номер №. С ее стороны сделка оформлялась с помощью риелтора, которому она передала все документы. Полагала, что договор оформлен надлежащим образом. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчик владела, пользовалась и распоряжалась земельным участком и домом. Однако, коммунальные платежи Дмитриева В.Г. не оплачивала, в виду чего образовалась задолженность. Она с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ отбывала наказание <адрес> Самарской области. В конце ДД.ММ.ГГГГ года обнаружила, что с нее многочисленными судебными приказами взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей и недоимки по налогам. Получив выписку о доме и земельном участке узнала, что ответчица до настоящего времени не переоформила на себя дом и землю. Ей известно, что договор купли-продажи подавался на регистрацию в регистрирующий орган. Однако, его дальнейшая судьба ей не известна. При таких условиях считает, что сделка купли-продажи земельного участка и дома состоялась. Однако, Дмитриева В.Г. надлежащим образом не оформила свои права в регистрирующем органе, по неизвестным ей причинам. Она добросовестно исполнила свои обязательства по договору купли-продажи. В настоящее время ее права нарушаются тем, что фактически не имея спорной недвижимости она обязана платить налоги и коммунальные платежи и нести все обязанности собственника. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и дома двухэтажного, площадью 171.0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между Погорельской С.Я. и Дмитриевой В.Г. – состоявшимся, с учетом следующих ограничений на земельный участок №№) Администрации Промышленного района г.Самары (без определения срока) в границах красных линий не возводить новых капитальных строений и сооружений. Основания государственной регистрации Генеральный план развития г.Самары до 2005 года, утвержденный постановлением Совмина СССР №22 от 01.01.87г. Дата государственной регистрации 31.10.2001 года, 63-01-02/2001-27783.3; б) МУП «Самараводоканал» г.Самара без определения срока установлены ограничения на использование земельного участка в зоне санитарной охраны водопроводов. Основания государственной регистрации: СНиП 2.07.01-89 градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержденные Постановлением государственного строительного комитета СССР 3 78 от 16.05.18 года СНиП 2.04.02-84 Водоснабжение. Наружные сети, утвержденные Постановлением государственного комитета ССР по делам строительства №123 от 27.04.184 года. Дата государственной регистрации 31.10.2001 года №01-2/2001-17783.2. Разъяснить, что решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в части указания собственника земельного участка и дома, исключив из графы правообладатель Погорельская С.Я.

Истец Погорельская С.А. в судебное заседание не явилась, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Дмитриева В.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя ответчика поступило письменное заявление, в котором исковые требования признают в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, изучив материалы дела, учитывая, что признание исковых требований ответчиком Дмитриевой В.Г. в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погорельской С.Я. к Дмитриевой В.Г. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка состоявшимся - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и дома двухэтажного, площадью 171,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, заключенный между Погорельской Светланой Яковлевной и Дмитриевой Валентиной Григорьевной – состоявшимся, с учетом следующих ограничений на земельный участок № а) Администрации Промышленного района г.Самары (без определения срока) в границах красных линий не возводить новых капитальных строений и сооружений. Основания государственной регистрации Генеральный план развития г.Самары до 2005 года, утвержденный постановлением Совмина СССР №22 от 01.01.87г. Дата государственной регистрации 31.10.2001 года, 63-01-02/2001-27783.3; б) МУП «Самараводоканал» г.Самара без определения срока установлены ограничения на использование земельного участка в зоне санитарной охраны водопроводов. Основания государственной регистрации: СНиП 2.07.01-89 градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержденные Постановлением государственного строительного комитета СССР 3 78 от 16.05.18 года СНиП 2.04.02-84 Водоснабжение. Наружные сети, утвержденные Постановлением государственного комитета ССР по делам строительства №123 от 27.04.184 года. Дата государственной регистрации 31.10.2001 года №63-01-2/2001-27783.2.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в части указания собственника земельного участка, площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, Серноводский тупик, дом 7, кадастровый номер 63:01:024900240, и дома двухэтажного, площадью 171.0 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, Серноводский тупик, дом 7, кадастровый номер 63:01:0248018:971, а именно исключения из графы правообладатель Погорельской Светланы Яковлевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий      Т.Ю. Башмакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.03.2020 года.