Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2018 (2-2172/2017;) ~ М-2098/2017 от 01.12.2017

Дело № 2-149/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки      «24» апреля 2018 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохнович ФИО17, Веретенниковой ФИО17 к Бойко ФИО17 об устранении нарушений прав путем признания результатов межевания по уточнению местоположению границ и площади земельного участка недействительными, исключении из ГКН сведений о местоположении границ и площади земельного участка, признании границ земельного участка неустановенными и площадь неуточненной, исключении из ГКН сведений о месте положения земельного участка, установлении границ земельного участка, по иску Бойко ФИО17 к Кохнович ФИО17 об устранении нарушений прав путем признания результатов межевания недействительными, исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кохнович Т.Н., Веретенникова А.А. обратились в суд с иском к Бойко Т.А. об устранении нарушения прав путем признания результатов межевания по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, пер. Ясный. 38-а недействительными, а его границы неустановленными и площадь не уточненной, а также исключении из ГКН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, пер. Ясный. 38-а принадлежащего Бойко Т.А. на праве собственности.

В обоснование заявленных требований истцы Кохнович Т.Н. и Веретенникова А.А. указали, что Бойко Г.А. на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок *** расположенный по адресу: ***, пер***

Собственником земельного участка с КН *** площадью 398,0 кв.м. расположенного по адресу: ***, ***, является ФИО17 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.01.2011г.

Собственником земельного участка с КН *** площадью 333,0 кв.м., расположенного по адресу: ***, *** является ФИО17 на основании Постановления администрации *** *** от 08.04.2012г.

ФИО17 приобрела часть жилого дома и земельный участок площадью 398,0 кв.м., расположенных по адресу: ***, пер. Ясный,38 у ФИО17, которой земельный участок КН26*** площадью 398.0 кв.м, принадлежал на праве собственности на основании Постановления главы Администрации Ессентуки, *** от 18.08.1994 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** была сделана запись регистрации ***.

Данным земельным участком, в имеющихся фактических на сегодняшний день границах, бывший, собственник владела и пользовалась с августа 1994 г. и до января 2011 г., а Веретенникова А.А. владела и пользовалась земельным участком в имеющихся на сегодняшний день границах с января 2011 г. до настоящего времени, т.е. до вынесения границ земельного участка *** в натуре.

Смежный земельный участок площадью с *** пл. 333 кв.м, принадлежит Кохнович Т.Н. на праве собственности, на основании Постановления администрации *** *** от 18.04.2012г. и свидетельства о гос.регистрации права от 18.05.2012г. № регистрации *** был образован и выделен из раннее учтенного земельного участка пл. 664 кв.м., который находился в собственности Кохнович Т.Н. и Грибанова Н.И. в равных долях и находился в тех же границах со смежным земельным участком, принадлежащий Бойко Т.А.

Таким образом, фактические границы смежных земельных участков КН ***, принадлежащий Бойко Т.А. и земельных участков с *** принадлежащих истцам были установлены еще в 1994 году. Участки огорожены заборами, местоположение которых не изменилось, порядок смежного землепользования сложился, на спорных земельных участках новые строения не возводились.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ФИО17 стала собственником жилого *** по пер. Ясный на основании договора купли-продажи, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2011г. запись регистрации ***. Жилой дом располагался на раннее учтенном земельном участке в границах, которые соответствуют фактическим границам на сегодняшний день, установленные более 20 лет.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется, исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст. 22 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

*** ФИО17 провела межевание земельного участка с целью уточнения места положения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** расположенного ***, пер. Ясный 38а. Работы по межеванию земельного участка были проведены с существенным нарушением закона, а именно: межевание было проведено без согласования границ. Кадастровому инженеру был известен адрес ФИО17 - владельца соседнего земельного участка на период проведения межевания. Однако, при выполнении межевания кадастровым инженером допущены многочисленные нарушения

Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России *** а именно:

- в нарушении подпункта 3 п.6 Методических рекомендаций не проведено уведомление лиц, права которых затронуты при проведении межевания;

- в нарушение подпункта 4 ст.6 Методических рекомендаций и ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» не проведено согласование границ участка с ФИО17;

- в нарушение подпункта 4 пункта 9.1. Методических рекомендаций при проведении подготовительных работ кадастровым инженером не проведен сбор и (или) изучение адресов лиц, права которых были затронуты при проведении межевания;

- в нарушение пункта 11 Методических рекомендаций лица, права которых были затронуты при проведении межевания, не были извещены не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ о времени и месте проведения межевания;

- в нарушение пункта 14.1 Методических рекомендаций определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводились в отсутствие лиц, права которых были затронуты при проведении межевания.

При проведении работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ФИО17 необоснованно изменены сведения о границах земельного участка, была изменена конфигурация земельного участка, наложение и пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками.

Так, согласно схеме выдела из земельного участка 1994 года строение лит. «Б» и «В» частично расположено на меже, а частично с отступлением от межи, т.е. земельный участок, принадлежащий ФИО17 неровный, это подтверждается и чертежом, изображенным на ситуационном плане домовладения ***-а по пер. Ясный. В тоже время схема геодезических построений, на чертеже земельных участков и их частей точки н.1. н2. н3 исключительно ровные. Вследствие такого межевания земельный участок площадью около 6 кв.м, не вошел в границы земельного участка, принадлежащий ФИО17 Иными словами, при межевании земельного участка принадлежащего ФИО17 кадастровым инженером было допущено вклинивание земельного участка, что привело к образованию неучтенного земельного участка примерной пл. 6,0 кв.м., к которому нет никакого доступа, и который остается свободными городскими землями.

В соответствии с пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ - Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровый инженер допустил нарушения нормативных и иных правовых актов, регулирующих кадастровую деятельность, в результате чего кадастровым инженером был составлен межевой план, содержащий сведения о границах земельного участка, не соответствующие действительности.

Местоположения смежной границы земельных участков должны были быть определены в ГКН в координатах характерных точек границ земельного участка с *** и земельного участка с ***, соответствующих фактически сформировавшимся границам между спорными смежными земельными участками.

При формировании границ земельного участка с *** принадлежащего ФИО17 кадастровый инженер не учел имеющиеся фактические границы смежных землепользований, в результате чего установленные границы земельного участка с *** пересекают строения расположенные на земельных участках - с *** что нарушает права Веретенниковой А.А. и Кохнович Т.Н являющихся собственниками указанных земельных участков и строений. (гаража, забора и сарая)

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 208 ГК РФ - исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. (статья 304)

Основные способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а так же иными способами, предусмотренными законом.

Спор о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и об определении границы между земельными участками это всегда спор о праве на конкретную часть участка.

Учитывая вышеизложенное, результаты межевания земельного участка ответчика не соответствуют фактически сложившемуся землепользованию на момент межевания, а данные о земельном участке внесенные в ГКН. являются кадастровой ошибкой.

Бойко Т.А. обратилась со встречными исковыми требованиями к Кохнович Т.А., где указала, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по пер. *** в ***, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ, а также земельный участок площадью 282,0 кв.м., расположенный пер. *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

На основании межевого плана, а также акта об установлении границ, длина ее земельного участка по фасаду составляет 4,73 м, то есть расстояние для прохода и проезда на территорию принадлежащего ей земельного участка и к расположенному в глубине участка домовладению.

В апреле 2011 г. проведено межевание земельного участка, в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***7, расположенного по пер. *** *** в ***, принадлежащего Кохнович Т.Н. на праве собственности.

В результате проведения указанного вида работ границы земельного участка с кадастровым номером *** по фасаду закрыли въезд на территорию земельного участка с кадастровым номером *** принадлежащего на праве собственности Бойко Т.А.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона от *** № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до ***) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ст.22 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ст. 22 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Таким образом, при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровый инженер допустил нарушения нормативных и иных правовых актов, регулирующих кадастровую деятельность, в результате чего кадастровым инженером был составлен межевой план, содержащий сведения о границах земельного участка, не соответствующие действительности.

Просит суд устранить нарушение прав Бойко ФИО17 путем признания результатов межевания по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, пер. *** недействительными, а его границы неустановленными, а площадь не уточненной.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу:   ***, пер. Ясный, 44 принадлежащего Кохнович Т.Н. на праве собственности.

Впоследствии истцы Кохнович Т.Н. и Веретенникова А.А. уточнили свои требования в рамках ст. 39 ГПК РФ, указали, что по результатам экспертизы установлено, что площади спорных земельных участков с учетом предельно допустимой погрешности соответствую правоустанавливающим документам.

Экспертизой установлены фактические сформировавшиеся границы между спорными смежными земельными участками.

Так, границы земельного участка КН 26:30:130205:17, распложенного по адресу: СК, ***, пер. Ясный, 38-а, площадью 282,0 кв.м, установлены следующие фактические границы - по фасаду: 1,00+0,74+2,30+0,31 (м), далее по часовой стрелке на север - левая межа: 0,97+1,04+1,36+0,09+10,20+1,22+2,77+2,0++0,15+0.22+2,00+2,10+3,78+1,88+3,23+3,67+2,43(м);

задняя межа - 3,45+1,69+2,33+1,57+1,30+0,87+0,18+0,37(м);

правая межа (смежная с земельным участком ***

***

***

***

***

***

***

***

***

Просят суд устранить нарушение прав Веретенниковой А.А. и Кохнович Т.Н. путем признания результатов межевания по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с ***

0,97+1,04+1,36+0,09+10,20+1,22+2,77+2,00+0,15+0.22+2,00+2,10+3,78+1,8+3,23+3,67+2,43(м); задняя межа - 3,45+1,69+2,33+1,57+1,30+0,87+0,18+0,37(м); правая межа (смежная с земельным участком № 38 по пер. Ясный КН 26:30:130205:14)2,16+0,65+1,72+2,16+1,53+1,60+0,78+3,19+0,09+1,26+1,71+1,64+1,68+1,79+1,83+2,17+1,91+1,67+1,82+1,44+2,99+2,45+0,27+3,18(м).;

установить границы земельного участка с КН 26:30:130205:7, расположенного по адресу: СК, г. Ессентуки, пер. Ясный, 44 площадью 333,0 кв.м, по существующим границам фактического пользования земельным участком, по фасаду:    0,29+3,33+0,36+3,25+0,47+3,38+5,03 (м.) далее по часовой стрелке левая межа:1,84+1,72+1,61+1,59+1,84+1,62+1,84+1,07+1,60+1,52+3,42+1,58+1,26+0,06 + 1,84+0,23+3,88+0,53+8,95+0,50+4,10 (м.);

Задняя межа: 4,09+0,91+0,72(м);

Правая межа:0,78+4,50+7,20+7,40+2,19+1,52+1,47+1,62+1,37+0,82+3,33+ 0,18+0, 31+2,30+0,74 (м)

Установить границы земельного с КН 26:30:130205:14, расположенного по адресу: г. Ессентуки, пер. Ясный,38 площадью 359 кв.м, по существующим границам фактического пользования земельным участком, по фасаду: 2,90+1,27+0,96+1,28+0,98+2,64+0,20+0,68+6,10+0,05+1,96+0,99+2,15+2,22+2,56+4,77+2,9+0,08+0,20+0,18(м); далее по часовой стрелке на запад - левая межа 2,30(м).;

задняя межа смежная с земельным участком № 38-а пер. Ясный с КН 26:30:130205:17

3,18+0,27+2,45+2,99+1,44+1,82+1,67+1,91+2,17+1,83+1,79+1,68+1,64+1,71+1,26+0,09+3,19+0,78+1,60+1,53+2,16+1,72+0,65+2,16(м);

правая межа: 2,43+0,40+3,08+6,04+4,04+0,20+0,90(м.)

В судебном заседании представитель истца ФИО17 по доверенности ФИО17 поддержал свои требования с учетом уточнений, признал встречные исковые требования ФИО17 в части снятия с кадастрового учета земельного участка по пер. Ясный, 38-а в ***, в остальной части иск ФИО17 не признал. На вопросы участников судебного разбирательства пояснил, что заключением эксперта установлены многочисленные нарушения при межевании границ земельного участка ФИО17, результаты межевания нарушают права ФИО17 и ФИО17. Результаты межевания участка ***, принадлежащего ФИО17, также подлежат отмене, так как границы ее земельного участка наложились на границы земельного участка ФИО17, так как ФИО17 устанавливала границы земельного участка ранее. Просит установить границы согласно заключения эксперта, так как эти границы исторически сложились, фактически такими и являются.

Представитель ФИО17 по доверенности ФИО17 поддержала заявленные требования с учетом уточнений. Также просит установить границы в рамках проведенной экспертизы, так как при проведении кадастровых работ нарушены требования законодательства и права смежных землепользователей. Просит учесть то, как выделялись земельные участки согласно постановления от ***. В инвентарном деле представлена схема, согласно которой межа двух земельных участков *** и ***а не изменялась. Просит учесть, что их земельный участок в результате нового установления границ неизменно уменьшится на 40 кв.м., что допустимо законодательством, поскольку они на это согласны.

Представитель ФИО17 по доверенности ФИО17 поддержала заявленные требования, против удовлетворения иска ФИО17 и ФИО17 в части снятия с кадастрового учета земельного участка по ***-а в *** не возражала, в остальной части иск не признала, пояснила, что межевание может быть признано недействительным как земельного участка ***а, так и ***.

Истец/ответчик ФИО17 полностью согласилась с мнением своего представителя. Пояснила, что в схеме *** указано, что забор земельного участка *** был передвинут на 50 см., чем загородили проезд, говорить о сложившемся более 24 лет порядке пользования не приходится. Проход к ее земельному участку очень стеснен. Она не захватывала свободный земельный участок, там был установлен забор соседями, для исключения прохода.

Истец по первоначальному требованию и ответчик по встречному -ФИО17, истец и третье лицо ФИО17, надлежаще уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица - КМС ***, администрация ***, Управление Рострееста, надлежаще уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание также не явились.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнения участников, исследовав доказательства на предмет из относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормами ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, установленный в п. 45 Постановленя Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от *** (ред. от ***) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. (п.1)

Права собственников земельных участков на использование земельных участков заложены в ст. 40 ЗК РФ.

В силу требований ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из материалов дела, и материалов инвентарных дел ***

***

***

***

***

***

Таким образом, фактические границы смежных земельных участков ***

***

***

***

***

***

ФИО17 также проведены работы по межеванию своего земельного участка в 2011 году, в результате чего въезд по фасаду на территорию земельного участка, принадлежащего ФИО17, оказался закрыт.

При проведении работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ФИО17 изменены сведения о границах земельного участка, была изменена конфигурация земельного участка, наложение и пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками.

ФИО17 межевание границ земельного участка не проводила.

ФИО17, обращаясь с иском в суд, просит исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка, принадлежащего ФИО17, также просит исключить сведения о местоположении земельного участка из ГКН.

ФИО17 и ФИО17 в свою очередь оспаривают границы земельного участка ФИО17, просят исключить их из данных ГКН, также просят установить границы всех трех земельных участков в определенных точках по существующим границам, исходя из фактического пользования.

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона от *** № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до ***) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ст.22 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ст. 22 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В целях определения порядка расположения, границ земельного участка в настоящее время и установления наличии, либо отсутствия наложения и пересечения границ земельного участка судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В заключении *** от *** эксперт указал, что на дату проведения осмотра проведена геодезическая съемка границ исследуемых земельных участков, расположенных по адресам: СК, ***, пер. Ясный, № ***, 38а и 44 по фактическим ограждающим конструкциям. Координаты с расположенными на них строениями определены по фактическим ограждающим конструкциям.

По состоянию на дату проведения осмотра фактические границы земельного участка *** по пер. Ясный, *** представлены следующими размерами: по фасаду ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

На вопросы участников эксперт пояснила, что участок черезполосицу площадью 1,77 кв.м., не был учтен при проведении кадастровых работ, но фактически он находится на участке, принадлежащем ФИО17, однако, кадастровая граница проходит мимо него.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка ФИО17 были допущены нарушения. Участок 38 требует также уточнения, что искоренит существующее пересечение. На схеме *** экспертизы указаны границы спорных земельных участков по факту и по данным ЕГРН, данные в ЕГРН занесены после межевания, проведенного ФИО17 Для того, чтобы определить принадлежность земельного участка, площадью 1,77 кв.м., (черезполосицу) необходимо изучение первичных документов.

Границы з/у *** идентичны по факту и по данным ГКН, но установлены со смещением, смещение происходит из-за смещения в местной системе координат, по разным регионам с 2010 года произошла смена систем координат. Из-за этого участки смещаются. Конфигурация участков идентична, как по факту, так и по кадастру, но установлено со смещением.

При проведении кадастровых работ земельный участок *** установлен со смещением. По земельному участку 38а, установлена черезполосица, из-за того, что з/у 38 декларированный. Если руководствоваться кадастровыми границами, часть земельного участка *** лежит на земельном участке ***а.

В результате, по фактическим поворотным точкам земельные участки на кадастровый учет поставить не представляется возможным из-за смещения оси в системе координат у смежников. Возможно только исправить ошибку, либо устанавливать точки со смещением.

Кадастровые инженеры ставят точки в карту по факту со смещением, то есть длины будут равны, а координаты будут такие же как в земельном участке ***, то есть со смещением. Смещать все участки квартала никто не будет. Однако, кадастровый инженер, может учесть все смещения и занести поправки в прибор и со смещением поставить на учет.

Таким образом, кадастровый инженер, с учетом смещения по кварталу, будет ставить участки на учет с учетом смещения. По сути, конфигурация и площадь будут неизменны, но координаты немного смещены.

При образовании земельных участков необходимо учитывать, что предусматривается наличие проезда не менее 3,5 м. В случае с участком *** (ФИО17) это возможно только путем установления сервитута.

Суд находит заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством, оно составлено специалистом, имеющим опыт экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом, заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами.

При этом, суд отмечает, что на основании постановления главы *** *** от *** земельный участок площадью 548 кв.м. выделен согласно прилагаемой схеме по существующей границе из земельного участка, общей площадью 946 кв.м., в домовладении по пер. Ясный, 38 и предоставлен в пользование ФИО17 (правопредшественнице)

Постановлением *** от *** разрешено прирезать земельный участок, площадью 91 кв.м., находящийся в самовольном пользовании, к зарегистрированному земельному участку, площадью 855 кв.м., в домовладение по пер. Ясный, 38. После чего, площадь земельного участка по пер. Ясный *** составляет 946. Этим же постановлением произведен выдел земельного участка, площадью 398 кв.м., ФИО17, которой принадлежало 2/5 доли домовладения по пер. Ясный, 38.

На листке 23 инвентарного дела *** отчетливо видны границы выделяемого земельного участка ФИО17 При этом, на схеме (лист инвентарного дела 18) отчетливо видно как земельный участок площадью 548 кв.м., выделенный ФИО17 по пер. Ясный, 38, выглядел в 1994 году.

Из указанного земельного участка в 1994 году по установленным поворотным точкам выделен земельный участок с кадастровым номером 26:30:130205:2. Границы согласованы со всеми смежниками.

На схеме, составленной экспертом, по факту земельные участки в своей конфигурации и площади не изменились. При переходе права собственности на жилые строения к нынешним собственникам спорные земельные участки остались прежними.

Таким образом, данные документы подтверждают доводы представителей ФИО17 и ФИО17 о том, что спорные земельные участки сформированы с 1994 года. Границы их в поворотных точках определены.

Применяя положения ст. 304 ГК РФ суд учитывает, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Несоблюдение, в т.ч. незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям градостроительных и строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью граждан, повреждение или уничтожение имущества других лиц, и при этом являются неустранимыми.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации) «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до ***) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих. пределить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ от *** «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется, исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст. 22 Закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Таким образом, судом достоверно установлены нарушения при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка ФИО17, помимо перечисленных нарушений Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России ***, установлены факты образования участков пересечения, а также черезполосицу, площадью 1,77 кв.м., участок оказался неучтенным.

Выявленные нарушения не позволяют сохранить земельный участок, принадлежащий ФИО17 в существующих границах, а результаты межевания признать законными.

Поскольку межевание земельного участка ФИО17 происходило с учетом данных ГКН о земельном участке ФИО17, то сохранить земельный участок ФИО17 в существующих границах также нельзя.

При установлении границ земельных участков ФИО17 и ФИО17 необходимо установить границы спорного земельного участка ФИО17

Учитывая изложенное, иск ФИО17 и ФИО17 обоснован и подлежит удовлетворению, так же подлежит удовлетворению иск ФИО17

Определяя возможность удовлетворения, как первоначального иска, так и встречного суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 22 ФЗ от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 2 указанного закона в межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. (ч. 3)

В силу ст. 39 Федерального закона от *** № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, в т.ч. с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (ч. 10 ст. 22 ФЗ от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***) установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (пункт 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. (пункт 3)

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в т.ч. линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ***, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Пунктами 9.1 и 9.2 указанной выше Инструкции предусмотрено, что по результатам землеустройства составляется акт. (акт выноса границ земельного участка в натуре, либо акт отвода земельного участка, либо акт установления и согласования границ земельного участка)

Предоставление земель должно было производиться на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления путем отвода земельного участка на местности с составлением и удостоверением уполномоченными на то органами чертежа границ земель участка на местности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В данном случае истцами мотивированно, каким образом признание незаконными результатов межевания, постановка спорных земельных участков и исключение записи об их кадастровом учете приведет к восстановлению прав истцов, с учетом того, что истцы, обращаясь с указанными требованиями, не претендуют на земельные участки друг друга.

Не оспаривая права на них ФИО17 и ФИО17 заявлены требований об установлении границ принадлежащих им земельных участков в конкретных координатах.

    Судом также учитывается мнение эксперта, который указал, что даже с учетом смещения в системе координат, постановка на кадастровый учет спорных земельных участков возможна с учетом занесения поправок в прибор, при этом конфигурация и общая площадь каждого земельного участка останутся неизменными, лишь координаты немного будут смещены.

    На данную погрешность стороны согласны. Также эксперт разъяснил, что проезд к домовладению ФИО17 возможно установить путем сервитута.

Суд также отмечает, что права собственников земельных участков также не нарушаются. В таком случае участки пересечения и неучтенный земельный участок с кадастрового плана исчезнут, перейдут в пользование и владение смежных землепользователей в соответствии с данными от 1994 года.

    Такой порядок, по мнению суда, единственно верный, его утверждение восстановит права всех сособственников.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17, ФИО17 к ФИО17 об устранении нарушений прав путем признания результатов межевания по уточнению местоположению границ и площади земельного участка недействительными, исключении из ГКН сведений о местоположении границ и площади земельного участка, признании границ земельного участка неустановенными и площадь неуточненной, исключении из ГКН сведений о месте положения земельного участка, установлении границ земельного участка, по иску ФИО17 к ФИО17 об устранении нарушений прав путем признания результатов межевания недействительными, исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка из государственного кадастра недвижимости - удовлетворить.

Устранить нарушение прав ФИО17 и ФИО17 путем признания результатов межевания по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН 26:30:130205:17, расположенного по адресу: ***, пер. Ясный, 38-а недействительными, а его границы неустановленными и площадь не уточненной.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН 26:30:130205:17, расположенного по адресу:   ***, пер. Ясный, 38-а.

Признать границы земельного участка кадастровый *** неустановленными и площадь неуточненной, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о месте положении земельного участка с кадастровым номером 26:30:130205:14, по адресу: ***, пер. Ясный, 44.

Установить границы земельного участка ***

***

***

***

***

***

***

Устранить нарушение прав ФИО17 путем признания результатов межевания по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН 26:30:130205:7, расположенного по адресу: ***, пер. Ясный, 44 недействительными, а его границы неустановленными, площадь не уточненной.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:30:130205:7, расположенного по адресу: ***, пер. Ясный, 44.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ***вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Судья:                           В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «27» апреля 2018 года.