Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2022 ~ М-6792/2021 от 16.12.2021

Дело №2-668/2022

                                                                                                  73RS0001-01-2021-012341-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2022 года                                                                                       г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Сизова И.А., при секретаре Лысовой Д.В., помощнике судьи Холназаровой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Тухачевского, 18» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец Шабанов А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Тухачевского, 18», просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей проектной площадью 31,7 кв.м, кадастровый №.

Требование мотивировано тем, что истец является членом Жилищно-строительного кооператива «Тухачевского, 18», что подтверждается Справкой о полной выплате паевых взносов и выпиской из реестра членов данного кооператива. В ЖСК истец вступила на основании заявления от 22.01.2020 и Протокола Общего собрания членов ЖСК.

ЖСК «Тухачевского, 18» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании Разрешений на строительство: № от 09.01.2018, № от 09.01.2020, выданных Администрацией города Ульяновска и Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

По завершении строительства ЖСК «Тухачевского, 18» Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска было выдано Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения) в эксплуатацию № от 04.12.2020. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №.

Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет.

В соответствии со справкой о полной выплате паевых взносов от 22.01.2020 истцу передается квартира общей проектной площадью 34,27 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ульяновская область, <адрес>.

03.12.2021 истец обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, 09.12.2021 Управление направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

    В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

    Судом установлено, что протоколом № общего собрания учредителей от 26.10.2017 решено создать Жилищно-строительный кооператив «Тухачевского, 18» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений), также утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Тухачевского, 18».

    Согласно Уставу Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).

    Согласно п. 2.2 Устава Кооператив вправе вести, в том числе, следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведен многоквартирный жилой дом.

Администрацией г.Ульяновска 09.01.2020 ЖСК «Тухачевского, 18» было выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома на данном земельном участке.

Истец вступил в ЖСК на основании заявления от 16.01.2019 и Протокола Общего собрания членов ЖСК.

03.12.2021 истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, 09.12.2021 Управление направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шабанова ФИО6 - удовлетворить.

Признать за Шабановым ФИО7 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 31,7 кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                            И.А. Сизов

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2022