Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5208/2016 ~ М-5787/2016 от 27.10.2016

    Дело № 2-5208/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года                                                             город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                    Кузнецовой Э.Р.,

с участием прокурора                        Дуниной Е.В.,

при секретаре                            Скоробогатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Гараеву М.С., Гараевой М.Н., Гараевой Л.М., Гараеву Р.М. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Гараеву М.С., Гараевой М.Н., Гараевой Л.М., Гараеву Р.М. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

      В обоснование иска указано, что решением Заволжского районного суда г.Ульяновска обращено взыскание на залоговое имущество – квартиру <адрес>; в рамках исполнительного производства залоговая квартира передана истцу как нереализованное имущество в счет исполнения обязательств; на основании ст.35 ЖК РФ, ст. 78 Закона об ипотеке просят выселить ответчиков из квартиры, расположенной по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину.

     Представитель истца АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

     Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом по месту жительства.

     Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

    В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом мнения прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчиков в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 17.06.2013, вступившим в законную силу 26.07.2013 года, по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Гараеву М.С., Гараевой М.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из пяти комнат, общей площадью 58,49 кв.м, расположенной на шестом этаже девяти этажного жилого дома, кадастровый (условный) номер объекта: <данные изъяты>; определен способ реализации квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 800 000 руб.

27.08.2014 определением Заволжского районного суда г.Ульяновска произведена замена взыскателя по данному исполнительному производству – с ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». 29.12.2015 ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» реорганизовано в АО «Агентство финансирования жилищного строительства», согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому району УФССП по Ульяновской области от 08.11.2013 в отношении должника Гараева М.С. возбуждено исполнительное производство №.

    На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Заволжскому району УФССП по Ульяновской области ФИО1 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю квартира по адресу: <адрес> передана АО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Согласно Выписке из ЕГРП от 04.07.2016 право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за АО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Согласно справке формы №8 от 30.06.2016 в вышеуказанной квартире зарегистрированы Гараев М.С. – бывший собственник, Гараева М.Н. – бывший собственник, Гараева Л.М. – родственные отношения неизвестны, Гараев Р.М. – родственные отношения неизвестны.

Как установлено в судебном заседании, ответчики зарегистрированы по адресу: по адресу: <адрес>. Однако добровольно требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры в срок, установленный собственником квартиры, не выполнили.

При таких обстоятельствах исковые требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в размере 6 000 руб., по 1 500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.30, 35 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 1 500 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                                                            ░░░░░░░░░ ░.░.