Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-299/2021 ~ М-1-139/2021 от 15.02.2021

№ 2-1-299/2021      №1-109/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2021 г.                              г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Некрасовой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титоровой Е. В. к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ, Крещук Е. В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Титорова Е.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Изначально данное недвижимое имущество принадлежало Фомину П.А. В 2008 году Фомин П.А. продал дом Шубиной Е.В. Указанный дом перешел во владение истца 03.06.2016г. по договору купли-продажи. С этого момента она владеет имуществом открыто, непрерывно, пользуется домом и приусадебным участком, платит коммунальные платежи и налоги. В связи со смертью первоначального собственника данного имущества у нее отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество. На основании положений ст.ст. 8,12,131,223,234,551Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец Титорова Е.В. не явилась, ее представитель по доверенности Филимонова Е.А. поддержала исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ Швалев В.И. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Крещук Е.В. в судебное заседание также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Саргаинского территориального отдела Мошкин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что по сведениям Отдела земельный участок предоставлялся Фомину, затем его приобрела Крещук, а потом Титорова. Споров по дому и земельному участку нет.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец по договору купли- продажи от 03.06.2016г. приобрела у Крещук ( Шубиной) Е.В. жилой дом по адресу: <адрес>.

Ранее жилой дом принадлежал Фомину П.А.

Данные факты подтверждены Выписками из похозяйственных книг № 4 за 2002-2007гг.и № 2 за 2008-2012гг., договором купли-продажи от 17.07.2008г., договором купли-продажи от 03.06.2016г.

Вышеуказанный жилой дом на кадастровом учете не стоит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Согласно положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По своей природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что истец фактически проживает и пользуется спорным имуществом на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи, указанное обстоятельства в силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации может являться основанием для удовлетворения требований о признании права собственности.

Право истца на указанное имущество никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что истец приобрела право собственности на жилой дом по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титоровой Е. В. удовлетворить.

Признать за Титоровой Е. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме –27.05.2021г.

Судья- С.А. Бунакова