Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12339/2014 ~ М-10910/2014 от 05.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лукашковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова К.С. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора,

у с т а н о в и л:

Архипов К.С. обратился в суд с иском о взыскании с ООО «ответчик» неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ООО «наименование» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать ООО «наименование» объекты недвижимости согласно договору (20 квартир). При этом срок ввода дома в эксплуатацию был определен ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «наименование» заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которому к истцу перешло право требования к ООО «ответчик» на получение в собственность квартиры с проектным № в строящемся доме. Ссылаясь на то, что в установленный договором срок квартира не была ему передана, квартира передана по акту только ДД.ММ.ГГГГ г., истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 542 673 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал письменный отзыв, ссылаясь на то, что истец был уведомлен о переносе срока строительства, дом введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ г., истцу направлено уведомление об окончании строительства, однако для оформления акта приема-передачи квартира он явился только ДД.ММ.ГГГГ г., просил в иске отказать, в случае удовлетворения уменьшить сумму взыскиваемой неустойки и штрафных санкций.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» (застройщик) и ООО «наименование» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, определенные договором объекты долевого строительства – 20 квартир согласно списку, в том числе квартиру с проектным № проектной площадью 47,4 кв.м на № этаже в № секции, а участник оплатить цену и принять объект.

    Согласно п.3.1. договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.2 договора объекты должны быть переданы застройщиком участнику в срок не позднее 2-х месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

Установлено, что оплата по договору произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и Архиповым К.С. заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, а именно передачи от ООО «ответчик» в собственность квартиры свободной планировки с проектным №, проектной площадью 47,4 кв.м на № этаже в № секции.

Установлено, что во исполнение условий договора истцом произведена оплата по договору уступки в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта – квартиры.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о переносе срока окончания строительства о необходимости заключения дополнительного соглашения, которое было получено истцом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно жилого комплекса с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС выдано ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Таким образом срок передачи объекта с учетом даты ввода дома в эксплуатацию должен быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Установлено, что квартира передана истца по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ г.

Принимая во внимание, что ответчиком был нарушен 2-месячный срок передачи квартиры, учитывая, что адрес истца направлялись уведомление о продлении срока строительства и окончании срока строительства, суд полагает возможным взыскать неустойку уменьшив ее размер до 100 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя, не может являться формой обогащения стороны, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Архипова К.С. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора удовлетворить частично;

взыскать с ООО «ответчик» в пользу Архипова К.С. неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 5 000 руб., а всего 107 000 (сто семь тысяч) руб.;

в остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-12339/14. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.