Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2018 ~ М-343/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-766/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года                                                                             г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению Князевой Е.И. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Князева Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку литер «А3» по <адрес>, указав, что она является собственником ? доли жилого дома литер «А» по <адрес> на основании договора дарения от 15.03.1995г., удостоверенного нотариусом Лигай М.С. в реестре № и зарегистрированного в БТИ за №. Другая ? доля жилого дома принадлежит Еременко Т.В. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 782 кв.м. +/- 10 кв.м., который находится в общей долевой собственности по ? доли за каждым. 09.03.2009г. определен порядок пользования земельным участком между ней и Еременко Т.В. В её пользование выделен земельный участок площадью 389кв.м., на котором она самовольно возвела пристройку к своей ? доли жилого дома литер «А», общей площадью 53.9 кв.м. Желая оформить документы на пристройку она обратилась в Администрацию г. Кисловодска с соответствующим заявлением. Ею был получен ответ, в котором указывалось, что согласно ст. 222 ГК РФ постройки, которые выполнены без соответствующего разрешения, являются самовольными. Вопросы признания права собственности на самовольные постройки не находятся в ведении администрации. Просит признать за ней право собственности на литер «А3».

В судебном заседании Князева Е.И., исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в заявлении. Просила вынести решение с учетом выводов экспертизы, которая подтвердила, что каких-либо нарушений при производстве работ, не имеется.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Цехина А.А. с исковыми требованиями не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо по делу Еременко Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии третьего лица Еременко Т.В.

Выслушав истцу, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что истица Князева Е.И. является собственником ? доли жилого дома литер «А» по <адрес> на основании договора дарения от 15.03.1995г., удостоверенного нотариусом Лигай М.С. в реестре № и зарегистрированного в БТИ за №.

Сособственником Князевой Е.И. в ? доле жилого дома является Еременко Т.В.

Весь жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 782 кв.м. +/- 10 кв.м., с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, который находится в общей долевой собственности по ? доли за Князевой Е.И. и Еременко Т.В.

09.03.2009г. определен порядок пользования земельным участком между ней и Еременко Т.В. В её пользование выделен земельный участок площадью 389 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истец, желая улучшить свои жилищные условия, произвела строительство к принадлежащей ей ? доле жилого дома самовольной пристройки литер «А3», состоящей из помещения № 18 жилой комнаты, площадью 27.0 в.м., помещения № 19 гаража, площадью 26.9 кв.м., общей площадью 53.9 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается исследованной в судебном заседании копией технического паспорта. Все строительные работы ею были выполнены без согласования с органом местного самоуправления г. Кисловодска, но с учетом градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы № 22-2018 от 14.05.2018 года, самовольно возведенный жилой дом литер «А3» расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам, применяемым к жилым домам. Литер «А3» не оказывает негативного влияния на содержание и использование соседних строений и земельных участков. Самовольно реконструированный жилой дом литер «А» с учетом пристройки соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам. Общая площадь жилого дома литер «А» составляет 75.8 кв.м., жилая площадь составляет 47.2 кв.м. Жилой дом литер «А» состоит из помещений: цокольный этаж - № 1 кухни – 6.6 кв.м., № 2 топочной – 9.7 кв.м., № 3 подвала – 5.4 кв.м., № 4 подвала – 6.9 кв.м., первый этаж - № 5 жилой комнаты 7.8 кв.м., № 6 жилой комнаты – 17.2 кв.м., № 7 жилой комнаты 14.8 кв.м., № 12 жилой комнаты 7.4 кв.м., Общая площадь жилого дома литер «А3» составляет 53.9 кв.м., жилая площадь 27.0 кв.м. и состоит из помещений: цокольный этаж – № 19 гаража – 26.9 кв.м., первый этаж № 18 жилой комнаты – 27.0 кв.м. Самовольно возведенный жилой дом литер «А, А3» расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:050106:40, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе в границах земельного участка находящегося в пользовании истицы Князевой Е.И. установленных договором о порядке пользования земельным участком от 09.03.2009 года.

Как следует из материалов гражданского дела письмом от 31.01.2018 года № 49-01 УАиГ Администрации города-курорта Кисловодска истице Князевой Е.И. было отказано в согласования самовольно возведенного строения литер «А3», в связи с тем, что вопросы легализации самовольно выполненных объектов строительства не входят в полномочия органа местного самоуправления.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что указанные жилые строения отвечают требованиям градостроительных норм и правил, и признание за истцом права собственности на данный объект недвижимости не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Князевой Е.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Князевой Е.И. – удовлетворить.

Признать за Князевой Е.И. право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку литер «А3», состоящую из помещения № жилой комнаты, площадью 27.0 кв.м., помещения № 19 гаража, площадью 26.9 кв.м., общей площадью 53.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в месячный срок через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2018 года.

Судья                                                                                                А.В. Коротыч