Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2019 ~ М-489/2019 от 24.01.2019

                                                                                2-1720/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Зинченко С.В.

при секретаре                         Гетманской О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой Ирины Александровны к Стародубцеву Никите Романовичу, Хромову Роману Андреевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли – продажи квартиры от 5.12.2018 г., заключенный между ней и АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» она является собственником однокомнатной квартиры площадью 28, 7 кв.м. расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: АДРЕС. Согласно указанному договору на момент его заключения в квартире были зарегистрированы Стародубцев Никита Романович ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Хромов Роман Андреевич ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указывает, что ответчики фактически в квартире не проживают, регистрация посторонних лиц ущемляет права и законные интересы как собственника жилого помещения.

Просит прекратить право пользования жилым помещением указанных лиц со снятием их с регистрационного учета.

Истица Серова И.А. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя Семенчикова А.Н., который в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Стародубцев Н.Р. и Хромов Р.А. в судебное заседание не явились, место их пребывания суду не известно. При таких обстоятельствах им был назначен адвокат Сенокосов А.А., в порядке ст. 50 ГПК РФ, который полагал, что законные права и интересы собственника жилого помещения ни как не ущемляются тем, что в квартире зарегистрированы ее бывшие владельцы, отсутствие у ответчиков регистрации приведет к ущемлению их прав на обращение за медицинской помощью.

Третье лицо Миграционный пункт № ОВМ УМВД Росси Одинцовское своих представителей в суд не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истицы, позицию адвоката ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Серова является собственником жилого помещения – квартиры № №, расположенной по адресу: АДРЕС (12-16)

Данная квартира была ею приобретена по договору купли – продажи от 5.12.2018 г. у АО «Коммерческий банк ДельтаКредит»

Согласно п. 3 указанного договора указано, что на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы: Стародубцев Никита Романович ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Хромов Роман Андреевич ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 16.01.2019 г. № со Стародубцева Н.Р., Стародубцевой Т.Г. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» была взыскана задолженность по кредитному договору № от 01.12.2014 г. в размере 2 999 060,11 руб., а также судебные расходы, определено также, что взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, установив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установив продажную цену в размере 3 161 546, 40 руб.

Решение суда вступило в законную силу и передано на исполнение.

Постановлением от 3.10.2018 г. право на указанную квартиру перешло ко взыскателю АО «КБ ДельтаКредит», в последующем согласно постановления о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 3.10.2018 г. по акту квартира была передана АО «КБ Дельта Кредит».

В последующем путем заключения договора купли – продажи право на указанную квартиру перешло Серовой И.А.

При этом, не смотря на этом, ответчики остаются состоять по данному адресу на регистрационном учете, в добровольном порядке не снялись, что подтверждается выпиской из домовой книги от 25.03.2019 г.

Кроме того, согласно квитанция об оплате коммунальных услуг, на них числится задолженность по оплате, которую они также не погасили.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ФЗ от 16.10.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», с последующими изменениями и дополнениями, реализация квартиры является основанием для прекращения права пользования залогодателя и иных лиц, проживающих в квартире.

Учитывая, что ответчиками право пользования согласно ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ было утрачено, а регистрация на жилой площади является административным актом и не порождает права на жилую площадь, Стародубцев Н.Р. и Хромов Р.А. подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Стародубцева Никиту Романовича ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Хромова Романа Андреевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС

Снять Стародубцева Никиту Романовича ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Хромова Романа Андреевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

    Судья     С.В. Зинченко

    Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2019 года