Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2020 (2-751/2019;) ~ М-745/2019 от 24.12.2019

Решение

именем Российской Федерации

Дело № 2-72/2020

27 января 2020 года                                                                                           г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёва Д.А.,

при секретаре Кирышевой О.В.,

с участием представителей истца администрации Солецкого муниципального района Новгородской области Емельяновой Ю.С., Михайловой Н.Ю.

помощника прокурора Солецкого района Лебедевой М.В.,

ответчика Богомоловой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Солецкого муниципального района <адрес> к Богомоловой С.Ю,, Богомолову М.В., Богомолову А.М., Грибовой Е.Н. о признании нанимателя и членов его семьи по договору найма служебного жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Администрация Солецкого муниципального района обратилась в суд с данным иском, указав, что 06 июля 2012 года между муниципальным образованием Солецкое городское поселение и Богомоловой С.Ю. на основании постановления администрации Солецкого городского поселения от 06.07.2012 № был заключён договор найма служебного жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>. В качестве члена семьи в Договор включены муж - Богомолов М.В., сын - Богомолов А.М. Дополнительным соглашением к Договору № на основании постановления администрации муниципального района от 11.09.2018 № в договор найма служебного жилого помещения в качестве члена семьи включена дочь Богомоловой С.Ю. - Грибова Е.Н. В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы Богомолова С.Ю., Богомолов М.В., Богомолов А.М. Согласно информации ООО «<данные изъяты>» от 18.11.2019 года, являющейся управляющей компании в многоквартирном доме, задолженность ответчиков перед УК составляет по состоянию на 09.12.2019 - 22872 рубля 48 копеек, последняя оплата в сумме 8100 рублей была произведена 13 июня 2018 года. Согласно информации АО «<данные изъяты>» задолженность ответчиков перед обществом составляет 68 963 рубля 32 копейки. Письмом администрации от 08 октября 2019 года №М-4912-И ответчикам направлено уведомление об уплате задолженностей по коммунальным услугам, которым предложено в течение 30 дней оплатить образовавшуюся задолженность. Письмо вручено 10 октября 2019 года. До настоящего времени ответчиками задолженность не погашена, в связи с чем просит признать Богомолову С.Ю., Богомолова М.В., Богомолова А.М., Грибову Е.Н. утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца Емельянова Ю.С. и Михайлова Н.Ю. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что Богомолова С.Ю. работала рабочей по комплексному обслуживанию и ремонту зданий в налоговой инспекции, в связи с чем в 2012 году ей на состав семьи 3 человека была предоставлена служебная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В последующем в квартиру была вселена дочь Богомоловой С.Ю. - Грибова Е.Н. За время проживания в спорной квартире ответчики не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Перед ресурсоснабжающими организациями у ответчиков возникла задолженность, перед УК в размере - 22 872 рубля 48 копеек, перед АО «<данные изъяты>» - 68 963 рубля 32 копейки. В добровольном порядке погасить задолженность за коммунальные услуги ответчики не желают, что является основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения, а также наниматель обязан освободить занимаемое им жилое помещение. В настоящее время задолженность увеличилась, добровольно ответчики оплату коммунальных услуг не производят.

Ответчик Богомолова С.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что иск признает в полном объеме, действительно ей было предоставлено спорное жилое помещение на семью из 3 человек, позже с ними стала жить её дочь- Грибова Е.Н. Изначально они оплачивали коммунальные платежи, потом в связи с тяжелым материальным положением платежи вносила не регулярно, а в течение последних пяти лет не вносит платежи, отчего и возникла задолженность. Однако ее семья продолжает проживать в квартире, так как квартиру оставили дочери и она ее приватизировала, другого жилого помещения, не имеют.

Ответчик Богомолов М.В., Богомолов А.М., Грибова Е.Н. надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, прокурора Лебедеву М.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

Согласно статье 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

В соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации уставами муниципального района и поселения, являющегося административным центром муниципального района, может быть предусмотрено образование местной администрации муниципального района, на которую возлагается исполнение полномочий местной администрации указанного поселения. В этом случае в поселении, являющемся административным центром муниципального района, местная администрация не образуется, глава поселения входит в состав представительного органа поселения с правом решающего голоса и исполняет полномочия его председателя.

Согласно выписке из Устава Солецкого муниципального района, утверждённого решением Думы Солецкого муниципального района от 03 мая 2018 года № 209, администрация Солецкого муниципального района в пределах своей компетенции осуществляет переданные от администрации Солецкого городского поселения полномочия (п. 2 ст. 32) ( л.д.51).

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Солецкого городского поселения от 06 июля 2012 года № (л.д. 7) рабочей по комплексному обслуживанию и ремонту зданий 2 разряда отдела общего обеспечения (ТОРМ <адрес>) Богомоловой С.Ю. предоставлена служебная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на состав семьи 3 человека.

Шестого июля 2012 года с Богомоловой С.Ю. заключён договор № найма служебного жилого помещения (л.д. 9-12). Согласно данному договору наймодатель (муниципальное образование Солецкое городское поселение) передал нанимателю (Богомоловой С.Ю.) жилое помещение по указанному адресу для проживания в нём. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены его семьи: муж - Богомолов М.В., сын - Богомолов А.М.

Дополнительным соглашением к договору найма служебного жилого помещения от 06 июля 2012 года №, на основании постановления администрации Солецкого муниципального района от 11.09.2018 № (л.д.13, 14), в качестве семьи нанимателя в договор найма включена дочь нанимателя - Грибова Е.Н.

Согласно справке ООО <данные изъяты> от 16 декабря 2019 года в спорной квартире зарегистрированы наниматель - Богомолова С.Ю., муж - Богомолов М.В., сын- Богомолов А.М. ( л.д.15).

Согласно адресной справке МП ОМВД России по <адрес> от 21 января 2020 года, Грибова Е.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> 22 апреля 2017года по настоящее время.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

В соответствии с п.п. 6 п. 7 раздела 2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя с момента заключения Договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно информации ООО «<данные изъяты>» от 09 декабря 2019 года (л.д. 40), задолженность Богомоловой С.Ю,, нанимателя <адрес> <адрес> за ЖКУ: содержание и текущий ремонт, электроэнергия ОДН, холодная вода ОДН, горячая вода ОДН составляет 22 872 рубля 48 копеек. Последний платеж был совершен 13 июня 2018 года в размере 8010 рублей 00 копеек, что подтверждается карточкой расчетов за период с 01 июля 2017 года по 30 ноября 2019 года (л.д. 41-44).

Согласно копии резолютивной части решения мирового судьи судебного участка № Солецкого судебного района от 11 октября 2019 года по гражданскому делу № (л.д. 39), с Богомоловой С.Ю., Богомолова М.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» взыскана задолженность за содержание жилого помещения в размере 17817 рублей 84 копейки, пени в размере 1425 рулей 27 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 770 рублей 00 копеек.

Согласно информации АО «НордЭнерго» (л.д. 46), задолженность Богомоловой С.Ю. по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01 декабря 2019 год составляет 68 963 рубля 32 копейки.

Таким образом, как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчики систематически, на протяжении длительного периода времени, более 6 месяцев, не исполняли обязанности по оплате коммунальных услуг, предусмотренные Договором и действующим законодательством.

В адрес ответчика 08 октября 2019 года администрацией Солецкого муниципального района направлялось уведомление о погашении задолженности и выселении, в котором предлагалось оплатить задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 33-34). Данное письмо получено ответчиком Богомоловой С.Ю. 10 октября 2019 года (л.д. 35).

До настоящего времени задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками не погашена.

Пунктом 17 раздела 4 Договора определены основания для расторжения Договора по требованию наймодателя. В частности, одним их таких оснований, является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Таким образом, учитывая, что с ответчиками Богомоловой С.Ю., Богомоловым М.В., Богомоловым А.М., Грибовой Е.Н. был заключён договор найма служебного жилого помещения, который прекратил своё действие в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 2 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с Богомоловой С.Ю., Богомолова М.В., Богомолова А.М., Грибовой Е.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 75 рублей с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Солецкого муниципального района <адрес> к Богомоловой С.Ю,, Богомолову М.В., Богомолову А.М., Грибовой Е.Н. о признании нанимателя и членов его семьи по договору найма служебного жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

     Признать Богомолову С.Ю,, Богомолова М.В., Богомолова А.М., Грибову Е.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-<адрес>.

Выселить Богомолову С.Ю,, Богомолова М.В., Богомолова А.М., Грибову Е.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Богомоловой С.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Богомолова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Богомолова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с Богомоловой С.Ю,, Богомолова М.В., Богомолова А.М., Грибовой Е.Н. в доход местного бюджета Солецкого муниципального района государственную пошлину в размере 75 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение месяца.

          Председательствующий                                                              Д.А.Киселёв