Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5386/2016 ~ М-6554/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-5386/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО2 о взыскании арендной платы за землю, пени,

У с т а н о в и л :

    Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы за землю, пени. В обоснование иска указал, что с момента государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества ФИО2 стал арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б. ФИО2 арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не вносил, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность в сумме 78 245 руб. 17 коп.. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Департамента
государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области
задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в
сумме 78 245 руб. 17 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 186
руб. 66 коп..

В судебном заседании представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и третьих лиц Администрации <адрес> и УМС администрации г.ФИО5 Афанасьева на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещался.

Третьи лица ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались.

Как установлено ст. 118 ГПК РФ, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку предприняты все возможные меры для выяснения места нахождения и надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 и ФИО7 передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером № площадью 3139,0 кв.м, по адресу: <адрес>Б, под помещениями здания цеха переработки.

Согласно пункту 3.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется: ФИО3 - с площади 1569,5 кв.м., ФИО7 - с площади 1569,5 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО8 и ФИО3 по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на помещение общей площадью 603,45 кв.м.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Б, в пользовании ФИО3 - 1756,9 кв.м., в пользовании ФИО8 - 691,4 кв.м., в пользовании ФИО7 - 691,4 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на мэрию <адрес> возложена обязанность передать ФИО3 за плату в общую долевую собственность 5596/10000 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3139,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №. Пунктом 1.1 договора установлено, что указанная доля соответствует 1756,58 кв.м, земельного участка общей площадью 3139,0 кв.м.

Таким образом, после заключения данного договора площадь земельного участка, переданного ФИО7 и ФИО8 на праве аренды, составила 1382,42 кв.м.

28.02.2014г.    зарегистрирован    переход    права собственности на 1/3 доли помещения общей площадью 603,45 кв.м, от ФИО8 к ФИО2.

10.04.2014г.    зарегистрирован    переход    права собственности на 1/3 доли помещения общей площадью 603,45 кв.м, от ФИО7 к ФИО2.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с момента государственной регистрации договоров купли- продажи недвижимого имущества ФИО2 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.4.1 договора арендаторы обязаны выполнять в полном объеме все условия договора.

Пунктом 2.4.3 на арендаторов возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендаторами за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие - до 5 декабря текущего года.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежит 2936/10000 долей в праве общей долевой собственности земельного участка по вышеуказанному адресу.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не вносил, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность в сумме 78 245 руб. 17 коп..

Расчет арендной платы за 2014-2015гг. произведен истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012г.    №-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области», Решения ФИО1 от 13.07.2005г. № «О земельном налоге на территории муниципального образования «<адрес>». Ответчик возражений относительно расчета арендной платы суду не предоставил.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 12 186 руб. 66 коп.. Ответчик возражений относительно расчета пени суду не предоставил.

В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Законодательным Собранием Ульяновской области принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 2 (ч. 1) указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи (ч. 2). В соответствии с Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее - Департамент госимущества), утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области №    500-П от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент госимущества является исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также управление и распоряжение иным имуществом в случаях, установленных законодательством.

В соответствии с п. 2.5 Положения Департамент госимущества в соответствии с Законом Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий по 2    распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Государственная собственность на оставшуюся долю земельного участка с кадастровым номером № не была разграничена в спорный период.

Соответственно, с момента вступления в силу Закона Ульяновской области «О

перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № от 03.07.20015 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2912,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 78245 ░░░. 17 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 12186 ░░░. 66 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2912,95 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░
░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░