Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2605/2015 ~ М-1955/2015 от 07.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи                     Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания                 И*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску С* к О* З*», 3 лицо Управление Росреестра по адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

С* обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Р* адрес №... от дата З* было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. в Р* адрес, дата, в отношении данного объекта между З* и О* был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому О* приобрело право заключать ог своего имени договоры долевого участия. дата З* было получено Разрешение на строительство № №... на строительство административно-жилого здания. I пусковой комплекс: жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: И*, адрес основании указанных документов О* заключило с Х* договор № №... от дата о долевом участии в строительстве парковочного места по жилому дому *О по адресу: адрес А (2 очередь). В соответствии с п. 1.2. данного договора О*» приняло на себя обязательство передать Дольщику парковочное место №... (строительный) общей площадью 18,43 кв.м. в цокольном уровне жилого дома, расположенного по адресу: адрес А, (позднее на основании Р* адрес, Р* №... от дата О присвоении адреса и установлении нумерации - объекту был присвоен почтовый адрес: адрес, строение 3. дата между О* (Застройщик), Х* (Дольщик) и ООО «Внешэкономсервис» (Новый дольщик) был заключен Договор о переуступке доли в строительстве. дата между *О и ООО «МИГ- сервис» был заключен Договор о присоединении О* к О*- сервис» с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемого к основному обществу. дата между вышеуказанными обществами был подписан Акт приема передачи к договору присоединения, по которому О* приняло права и обязанности по Договору № *** от дата о долевом участии в строительстве парковочного места по жилому дому *О по адресу: адрес А (2 очередь). дата между О* и ним был подписан Договор о переуступке доли в строительстве. Указанный гараж был передан ему по акту приема-передачи дата в собственность. дата ЗАО «СК «Град» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес, строение 3 (первый пусковой комплекс) № RU №.... Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащего ему гаража составила 18,4 кв.м. Обязательства по оплате приобретённого гаража он выполнил полностью.

Просил признать за ним право собственности на гараж №... общей площадью 18,4 кв.м., находящийся в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес, строение 3.

В судебном заседании представитель истца – О*, действующая на основании доверенности серии адрес1 от дата г., поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что несмотря на ввод объекта в эксплуатацию истец не может признать право собственности, поскольку застройщиком надлежащие документы не подготовлены.

    Представитель ответчика О* - П*, действующий на основании доверенности от дата г., не возражал против удовлетворения требований искового заявления, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которого регистрация права собственности в обычном порядке не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока. Помимо этого, дольщиком обязательства, предусмотренные договором № №... выполнены полностью. Кроме того, просил суд с учётом принципа разумности и справедливости снизить размер государственной пошлины до 300 рублей.

Представитель ответчика З* - П*, действующий на основании доверенности от дата г., в судебном заседании также не возражал против удовлетворения требований С* о признании права собственности на гараж №... общей площадью 18,4 кв.м., находящийся в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес, строение 3.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска, по следующим основаниям.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Судом установлено, что по договору от дата. З* частично передал О* функции Заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адресА (строительный номер), расположенного на строительной площадке 2.

На основании постановления Р* адрес от дата. №... утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания З* и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес в Р* адрес.

дата З* выдано разрешение на строительство № №... административно-жилого здания. 1 пусковой комплекс (жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркигном) и 2 пусковой комплекс ( административные здания с торговыми помещениями и паркингом). Административно-жилое здание с подземными гаражами по адресу: адрес.

дата между О* - Застройщик и Х* – Дольщик, был заключен договор № №... о долевом участии в строительстве парковочного места по жилому дому *О по адресу: адрес А (II-я очередь), предметом которого является парковочное место №... (строительный) общей площадью 18,43 кв.м. в цокольном уровне жилого дома, расположенного по адресу: адресА (II-Очередь). Срок сдачи здания в эксплуатацию – 4 квартал 2006 г.

дата было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору о долевом участии в строительстве, по условиям которого срок окончания строительства жилого дома был установлен – 2007 года, срок сдачи в эксплуатацию – 2 квартал 2009 г.

дата между О* - Застройщик, Х* – Дольщик, О* - Новый дольщик был заключен договор о переуступки доли в строительстве парковочного места по жилому дому О* по адресу: адрес А (II-я Очередь), по условиям которого дольщик осуществил финансирование строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Переступаемая доля состоит из нежилого помещения №... общей площадью 18,4 кв.м., согласно п. 2 Дополнительного соглашения от дата г., в цокольном уровне жилого дома, расположенного по адресу: адресА (2-я очередь). По условиям договора новый дольщик приобрёл право на долю в строительстве.

С учетом дополнительного соглашения от дата г., дольщик передает Новому дольщику все права и обязанности по инвестиционному договору № №... о долевом участии в строительстве парковочного места по жилому дому О* по адресу: адрес А (II-я очередь.

дата между О* и О* был заключен Договор о присоединении О* к О* с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемого к основному обществу. дата между вышеуказанными обществами был подписан Акт приема передачи к договору присоединения, по которому О* приняло права и обязанности по Договору № №... от дата о долевом участии в строительстве парковочного места по жилому дому О* по адресу: адрес А (2 очередь).

В соответствии с договором о переуступки доли в строительстве нежилого помещения по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес А (II-я очередь) заключённом между О* и С* был подписан Договор о переуступке доли в строительстве.

Обязательства по оплате указанных договоров истцом были выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается материалами дела.

дата по акту приема-передачи О* передало С* указанное в договоре нежилое помещение – гараж № 24, расположенный в цокольном этаже, общей площадью 18,4 кв.м., находящееся по адресу: адрес, строение 3.

Р* администрации Р* адрес №... от дата. жилищно-бытовому комплексу выстроенному по адрес «А» (строительный) был присвоен адрес: И*, адрес и установлена нумерация согласно генплану: жилой адрес – строение 1, №... – строение №2, №... – строение № 3, паркинг №... – строение №4, трансформаторная подстанция №... – строение №5.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом (1 пусковой комплекс), расположенное по адресу: адрес, строение 3, было введено в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №... Р* г.о.Самары.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом (1 пусковой комплекс), расположенное по адресу: адрес, строение 3 построен на отведённом для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свои обязательства по оплате заключённых договоров истец выполнил в полном объеме, следовательно, имеет право на получение в собственность оплаченной доли в строительстве Жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом (1 пусковой комплекс), расположенное по адресу: адрес, строение 3.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно технического паспорта по состоянию на дата г., нежилое помещение №... – гараж расположенный на цокольном этаже, площадь составляет 18,403 кв.м., по адресу: адрес, №3, строение № 3.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и Р* объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по адрес необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения З* О* интересов иных дольщиков, оплаченной истцом госпошлины при подаче иска, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход государства до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С* - удовлетворить.

Признать за С* право собственности на нежилое помещение гараж №... общей площадью 18,4 кв.м., находящийся в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес, строение 3.

Взыскать с О*» в доход государства государственную пошлину в размере ***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена дата года.

Судья                 /подпись/             И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: