Решение по делу № 2-2046/2012 ~ М-2186/2012 от 16.08.2012

Дело № 2-2046 Ж\12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«ДД.ММ.ГГГГ»

Коломенский городской суд Московской области

в составе :

председательствующего судьи Раевой Е.Л.

при секретаре судебного заседания Терешкиной Е.А.

с участием адвокатов ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биктимирова Альберта Шавкетовича к Зенову Александру Сергеевичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Биктимиров А.Ш. обратился в суд с иском к ответчику Зенову А.С. о признании его прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, по основаниям, предусмотренным 35 ЖК РФ.

В обоснование заявленного иска истец пояснил в судебном заседании, что он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью №

Право собственности истцом приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алексеевым Д.А. и Биктимировым А.Ш., и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно № указанного выше договора в данной квартире зарегистрированы Зенов А.С. и Алексеев Д.А.

Ранее собственником спорной квартиры являлся ответчик Зенов А.С., который продал ее Горячеву Р.А., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зенов А.С. обязался осуществить снятие с регистрационного учета и освободить квартиру в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора. В данном договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ Горячев Р.А. продал квартиру Алексееву Д.А.

Истец Биктимиров А.Ш., представитель истца ФИО6 полагают, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и № договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право пользования ответчика жилым помещением в <адрес> прекращается.

В настоящее время в вышеуказанной квартире Зенов А.С. не проживает, его вещей в квартире нет, он освободил квартиру, но не снялся с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении.

Интересы ответчика Зенова А.С. в судебном заседании представляла адвокат ФИО7 в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно представленного акта РЭУ «Заречный» МУП «Коломенский трест жилищного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Зенов А.С. не проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>. Место нахождения Зенова А.С. не известно.

Адвокат ФИО7 не согласилась с заявленными требованиями, просила в иске отказать.

Третье лицо по делу - отдел УФМС России по Московской области в г. Коломне, извещенное о времени и месте рассмотрения дела (№, не направило в судебное заседание своего представителя, не известило суд о наличии уважительных причин, препятствующих явке.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, адвоката на стороне ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

В суде установлено, что ответчик Зенов А.С. являлся собственником <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за № №

ДД.ММ.ГГГГ Зенов А.С. произвел отчуждение спорной квартиры, продав ее по договору купли-продажи квартиры Горячеву Р.А. № Согласно № этого договора ответчик Зенов А.С.обязался осуществить снятие с регистрационного учета, а также физически освободить квартиру в течение трех месяцев с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Освободив спорную квартиру, ответчик Зенов А.С. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Горячевым Р.А. и покупателем Алексеевым Д.А. был заключен договор купли-продажи названной выше квартиры, в которой на момент заключения договора значился зарегистрированным по месту жительства ответчик Зенов А.С№

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Алексеевым Д.А. и покупателем Биктимировым А.Ш. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры №

Право собственности истца Биктимирова А.Ш. на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрирован ответчик Зенов А.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время №

В тексте вышеуказанного договора купли-продажи не содержатся сведения о сохранении за ответчиком Зеновым А.С. постоянного права пользования квартирой при ее отчуждении.

Учитывая, что ответчик Зенов А.С. при отчуждении спорной квартиры покупателю Горячеву Р.А. взял на себя обязательство, как продавец, по снятию с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире, за которую получил от покупателя денежную сумму, и его право собственности было прекращено, суд приходит к выводу, что в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ у ответчика Зенова А.С. право пользования квартирой <адрес> подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленный иск, признает ответчика Зенова А.С. прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию с регистрационного учета ответчика Зенова А.С. по месту жительства в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Биктимирова Альберта Шавкетовича удовлетворить.

Признать Зенова Александра Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию Зенова Александра Сергеевича с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Раева Е.Л.

Копия верна Судья Раева Е.Л.