Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2020 ~ М-628/2020 от 04.03.2020

Дело№2-552/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года Ленинский районный суд г.Томска в составе

председательствующего судьи Ананичевой Н.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ильиной Н.В., помощник судьи Девальд К.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Ивановой Ю.С., действующей на основании доверенности №18 от 18.02.2020 сроком действия по 31.12.2020, ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску Марченко Я.Н., Марченко Т.В., их представителя адвоката Гришановой Е.И., действующей на основании ордера №20/15 от 25.03.2020, помощников прокурора Ленинского района г. Томска Акимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску администрации Ленинского района г. Томска к Марченко ЯН, Марченко ТВ о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску Марченко ЯН, Марченко ТВ к администрации Ленинского района г.Томска о признании право пользования жилым помещением, признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к МарченкоЯ.Н., Марченко Т.В., в котором просит признать ответчиком не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес обезличен> и выселить из указанного жилого помещения; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес обезличен>.

Своим требования администрация Ленинского района г. Томска мотивировала тем, что является территориальным органом Администрации «Города Томска», осуществляющим управленческие функции по решению вопросов местного значения и иных вопросов, отнесенных к ведению Администрации «Города Томска» в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами, в границах внутригородской территории – Ленинского района «Города Томска». В связи с указанным администрация Ленинского района г. Томска организует управление муниципальным жилищных фондом на территории Ленинского района и ведет его учёт, а также выполняет функции наймодателя в отношении социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, ведет учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма.

Указала, что квартира <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск» (реестровый номер 365198), в которой в настоящее время зарегистрированы ответчики. Однако в ходе осмотра жилого помещения установлено, что в квартире постоянно проживают граждане республик Средней Азии без регистрации по месту проживания. Ответчики с мая 2010 г. в спорной квартире не проживают, регулярно сдавая квартиру в поднаём. При этом правоустанавливающие документы на квартиру у ответчиков отсутствуют. Ни МарченкоЯ.Н., ни Марченко Т.В. на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят, таковыми не признаны. Руководствуясь положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указал, что вправе истребовать свое имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Не согласившись с предъявленным администрацией г. Томска иском, ответчики Марченко Я.Н. и Марченко Т.В. обратились в суд со встречным иском к администрации Ленинского района г. Томска, в котором просят признать за ними право пользования квартирой <адрес обезличен>; обязать ответчика по встречному заключить с Марченко Я.Н. договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование встречного иска Марченко Я.Н. и Марченко Т.В. указали, что спорная квартира была представлена Марченко Я.Н. от АООТ «Томский лесопромышленный комбинат» в 1994 году в связи с работой последнего на указанном предприятии. Квартира была предоставлена на состав семьи в аренду сроком на 5 лет с последующим оформлением в собственность при условии сохранения трудовых отношений с арендодателем. Марченко Я.Н. проработал в АООТ «Томский лесопромышленный комбинат» с 17.11.1992 по 03.12.1999, в 1997 году дом, в котором находится спорная квартира, был передан в муниципальную собственность. Тогда Марченко Я.Н. обратился в Объединенную администрации Ленинского и Октябрьского районов г. Томска с заявлением о заключении с ним договора социального найма спорной квартиры, однако в этом ему было отказано решением жилищной комиссии от 28.03.2000. Но, несмотря на данное обстоятельство, он со своей семьей (женой Марченко Т.В. и дочерью) продолжил проживать в спорной квартире, но в 2010 году был вынужден временно выехать из занимаемого жилого помещения в связи с необходимостью ухода за больной матерью Марченко О.И. В январе 2020 г. он и члены его семьи вновь заселились в спорное жилое помещение, проживают там по настоящее время. При этом на протяжении всего времени пользования указанной квартирой они оплачивали коммунальные платежи и найм жилья, тем самым между ним и администрацией Ленинского района г. Томска фактически сложились отношений найма. Кроме того, другого жилья Марченко Т.В. не имеет.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Иванова Ю.С. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске. Настаивала на том, что ответчики по первоначальному иску не приобрели права пользования спорной квартирой, а потому должны быть выселены из спорной квартиры, как не приобретшие на нее прав владения и пользования.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Марченко Я.Н. и Марченко Т.В., а также их представитель адвокат Гришанова Е.И. первоначальный иск не признали, в полном объеме поддержав встречный иск по обстоятельствам и основаниям, изложенным во встречном иске.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Марченко Я.Н. дополнительное суду пояснил, что в 1994 г. спорная квартира была предоставлена ему по договору аренды на 5 лет от АООТ «Томский лесопромышленный комбинат» как работнику комбината. В указанную квартиру он вселился со своей женой <данные изъяты>, а уже потом у них родилась дочь. Переезжать в квартиру ему помогал ФИО1 - его коллега по работе. Впоследствии АООТ «Томский лесопромышленный комбинат» обанкротился, и весь принадлежащий ему жилой фонд, включая и спорную квартиру, был передан на баланс муниципального образования «Город Томск». В 2000 г. он (Марченко Я.Н.) обращался в Объединенную администрацию Ленинского и Октябрьского районов г. Томска с целью заключении договора социального найма, но по непонятным ему причинам в этом было отказано. Вместе с тем в спорной квартире он и члены его семьи жили вплоть до 2010 г., пока не заболела его мать, в связи с чем они были вынуждены, временно переехать к матери, чтобы ухаживать за ней. В квартиру супруга пустила жить семью ФИО2, состоящую из 6 человек. Они проживали в спорной квартире до января 2020 г., оплачивали коммунальные услуги. При этом в квартире оставалась принадлежащая им (Марченко) мебель, которой пользовались жильцы. Задолженностей по коммунальным платежам они не имеют, претензий относительно их проживания в спорной квартире к ним вплоть до предъявления настоящего иска в суд никто не предъявлял. С февраля 2020 г. он и его семья вернулись в спорную квартиру, проживают в ней по настоящее время, делают ремонт.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по материалам дела, заслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г. Томска, полагавшего первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, а встречный иск подлежащий удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом пунктом 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах предусмотрено, что право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данная норма также содержится в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Таким образом, из анализа положений указанных норм следует, что реализация гражданами Российской Федерации права на жилище осуществляется на основе Жилищного кодекса РФ и других федеральных законов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым ст. 16 ЖК РФ в частичности относит квартиру. При этом п. 3 ч. 1 ст. 19 ЖК РФ предусмотрено, что совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям, образует муниципальный жилищный фонд.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда, в частности квартиры, могут предоставляться в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма. Полномочия по предоставлению таких помещений гражданам отнесены к ведению органов местного самоуправления (п. 5 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Этому положению жилищного законодательства корреспондируют положения ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено ч. 2 ст. 49 ЖК РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии с п. 1 ст. 27 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учёт.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с пунктом 3.1.3 Положения об администрации района, утвержденного решением Думы Города Томска от 15.09.2005 №1000, администрация Ленинского района г. Томска организует управление муниципальным жилищным фондом на территории района и ведет его учёт, выполняет функции наймодателя в отношении социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, ведет учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

Поскольку, по мнению истца по первоначальному иску, ответчикам Марченко нарушаются принадлежащие ему (истцу) как собственнику жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, права распоряжаться принадлежащим ему имуществом, суд считает, что в данном случае имеются основания для защиты нарушенного права в соответствии сост. 304 ГК РФ.

Вместе с тем с учетом заявленных администрацией Ленинского района г. Томска требований к Марченко Я.Н. и Т.В. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении, юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение судом вопросов о статусе спорного жилого помещения, принималось ли уполномоченным органом решение о предоставлении спорного жилого помещения Марченко Я.Н. и членам его семьи, а также об основаниях их вселения в спорное жилое помещение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира <адрес обезличен>, является объектом муниципальной собственности и состоит на учёте в администрации Ленинского района г. Томска за реестровым номером 365198 (л.д. 15).

Согласно справке управляющей организации ООО «УК «Мастер» на регистрационном учёте по спорному адресу состоят Марченко Я.Н. (ответственный наниматель) с 09.04.1996 и Марченко Т.В. (супруга) с 14.01.2000.

Обращаясь в суд с настоящим иском, администрация Ленинского района г. Томска требует признать ответчиков не приобретшими право пользования спорной квартирой, указывая, что они не проживают в спорном жилом помещении с 2010 г., правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, малоимущими, нуждающимися в жилых помещениях Марченко не признаны, на соответствующем учете не состоят.

В обоснование указанных обстоятельств истцом по первоначальному иску представлена копия акта об установлении фактического проживания, составленного 03.01.2020 комиссией в составе председателя совета многоквартирного дома ФИО3, членов совета многоквартирного дома ФИО4, ФИО5, а также жильца многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, ФИО6 (квартира <номер обезличен>). Из указанного акта усматривается, что комиссией установлен факт постоянного проживания в квартире <адрес обезличен> граждан республик Средней Азии в количестве 6 человек без регистрации по месту жительства. При этом лица, зарегистрированные по спорному адресу, в период с мая 2010 г. (и ранее) в квартире не проживают, квартира регулярно сдается в аренду уроженцам республик Средней Азии. Местонахождение лиц, зарегистрированных по спорному адресу, установить не представилось возможным ввиду отсутствия данных в управляющей компании и совете МКД.

Возражая против заявленных истцом по первоначальному иску требований, Марченко Я.Н. и Марченко Т.В., предъявляя встречный иск, указали, что в 1994 г. спорное жилое помещение было предоставлено им по договору аренды в связи с работой ответчика по первоначальному иску Марченко Я.Н. в АООТ «Томский лесопромышленный комбинат».

Исходя из статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из дела видно, что спор о праве возник после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем к возникшим правоотношениями подлежат применению его нормы.

Вместе с тем, спорное жилое помещение было предоставлено ответчику МарченкоЯ.Н. на основании договора аренды в 1994 году, следовательно, к спорным правоотношениям также следует применять и положения Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент предоставления спорного жилья Марченко Я.Н.

Действующий на момент возникновения спорных правоотношений Жилищный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 24.06.1983 в ред. от 06.07.1991, предоставлял право гражданам РСФСР на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ст. 10).

Кроме того, по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия (учреждения, организации), утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов (а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения) гражданам предоставлялись жилые помещения и в домах ведомственного жилищного фонда (ст. 43 ЖК РСФСР).

Действующий на момент возникновения спорных правоотношений Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. также предусматривал возможность имущественного найма жилья (ст. ст. 275, 277). При этом в соответствии со ст. 279 ГК РСФСР, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считался возобновленным на неопределенный срок, и каждая из сторон была вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Согласно ст. 288 ГК РСФСР при переходе права собственности на сданное внаем имущество от наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника.

Исходя из содержания ст. 9 Закона РФ от 24.12.1992 №4218«Об основах федеральной жилищной политики» (с последующими изменениями и дополнениями, утратившего силу в связи с вступлением в действие нового Жилищного Кодекса РФ), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, наравне с нанимателем пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов дела следует, что спорная квартира была предоставлена МарченкоЯ.Н. на основании договора аренды жилого помещения <номер обезличен> от 01.11.1994 в связи с его работой в АООТ «Томский лесопромышленный комбинат» сроком на пять лет (л.д. 47). В указанную квартиру он (Марченко Я.Н.) и члены его семьи (супруга МарченкоТ.В. и дочь <данные изъяты>) вселились и зарегистрировались по месту жительства, что подтверждается справками от 30.03.200 и 30.11.2004 (л.д. 55), а также показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО1.

Так из показаний указанного свидетеля следует, что он работал с ответчиком по первоначальному иску на одном предприятии – в АООТ «Томский ЛПК». Томский ЛПК нуждающимся в улучшении жилищных условий работникам предоставлял квартиры в найм. Примерно в 1994 г. Марченко Я.Н. была предоставлена квартира <адрес обезличен>. В указанную квартиру он переехал с женой <данные изъяты> и дочерью <данные изъяты>, а он (свидетель) помогал им перевозить мебель (стол и диван).

Факт трудовых отношений между Марченко Я.Н. и АООТ «Томский ЛПК» в период с 17.11.1992 по 01.04.1997 подтверждается записями в его трудовой книжке серии АТ-V№7710451, копия которой приобщена к материалам дела (л.д. 44-46).

Из объяснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что АООТ «Томский ЛПК» передал весь свой жилищный фонд муниципальному образованию «Город Томск» и в 2005 году прекратил свое существование. Следовательно, в соответствии со ст. 288 ГК РСФСР договор, заключенный с Марченко Я.Н. 01.11.1994, сохранил свою силу. При этом в настоящем судебном заседании не установлено, что данный договор признан недействительным, доказательств таких стороной истца по первоначальному иску не представлено, судом не добыто.

То обстоятельство, что в 2000-м году Марченко Я.Н. обращался в Объединенную администрацию Ленинского и Октябрьский районов г. Томска с заявлением о заключении с ним договора найма, но в этом решением жилищной комиссии от 28.03.2000 ему было отказано, суд во внимание не принимает, поскольку с момента передачи спорной квартиры в муниципальную собственность договор найма данной квартиры, заключенный предыдущим собственником с Марченко Я.Н., сохранял свою силу. При этом новый собственник – муниципальное образование в лице администрации, не отказывался от исполнения указанного договора, предупредив об этом нанимателя за один месяц. Доказательств обратному администрацией Ленинского района г. Томска не представлено.

Таким образом, исходя из исследованной совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что Марченко Я.Н. и Марченко Т.В. были вселены в спорное жилое помещение на законном основании, а следовательно, оснований для признания их не приобретшими право пользования спорной квартирой у суда не имеется.

Доводы администрации Ленинского района г. Томска о том, что ответчики по первоначальному иску длительное время не проживают в спорной квартире на вывод суда не влияют по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено и ответчиками по первоначальному иску не оспаривалось, что в период с 2010 г. до февраля 2020 г. в спорной квартире они не проживали. Однако, как следует из объяснений Марченко Я.Н. и Марченко Т.В., выезд их из квартиры носил временный и вынужденный характер, был связан с необходимостью ухаживать за больной матерью ответчика Марченко Я.Н.

В подтверждение изложенным обстоятельствам ответчиками по первоначальному иску представлены выписки из истории болезни ФИО7 (матери ответчика Марченко Я.Н., что следует из свидетельства о рождении серии II-ЭК№174591 от 12.04.1968), протоколы исследований ее состояния здоровья, из которых в совокупности усматривается наличие у ФИО7 ряда хронических заболеваний, вызывающих необходимость постоянного приема лекарственных препаратов, строгой диеты, лечебно-охранительного режима с рациональной физической активностью. С целью обеспечения матери надлежащего ухода ответчиком Марченко Я.Н. было принято решение о переезде в ее квартиру. При этом из объяснений ответчика по первоначальному иску Марченко Т.В. следует, что на период своего временного отсутствия в спорной квартире ответчики предоставили ее для проживания ФИО2 и членам ее семьи.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенной в ходе судебного разбирательства ФИО2, которая суду сообщила, что в 2010 г. она остро нуждалась в жилье: у нее было двое малолетних детей и третьим она была беременна. В тот период времени она познакомилась с Марченко Т.В.. Марченко Т.В. предложила ей на условиях оплаты коммунальных услуг временно пожить в их квартире <адрес обезличен>, пока она с супругом будет отсутствовать в связи с уходом за больной свекровью. Она (свидетель) согласилась и стала проживать в спорной квартире. Впоследствии родила еще одного ребенка, в связи с чем ее семья стала состоять из 6 человек. Так она и проживала в указанной квартире до января 2020 г., пока не купила собственную квартиру. За время своего проживания в спорной квартире никаких конфликтов с жильцами дома не имела, вовремя оплачивала коммунальные услуги, никто не выяснял, проживают ли в квартире Марченко. Также свидетель суду пояснила, что вселялась в спорную квартиру, которая была меблирована ответчиками по делу, этой мебелью она пользовалась, пока проживала в квартире.

Из дела видно, что после смерти ФИО7 в 2017 г. и выезда ФИО2 из спорной квартиры в связи с приобретением собственного жилья, ответчики по первоначальному иску вернулись в спорную квартиру, проживают в ней в настоящее время, делают ремонт.

Кроме того, вплоть до окончания судебного заседания от Истца никаких изменений исковых требований на признание утратившими право пользования, не поступило, хотя в ходе судебного заседания было установлено, что ответчики вселены и проживали в квартире на установленном законом основании, чему были представлены доказательства (договор, трудовая книжка, свидетели).

Разрешая встречные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ одной из обязанностей по договору социального найма жилого помещения является обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании подтверждено, что истцы по встречному иску исполняет данную обязанность, производят оплату за квартиру, коммунальные услуги, что подтверждается, вопреки доводам ответчика по встречному иску, истца по первоначальному иску представленной им же справкой от 03.02.2020 №177/04 об отсутствии задолженности по оплате за пользование жилым помещением (л.д. 15).

Оценивая указанное в совокупности, суд приходит к выводу, что Марченко Я.Н. и Т.В. вселились в спорную квартиру на законных основаниях, проживали в ней постоянной до 2010 г., затем временно выехали и вновь вернулись в феврале 2020 г.; от прав на квартиру они не отказывались и не отказываются в настоящее время; несут обязанности нанимателя, то есть, вселившись в спорное жилое помещение на основании договора аренды от 01.11.1994, Марченко Я.Н. и члены его семьи приобрели право пользование спорной квартирой. При таких обстоятельствах требования встречного искового заявления о признании нанимателем спорного жилого помещения Марченко Я.Н. подлежат удовлетворению.

По смыслу ст.ст. 49, 60 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо, которое обязуется передать гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Как следует из ст. 63 ЖКРФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 5 Положения «О порядке распоряжения и управления муниципальной собственностью города Томска», утвержденного решением Томской городской Думы от 26.11.1999 №182 (с последующими изменениями) от имени и в интересах муниципалитета города Томска распоряжение и управление муниципальной собственностью осуществляют органы местного самоуправления города в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению об администрации Ленинского района г. Томска, утвержденному решением Думы г. Томска от 15.09.2005 №1000 (с последующими изменениями), администрация Ленинского района г. Томска является территориальным органом администрации г. Томска, организует управление муниципальным жилищным фондом на территории района и ведет его учет; выполняет функции наймодателя в отношении социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде (п.п. 1.1., 3.1.3.).

Исходя из ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора (ст. 167 ГК РФ), а с учетом указанных выше обстоятельств у суда имеются все основания полагать, что между Марченко Я.Н. и наймодателем - администрацией Ленинского района г. Томска, сложились отношения, вытекающие из договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению и требование о понуждении администрации Ленинского района г. Томска к заключению с Марченко Я.Н. договора социального найма на квартиру №115 по ул. Профсоюзная, 16/2 в г.Томске.

Таким образом, встречный иск Марченко Я.Н. и Т.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку администрацией Ленинского района г. Томска заявлены требования о признании Марченко Я.Н., Марченко Т.В. не приобретшими право пользования муниципальной квартирой, что не нашло подтверждения в ходе судебного разбирательства, при этом о признании кого-либо из ответчиков утратившим право пользования данным жилым помещением наймодатель не просил, каких-либо доказательств в подтверждение своих требований в соответствии сост. 56 ГПК РФне представил, суд приходит к выводу об оставлении первоначального иска без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района г.Томска к Марченко ЯН, Марченко ТВ о признании не приобретшими право пользования жилым помещением: квартирой по адресу: <адрес обезличен>, выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Встречные исковые требования Марченко ЯН, Марченко ТВ к администрации Ленинского района г.Томска о признании право пользования жилым помещением, признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за Марченко ЯН, Марченко ТВ право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г<адрес обезличен>.

Признать Марченко ЯН нанимателем жилого помещения: квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

Обязать администрацию Ленинского района г.Томска заключить с Марченко ЯН договор социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Н.Б. Ананичева

Мотивированный текст судебного решения изготовлен 27 августа 2020 г.

УИД 70RS0002-01-2020-000831-82

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>