Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2016 ~ М-790/2016 от 18.10.2016

№ 2-812/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2016 года п. Переволоцкий

Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Бикбаеве И.Г., с участием истца – Насырова Р. А., его представителя Шевяковой Т.А., ответчика Насырова А. А., третьего лица Насыровой З. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поискуНасырова . Р.А. к Насырову А. А. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Насыров Р.А. обратился в суд с иском к Насырову А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, указав в заявлении, что Насыров А.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире № общей площадью ... кв.м., в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, без юридических документов. В установленном законом порядке право собственности на указанное имущество не оформлялось. Земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположена квартира, находится в собственности Насырова Р.А., его право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру ни за кем не оформлялось. Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Насыровым Р.А. указанной выше квартирой № начался с ДД.ММ.ГГГГ. и продолжается до настоящего времени, и составляет более 26 лет. Насыров Р.А. никогда не скрывал факта нахождения указанного имущества в его владении, содержал его, все соседи, а также официальные организации (администрация сельсовета, организации, оказывающие коммунальные услуги и т.д.) знали, что это его квартира, и приобрел он ее на законных основаниях, не в результате преступления или обмана. В процессе владения квартирой Насыров Р.А. произвел реконструкцию квартиры, сделал капитальный ремонт, провел в квартиру воду, газифицировал квартиру, возвел во дворе надворные постройки. Владение истцом указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Никто к нему претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Насыров Р.А. никому за пользование указанным имуществом не платил ни по договору аренды, ни по какому-либо другому договору. Насыров Р.А. владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, все договоры об оказании коммунальных услуг были заключены на его имя. Право собственности Насырова Р.А. на указанную квартиру никем не оспаривается, однако для его регистрации и совершения сделок с ними им необходимо решение суда, на основании которого в соответствии с действующим законодательством право собственности будет юридически подтверждено и зарегистрировано. В соответствии с п. 19 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Просит признать за Насыровым Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности по приобретательной давности на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Насыров Р.А., его представитель Шевякова Т.А., действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержали, обосновали доводами, изложенными в иске.

Ответчик Насыров А.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Насырова З.Г., в судебном заседании возражений по иску не имела, полностью подтвердили доводы истца, пояснив, что они являются членами семьи истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации МО «Степановский сельсовет» Переволоцкого района Оренбургской области, третье лицо Насыров Э.Р. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что возражений по иску не имеют.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец со своей семьей в спорном жилом помещении квартире № проживает с ДД.ММ.ГГГГ. и с этого времени зарегистрирован в спорной квартире. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями лицевых счетов похозяйственной книги администрации МО «Степановский сельсовет» Переволоцкого района Оренбургской области за период с ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из похозяйственной книги администрации МО «Степановский сельсовет» Переволоцкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ., № (л.д.14-32). Из справки кадастрового инженера Алпеева Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорная квартира на основании выписки из похозяйственной книги числится за Насыровым Р.А.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, справки МБУ Муниципальный архив Переволоцкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что правопритязания, сведенья о зарегистрированных правах на спорную квартиру и жилой дом, в котором расположена спорная квартира по адресу: <адрес>, и <адрес>– отсутствуют.

Договорами на приобретение строительных материалов (окна, двери, перегородки, витражи, заключенными с истцом, квитанциями к приходно-кассовому ордеру, товарными чеками подтверждается несение расходов истца на реконструкцию и ремонт спорной квартиры.

Справками ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» подтверждается факт отсутствия задолженности за электроэнергию владельца спорного объекта недвижимости.

Допрошенные свидетели в судебном заседании: Вахитов М.М., Бикчантаев Р.Р. полностью подтвердили доводы истца.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд пришел к выводу, что истец Насыров Р.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой более 26 лет как своим собственным недвижимым имуществом, поэтому его требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Насырова Р. А. удовлетворить.

Признать за Насыровым Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности по приобретательной давности на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое и иное имущество подлежит государственной регистрации и возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения окончательного решения через Переволоцкий районный суд.

Судья Т.Н. Чарикова

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2016

Судья Т.Н. Чарикова