Решение по делу № 2-414/2016 (2-3936/2015;) ~ М-4535/2015 от 21.12.2015

К делу № 2-414/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2016 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Шуткиной О.В.,

при секретаре: Лопуховой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невраевой Е.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК», Гончарову А.Н. о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Невраева Е.П. обратилась в суд с иском к ООО «ВЕК», Гончарову А.Н. о признании недействительными торгов, проведенных ООО «ВЕК» 02 декабря 2015 года относительно объектов: жилого дома с мансардой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указала, что процедура назначения и проведения торгов осуществлена с нарушением норм права, а именно статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и пункта 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке», так как организатор ООО «ВЕК» оповестил о проведении торгов в газете «Кубанские новости» г.Краснодара, а не в средствах массовой информации по месту нахождения реализуемого имущества в г.Геленджике, чем, по мнению истца, третьи лица были ограничены от получения полной и достоверной информации о реализуемом имуществе. Кроме того, истец полагает, что нарушены сроки оповещения граждан о проведении торгов. Оповещение должно было быть с 02 ноября 2015 года по 22 ноября 2015 года, тогда как фактически произошло 24 ноября 2015 года. О предстоящей реализации истцу стало известно 01 августа 2015 года, чем нарушены сроки извещения должника - через 4 месяца с даты открытия исполнительного производства. Кроме того, на земельном участке имеются незарегистрированные хозяйственные блоки, которые не были оценены для включения этого имущества в торги. Отсутствуют акты приема-передачи имущества на реализацию. По этим основаниям просит признать процедуру назначения и проведения торгов с нарушением установленных норм права, признать торги недействительными, обязать судебного пристава-исполнителя передать имущество должника по акту приема-передачи, обязать Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом Краснодарского края назначить новые открытые торги в форме аукциона с соблюдением процедуры в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца Невраевой Е.П. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «ВЕК» исковые требования не признал, указав в обоснование возражений, что ответчик как организатор публичных торгов в соответствии со ст.57 Федерального закона «Об ипотеке» известил о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным изданием органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, то есть органа исполнительной власти Краснодарского края, каковым в данном случае и является печатное издание «Кубанские новости». Также, по мнению ответчика, не были нарушены сроки публикации извещения о проведении торгов, установленные ч.3 ст.57 указанного Закона. Торги были назначены на 30 ноября 2015 года, извещение о них опубликовано в газете «Кубанские новости» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок подачи заявок до 19 ноября 2015 года. В этот же день информация о предстоящих торгах была размещена на официальном сайте. Ввиду производственной необходимости, в газете «Кубанские новости» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о переносе торгов на 02 декабря 2015 года, соответствующие изменения были внесены в информацию на официальном сайте. При этом на этот момент перечень участников торгов по данному лоту был уже сформирован и зафиксирован в протоколе № окончания приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество было принято ООО «ВЕК» на реализацию от судебного пристава-исполнителя согласно акту приема-передачи от 19 октября 2015 года. Полномочия ООО «ВЕК» по принудительной реализации спорного имущества подтверждаются условиями Государственного контракта от 26 января 2015 года и выданного ТУ Росимущества в Краснодарском крае поручения на реализацию от 15 октября 2015 года. Кроме того, начальная цена залогового имущества была установлена судебном актом и истцом не оспаривалась. Полагает, что существенные нарушения, которые могли бы повлиять на результаты торгов, отсутствуют, и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Гончарова А.Н. иск не признала, полагая исковые требования необоснованными по доводам, аналогичным приведенным представителем ответчика ООО «ВЕК». Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Геленджикского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю исковые требования полагал необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указав в обоснование возражений, что истец знакомилась с исполнительным производством один раз 01 сентября 2015 года, все последующие процессуальные документы направлены сторонам исполнительного производства посредством заказной почтовой корреспонденции, при этом, акт приема-передачи не относится к документам, направляемым сторонам и составлен позже даты ознакомления должника с исполнительным производством. Полагает, что, в случае, если истец считает действия судебного пристава-исполнителя не соответствующими закону, вправе их оспорить в порядке административного судопроизводства. В данном случае истцом избрана ненадлежащая форма защиты своих прав. Просил в удовлетворении заявления отказать.

Третье лицо – Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, его представитель в судебное заседание не явился, представив в адрес суда письменный отзыв, где просит рассмотреть дело в его отсутствие и в иске отказать, указав в обоснование возражений, что газета «Кубанские новости» является официальным печатным изданием органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, в который входит город-курорт Геленджик. Извещение о проведении торгов по реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику Невраевой Е.П., было опубликовано в газете «Кубанские новости» от 03 ноября 2015 года, дата проведения торгов указана 30 ноября 2015 года, то есть установленные ст.57 Федерального закона «Об ипотеке» сроки соблюдены. 03 ноября 2015 года извещение о проведении торгов было размещено на интернет сайте. Впоследующем в газете «Кубанские новости» от 24 ноября 2015 года было размещено извещение об изменении даты проведения торгов на 02 декабря 2015 года, другая информация не изменялась, в том числе дата окончательного срока принятия заявок, которая была установлена до 19 ноября 2015 года. Таким образом, полагает, что сроки оповещения граждан для подачи заявок на участие в проведении торгов не нарушены. На момент окончания приема заявок поступило 2 заявки, что отражено в протоколе об окончании приема заявок № от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан Гончаров А.Н., с которым заключен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Считает, нарушений при проведении торгов арестованного имущества истца не имеется. При этом, в случае признания торгов недействительными, имущество подлежит возвращению не истцу, а Территориальному управлению для проведения новых торгов. Решением Геленджикского городского суда от 27 июня 2013 года определен перечень заложенного имущества, определен способ его реализации, установлена начальная продажная стоимость имущества, в связи с чем, незарегистрированные хозяйственные блоки не могут быть реализованы и вынесены на торги.

Третье лицо - ОАО «Кубанское ипотечное агенство» о месте и времени судебного заседания извещено, его представитель в судебное заседание не явился, не известив суд о причинах неявки и не представив ходатайств об отложении судебного заседания, в связи с чем, суд, с учетом мнения явившихся участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев исполнительное производство, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Невраевой Е.П. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом с мансардой литер «А», «над А», площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, № (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 АВ № серии 23 АВ №).

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 27 июня 2013 года, вступившим в законную силу 24 октября 2013 года, по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Невраевой Е.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, на указанное выше принадлежащее Невраевой Е.П. недвижимое имущество обращено взыскание, определен способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома.

На основании вступившего в законную силу судебного акта 19 февраля 2014 года выдан исполнительный лист №, в соответствии с которым Геленджикским городским отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю 17 апреля 2015 года возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Невраевой Е.П., 04 сентября 2015 года вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, составлен акт о наложении ареста (описи имущества), 07 сентября 2015 года вынесено постановление об оценке имущества должника в соответствии с установленной судом начальной продажной стоимостью арестованного имущества, 24 сентября 2015 года судебном приставом-исполнителем Геленджикского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю К.В. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, которым Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК» в соответствии с Государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 24 сентября 2015 года, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, поручением на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ поручено принять по акту приема-передачи арестованное имущество, в соответствии с которым ООО «ВЕК» было принято на реализацию арестованное имущество должника Невраевой Е.П., организованы и проведены его торги, по результатам которых победителем торгов признан Гончаров А.Н..

Порядок реализации имущества должника в ходе исполнительного производства регламентирован статьей 87 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с п.2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п.3 ст.57 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Газета «Кубанские новости» является официальным печатным изданием органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества – Краснодарского края, в состав которого входит город-курорт Геленджик, не являющийся самостоятельным субъектом Российской Федерации.

Из представленных суду заверенных документов следует, что организатором публичных торгов арестованного имущества должника Невраевой Е.П. - ООО «ВЕК» торги были назначены на 30 ноября 2015 года в 13 часов 30 минут, место проведения – <адрес>. Извещение о них опубликовано в газете «Кубанские новости» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок подачи заявок на участие в торгах - до 16 часов 00 минут 19 ноября 2015 года. В этот же день информация в необходимом объеме о предстоящих торгах была размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru. Таким образом, предусмотренные законом сроки извещения о публичных торгах (27 дней) в отношении арестованного имущества Невраевой Е.П. нарушены не были. Впоследующем, в газете «Кубанские новости» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о переносе торгов с 30 ноября 2015 года на 02 декабря 2015 года в 13 часов 30 минут (с даты первоначальной публикации о торгах 29 дней) по тому же адресу, соответствующие изменения были внесены в информацию на официальном сайте. Вся остальная информация изменена не была, осталась прежней. При этом, на дату публикации информации о переносе торгов, то есть 24 ноября 2015 года, перечень участников торгов по данному лоту был уже сформирован и зафиксирован в протоколе № окончания приема и регистрации заявок от 20 ноября 2015 года, из которого следует, что поступило 2 заявки. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан Гончаров А.Н., с которым заключен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

04 декабря 2015 года между Территориальным управлением Федерального агенства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) в лице ООО «ВЕК» (организатор торгов) и Гончаровым А.Н. (покупатель) заключен договор № купли-продажи арестованного имущества по цене <данные изъяты> (с приложением к нему № акта приема-передачи имущества), на основании которого 22 декабря 2015 года выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности Гончарова А.Н. на жилой дом с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, №, и сделаны записи регистрации № и №.

Из изложенного следует, что установленные законом требования к организации и проведению торгов в данном случае в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества были соблюдены.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, в случае, если: кто-либо необоснованно отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п.2).

Таким образом, в случае признания торгов недействительными, в силу п.2 ст.167 ГК РФ, покупатель имущества с торгов обязан возвратить его продавцу как стороне недействительной сделки (то есть Территориальному управлению Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае) с целью проведения повторных торгов, При этом, продавец возвращает денежные средства покупателю.

Из ст.449.1 ГК РФ следует, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п.1). Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иными правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства (п.2). Пунктом 5 настоящей статьи установлено, что должник не может участвовать в торгах.

Исследованные в судебном заседании обстоятельства и представленные сторонами доказательства свидетельствуют об отсутствии оснований для признания торгов недействительными, и, соответственно, оснований для понуждения судебного пристава-исполнителя передать имущество должника по акту приема-передачи и понуждения Территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае назначить повторные торги. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что оспариваемыми торгами нарушены ее охраняемые законом интересы.

При этом, судом принимается во внимание, что исполнительные действия в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества производились в соответствии с исполнительным документом, выданным на основании вступившего в законную силу решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 27 июня 2013 года по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Невраевой Е.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, которым определено имущество, на которое обращено взыскание (указанные выше жилой дом и земельный участок), способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома.

Следовательно, указанные истцом незарегистрированные хозяйственные блоки, которые не вошли в перечень этого имущества, не могут в рамках настоящего исполнительного производства являться предметом оценки и последующих торгов. При этом, истцом не представлено допустимых доказательств, что данные блоки находятся в границах арестованного земельного участка и являются объектами недвижимого имущества. Приобщенное истцом к материалам дела заключение эксперта ООО «ТАИР» по оценочной экспертизе также не может быть принято судом во внимание, поскольку в нем установлена рыночная стоимость имущества, тогда как вступившим в законную силу судебным актом установлена его начальная продажная стоимость с торгов, которая на дату проведения торгов не изменялась.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу, что указанные в исковом заявлении доводы не нашли подтверждения в судебном заседании при рассмотрении дела по существу.

По смыслу правовых норм, изложенных в п.1 ст.449 ГК РФ, п.2 ст.90 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основанием для признания публичных торгов недействительными может являться лишь такое нарушение правил проведения торгов, которое, во-первых, носит существенный характер и, во-вторых, повлияло на их результат.

Истцом в судебное заседание не представлено доказательств нарушения правил проведения торгов принадлежащего ей имущества, которое носит существенный характер и повлияло на их результат. При этом, законом установлена невозможность участия в публичных торгах должника. Доказательств намерений и возможности на участие в торгах иных лиц и наличия препятствий их участию, а также доказательств наличия иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на определение цены продажи на торгах имущества должника, на результат торгов, чем могли быть затронуты интересы истца, в судебное заседание не представлено.

Гончаров А.Г. является добросовестным приобретателем на основании возмездной сделки арестованного и реализованного на торгах, в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом, недвижимого имущества, принадлежавшего должнику Невраевой Е.П..

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств наличия оснований для признания торгов, а также последующего договора купли-продажи жилого дома с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №, недействительными, а сопряженных с ними действий - незаконными.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований Невраевой Е.П. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Невраевой Е.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК», Гончарову А.Н. о признании торгов недействительными – отказать.

Меры по обеспечению иска в виде ареста на жилой дом с мансардой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> (адрес в соответствии с исполнительным производством: <адрес>), наложенные определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 24 декабря 2015 года, после вступления решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: