Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2019 ~ М-3405/2018 от 27.12.2018

Дело № 2-621/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Бакриеве Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к В.Т. о выделе земельного участка и прекращении права собственности на исходный земельный участок, по встречному исковому заявлению В.Т. к А.В. о выделе доли земельного участка в соответствии с идеальной долей с учетом находящихся на нем строений и прекращении права долевой собственности истца и ответчика на указанный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

А.В. обратился в суд с иском к В.Т. о выделе в собственность земельного участка площадью 432 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060939:31, расположенного по адресу: <адрес> площадью 596 кв.м.; прекращении права собственности на 2/3 доли А.В. на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060939:31, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства. А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060939:31 площадью 596 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В.Т. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060939:31, жилой дом площадью 47,7 кв.м с кадастровым номером 61:44:0060939:160, нежилое здание (гараж) площадью 15,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0060939:159. Истец неоднократно обращался к ответчику с вопросом о разделе земельного участка, однако до настоящего времени соглашение между сторонами не достигнуто. Истец просит суд выделить в собственность А.В. земельный участок площадью 432 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060939:31, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на 2/3 доли А.В. на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060939:31, расположенный по адресу: <адрес>.

В.Т. предъявлено встречное исковое заявление о выделе ей 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060939:31, расположенного по адресу: <адрес> площадью 596 кв.м., в соответствии с идеальной долей с учетом находящихся на нем строений и прекращении права долевой собственности истца и ответчика на указанный земельный участок. Ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции исковых требований В.Т. просит суд: выделить в её собственность земельный участок площадью 165 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060939:31, расположенного по адресу: <адрес>-на-
Дону, <адрес>, в следующих границах: фасадная граница: от правой межевой границы 5,08 м; затем по ограждению расположенного между участком пользования А.В. и пользования В.Т. 8,28, 8,79 м, 10,57 м. к стене литера «Н», затем по стене литера «Н» в сорону правой межевой границы-1,45 м. В сторону тыльной межевой границы-2,82 м. Тыльная межевая граница проходит в сторону правой межевой границы. Правая межевая граница-0,57 м 23,47 м, 1,67 м, 4,77 м.; остальной земельный участок выделить А.В. согласно описанию земельного участка по координатам, выделить В.Т. строения, находящиеся на земельному участке с кадастровым номером 61:44:0060939:31, расположенном по адресу: <адрес>: жилой дом (Ж) общей площадью 47,70 кв.м, жилая пристройка (Ж1) площадью 19,8 кв.м, жилая пристройка (Ж2) площадью 10,9 кв.м, гараж (Э) площадью 15,8 кв.м., туалет (Н) площадью 2,2 кв.м, туалет (Ц) площадью 1,2 кв.м; взыскать с А.В. в пользу В.Т. 88377 рублей в счет компенсации за отклонение в размере 34 кв.м. от идеальной доли в праве собственности В.Т. на земельный участок в кадастровым номером 61:44:0060939:31.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания. Представитель истца – А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, просила удовлетворить иск в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) В.Т. в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени судебного заседания. От представителя В.Т.- адвоката ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом заявленного ходатайства от 26.06.2-19 г. в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили. Дело в отсутствие не явивших в судебное заседание лиц рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца по первоначальному иску, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ст. 261 ГК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. статья 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 3-6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 5 указанного законакаждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В судебном заседании установлено, что А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060939:31 площадью 596 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В.Т. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060939:31, жилой дом площадью 47,7 кв.м с кадастровым номером 61:44:0060939:160, нежилое здание (гараж) площадью 15,8 кв.м с кадастровым номером 61:44:0060939:159, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 23-43). Право собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка приобретено В.Т. на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и В.Т. В собственности ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) находятся следующие строения: жилой дом (Ж) общей площадью 47,70 кв.м, жилая пристройка (Ж1) площадью 19,8 кв.м, жилая пристройка (Ж2) площадью 10,9 кв.м, гараж (Э) площадью 15,8 кв.м.,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-61/001-61/001/049/2015-3156/1, 61-61/001-61/001/049/2015-2155/1, выписками из ЕГРН, а также данными технического паспорта объекта недвижимости (л.д. 67- 94). Между А.В. и В.Т. ранее существовал сложившийся порядок пользования земельным участком. В настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования земельным участком. Предложенный истцом по первоначальному иску вариант раздела земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером в связи с образованием двух земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060939:31, а также в соответствии с расположенными на местности заборами, предполагал выделение в собственность А.В. земельного участка площадью 432 кв.м, в собственность В.Т. – 164 кв.м. Однако данный вариант не соответствовал идеальным долям сособственников земельного участка, кроме того, сторонами не было достигнуто соглашение относительно денежной компенсации в связи с отступлением от идеальных долей.

Учитывая, что предметом спора являлось изменение сведений об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060939:31 и образовании из него двух земельных участков, при рассмотрении дела у суда возникли вопросы, требующие разъяснения и применения специальных познаний, в связи с чем по ходатайству обеих сторон дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено эксперту ООО "Судебно-экспертная служба "Экспертиза недвижимости" А.В., кадастровому инженеру, имеющему высшее образование по специальности "Городской кадастр", члену НП "Кадастровые инженеры Юга", стаж работы 12 лет, стаж экспертной работы 10 лет.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Разработать вариант выдела идеальной доли А.В. в земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060939:31, площадью 596 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

2. Разработать вариант выдела идеальной доли В.Т. в земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060939:31, площадью 596 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> с учетом расположенных на земельном участке строений, принадлежащих В.Т.

3. В случае невозможности выдела земельных участков в соответствии с идеальными долями, определить размер рыночной стоимости такого отклонения, причитающегося в счет компенсации соответствующему собственнику.

Экспертом на поставленные вопросы были даны следующие ответы:

Разработать вариант выделаидеальной доли А.В. в земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060939:31, площадью 596 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> не представляется возможным.

По тыльной границе земельного участка проходит газопровод низкого давления. Также вдоль ограждения выполненного из асбестоцементных листов, фасадной стены литера «Н» к жилому дому правообладателя А.В. проходит газопровод низкого давления, необходимый для эксплуатации жилого дома расположенного на земельном участке А.В.

Возможно разработать вариант выдела доли А.В. в земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060939:31, площадью 596 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> с максимальным приближением к идеальной доли каждого правообладателя, по фактическому пользованию:

Границы земельного участка А.В.: Фасадная граница: от левой межевой границы 3,02м, 9,01м, 2,41м. Затем по ограждению расположенного между участком пользования А.В. и пользования В.Т. 8,28м, 8,79м, 10,57м к стене литера «Н», затем по стене литера «Н» в сторону правой межевой границы – 1,45м. В сторону тыльной межевой границы – 2,82м. Тыльная межевая граница, проходит в сторону левой межевой границы – 14,23м, 0,58м.

Левая межевая граница – 0,73м, 0,85м, 7,84м, 6,74м. 7,19м, 5,09м, 2,07м.

Площадь земельного участка составляет 431 кв.м.

Описание по координатам:

Координаты (м)
X	Y
420544,27	2199766,15
420535,50	2199765,57
420524,94	2199765,11
420524,97	2199763,66
420522,15	2199763,69
420520,92	2199777,87
420520,87	2199778,45
420521,60	2199778,49
420522,45	2199778,53
420530,27	2199779,14
420536,98	2199779,76
420544,13	2199780,51
420549,21	2199780,85
420551,28	2199780,99
420551,49	2199777,98
420552,17	2199769,00
420552,54	2199766,62
420554,27	2199766,15

Границы земельного участка В.Т. фасадная граница от правой межевой границы 5,08м.

Затем по ограждению расположенного между участком пользования А.В. и пользования В.Т. 8,28м, 8,79м, 10,57м к стене литера «Н», затем по стене литера «Н» в сторону правой межевой границы – 1,45м. В сторону тыльной межевой границы – 2,82м. Тыльная межевая граница, проходит в сторону правой межевой границы – 4,69 м.

Правая межевая граница – 0,57м. 23,47м, 1,67м, 4,77м.

Площадь земельного участка составляет 165 кв.м.

Описание по координатам:

Координаты (м)
X	Y
420544,27	2199766,15
420535,50	2199765,57
420524,94	2199765,11
420524,97	2199763,66
420522,15	2199763,69
420522,55	2199759,02
420523,12	2199759,06
420546,52	2199760,88
420548,18	2199761,05
420522,92	2199761,55
420522,54	2199766,62
420544,27	2199766,15

На идеальную 1/3 долю В.Т. приходится площадь земельного площадью – 199 кв.м.

Отступление от идеальной доли составляет 34 кв.м. в сторону уменьшения.

На идеальную 2/3 долю А.В. приходится площадь земельного площадью – 397 кв.м.

Отступление от идеальной доли составляет 34 в сторону увеличения.

Разработать вариант выдела идеальной доли В.Т. в земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060939:31, площадью 596 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Возможно разработать вариант выдела доли В.Т. в земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060939:31, площадью 596 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> с учетом расположенных на земельном участке строений, принадлежащих В.Т.

Границы земельного участка В.Т. фасадная граница: от правой межевой границы 5,08м.

Затем по ограждению расположенного между участком пользования А.В. и пользования В.Т. 8,28м, 8,79м, 10,57м к стене литера «Н», затем по стене литера «Н» в сторону правой межевой границы – 1,45м. В сторону тыльной межевой границы – 2,82м. Тыльная межевая граница, проходит в сторону правой межевой границы – 4,69 м.

Правая межевая граница – 0,57м. 23,47м, 1,67м, 4,77м.

Площадь земельного участка составляет 165 кв.м.

Границы земельного участка А.В.: Фасадная граница: от левой межевой границы 3,02м, 9,01м, 2,41м. Затем по ограждению расположенного между участком пользования А.В. и земельным участком В.Т. 8,28м, 8,79м, 10,57м к стене литера «Н», затем по стене литера «Н» в сторону правой межевой границы – 1,45м. В сторону тыльной межевой границы – 2,82м. Тыльная межевая граница, проходит в сторону левой межевой границы – 14,23м, 0,58м.

Левая межевая граница – 0,73м, 0,85м, 7,84м, 6,74м. 7,19м, 5,09м, 2,07м.

Площадь земельного участка составляет 431 кв.м.

На идеальную 1/3 долю В.Т. приходится площадь земельного площадью – 199 кв.м.

Отступление от идеальной доли составляет 34 кв.м. в сторону уменьшения.

На идеальную 2/3 долю А.В. приходится площадь земельного участка – 397 кв.м.

Отступление от идеальной доли составляет 34 м в сторону увеличения.

В результате проведенного исследования, анализа материалов дела, анализа рынка в тех сегментах, к которым относится объект экспертизы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также в результате проведенных расчетов эксперт пришел к следующему выводу:

В случае невозможности выдела земельных участков в соответствии с идеальными долями, размер рыночной стоимости такого отклонения, причитающегося в счет компенсации соответствующему собственнику, по состоянию на дату проведения судебной экспертизы, составляет (округленно): 88 377рублей.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60, 86 ГПК РФ, является полным, мотивированным и непротиворечивым. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307 УК РФ. Объективных доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, выполненного на основании определения суда, суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает исковые требования А.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Относительно встречных исковых требований В.Т. суд отмечает следующее. Требование о выделении В.Т. земельного участка площадью 165 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060939:31, расположенного по адресу: <адрес> площадью 596 кв.м, а также о взыскании с А.В. в пользу В.Т. денежной компенсации в размере 88377 рублей за отступление на 34 кв.м от идеальной доли, в соответствии с выводами судебной экспертизы, суд полагает законными и обоснованными. Требование о выделении В.Т. строений, находящихся на земельному участке, расположенном по адресу: <адрес>: жилой дом (Ж) общей площадью 47,70 кв.м, Жилоя пристройка (Ж1) площадью 19,8 кв.м, жилая пристройка (Ж2) площадью 10,9 кв.м, гараж (Э) площадью 15,8 кв.м., туалет (Н) площадью 2,2 кв.м, туалет (Ц) площадью 1,2 кв.м. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Указанные объекты, за исключением туалета (литер Н) и туалета (литер Ц) фактически и юридически принадлежат В.Т., право собственности зарегистрировано за ней в ЕГРН и никем не оспаривается. Требование В.Т. о выделении ей в собственность объекта литер Н заявлено необоснованно, поскольку данное временное сооружение (туалет) расположено на земельном участке, выделяемом в собственность А.В., что подтверждается данными экспертного заключения, в частности, Приложения 1, на котором обозначены границы земельного участка А.В. и В.Т.(л.д. 272), при этом границы образуемых земельных участков В.Т. не оспаривает. Относительно туалета (Ц) суд установил, что указанный объект, согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-94) физически отсутствует, что подтверждается также данными землеустроительной экспертизы, в связи с чем передача данного объекта в собственность ФИО8 невозможна. Таким образом, встречные исковые требования В.Т. к А.В. подлежат частичному удовлетворению.

При принятии решения относительно площадей образуемых земельных участков суд учитывает требования Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Выпиской из которых спорный земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060939:31, расположенный по адресу: <адрес>, относится к зоне многофункциональной общественно-деловой застройки 2 типа (ОЖ-2/2/01), в качестве условно разрешенных видов использования указаны индивидуальные дома с приусадебными участками, при этом минимальные площади земельного участка для данной зоны не ограничены. Таким образом, предложенный экспертом вариант выдела земельных участков собственникам не нарушает обязательные требования ПЗЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд отмечает, что фактически в результате удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований произойдет не выдел, а раздел спорного земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060939:31,что предполагает, в силу требований ст. 11.4 ЗК РФ, прекращение существования данного земельного участка, однако стороны настаивают на удовлетворении заявленных ими исковых требований, основания выйти за их пределы у суда отсутствуют.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на возмещение судебных расходов вообще и на оплату расходов по проведению экспертизы в частности является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оплата за проведение экспертизы была возложена на истца и ответчика в равных долях. Согласно препроводительного письма генерального директора ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» А.В. до настоящего времени оплата за производство судебной экспертизы в размере 40000 рублей не произведена.

На основании изложенного суд полагает, что оплата за проведенную по делу экспертизу подлежит взысканию с истца и ответчика в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В. к В.Т. - удовлетворить.

Выделить в собственность А.В. земельный участок площадью 431 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060939:31, расположенного по адресу: <адрес>-на-
Дону, <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат:

Координаты (м)
X	Y
420544,27	2199766,15
420535,50	2199765,57
420524,94	2199765,11
420524,97	2199763,66
420522,15	2199763,69
420520,92	2199777,87
420520,87	2199778,45
420521,60	2199778,49
420522,45	2199778,53
420530,27	2199779,14
420536,98	2199779,76
420544,13	2199780,51
420549,21	2199780,85
420551,28	2199780,99
420551,49	2199777,98
420552,17	2199769,00
420552,54	2199766,62
420554,27	2199766,15

Прекратить право собственности на 2/3 доли А.В. на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060939:31, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с А.В. в пользу ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» оплату судебной экспертизы в размере 20000 рублей.

Встречное исковое заявление В.Т. к А.В.- удовлетворить частично.

Выделить в собственность В.Т. земельный участок площадью 165 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060939:31, расположенного по адресу: <адрес>-на-
Дону, <адрес>, в следующих границах: фасадная граница: от правой межевой границы 5,08 м; затем по ограждению расположенного между участком пользования А.В. и пользования В.Т. 8,28, 8,79 м, 10,57 м. к стене литера «Н», затем по стене литера «Н» в сорону правой межевой границы-1,45 м. В сторону тыльной межевой границы-2,82 м. Тыльная межевая граница проходит в сторону правой межевой границы. Правая межевая граница-0,57 м 23,47 м, 1,67 м, 4,77 м. Каталог координат земельного участка:

Координаты (м)
X	Y
420544,27	2199766,15
420535,50	2199765,57
420524,94	2199765,11
420524,97	2199763,66
420522,15	2199763,69
420522,55	2199759,02
420523,12	2199759,06
420546,52	2199760,88
420548,18	2199761,05
420522,92	2199761,55
420522,54	2199766,62
420544,27	2199766,15

Выделить В.Т. строения, находящиеся на земельному участке с кадастровым номером 61:44:0060939:31, расположенном по адресу: <адрес>: жилой дом (Ж) общей площадью 47,70 кв.м, Жилоя пристройка (Ж1) площадью 19,8 кв.м, жилая пристройка (Ж2) площадью 10,9 кв.м, гараж (Э) площадью 15,8 кв.м.

Взыскать с А.В. в пользу В.Т. 88377 рублей в счет компенсации за отклонение в размере 34 кв.м. от идеальной доли в праве собственности В.Т. на земельный участок в кадастровым номером 61:44:0060939:31.

Взыскать с В.Т. в пользу ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» оплату судебной экспертизы в размере 20000 рублей

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.07.2019 года.