РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Тюльган 20 мая 2019 года
Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Власовой Н.Н.,
при секретаре Рыбчук Е.В.,
с участием: истца Драгайцева С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драгайцева Сергея Степановича к администрации муниципального образования Репьевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Драгайцев С.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 30.12.1994 года им <данные изъяты> была куплена квартира по адресу: <адрес>, в которой он проживает с 1984 года, по цене 29829 рублей. Договор купли-продажи был заключен между ними в простой письменной форме, зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Репьевского сельсовета. В тексте договора указано, что им куплен жилой дом площадью <данные изъяты>, хотя данные по квартире в тексте договора также приводятся. Фактически им была куплена квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме. В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности. В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на квартиру, он не может оформить право собственности без обращения в суд.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
В судебном заседании истец Драгайцев С.С. исковые требования поддержал, уточнил, что адрес квартиры - <адрес>. По причине ликвидации <данные изъяты> не имеет возможности оформить свое право без судебного решения.
Представитель ответчика, глава администрации МО Репьевский сельсовет, Косых Н.И. направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования Драгайцева С.С. признала.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке архивного отдела администрации Тюльганского района, колхоз <данные изъяты> Репьевского сельсовета был образован в 1950 году. В последующем решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.02.2007 года ООО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.
По договору купли-продажи от 30.12.1994 года <данные изъяты> продало Драгайцеву С.С. дом площадью <данные изъяты> с надворными постройками, находящийся <адрес>, покупатель внес в кассу 29829 рублей. Договор купли-продажи зарегистрирован в похозяйственной книге № 2 30.12.1994 года.
Согласно справке администрации Репьевского сельсовета от 17.04.2019 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Драгайцеву С.С. на праве собственности. Запись сделана 30.12.1994 года в похозяйственной книге № 2 на основании договора купли-продажи от 30.12.1994 года.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 74 от 10.10.1992 года, выписке из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок, Драгайцеву С.С. решением администрации Репьевского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Драгайцев С.С. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Из домовой книги усматривается, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован Драгайцев С.С., с 13.02.1984 года.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты>» осуществило передачу Драгайцеву С.С. квартиры, а он оплатил стоимость квартиры по договору от 30.12.1994 года в сумме 29829 рублей.
В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, на момент продажи являлось <данные изъяты> Между Драгайцевым С.С. и <данные изъяты> 30.12.1994 годабыл заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатил ее стоимость, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Истец пользуется данной квартирой более 35 лет, никто, кроме него, на квартиру не претендует, однако договор купли-продажи надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства не оформлен. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Драгайцеву С.С. на праве собственности.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Драгайцева С.С.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Драгайцева Сергея Степановича к администрации муниципального образования Репьевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Драгайцевым Сергеем Степановичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.,площадью <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Власова
Решение в окончательной форме принято 20 мая 2019 года.
Судья Н.Н. Власова