Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2316/2018 (2-15090/2017;) от 25.12.2017

Гражданское дело № 2-2316/2018 (29)

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2018 г. г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А. при секретаре Абрамовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А. В. к Сидорову И. ГрИ.ичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Михайлов А.В. обратился в суд с иском к Сидорову И.Г., просил с учетом уточнений установить границы земельного участка, расположенного по адресу: город Екатеринбург, <адрес>, площадью 1000 кв.м., имеющему кадастровый №, согласно межевого плана, выполненного <данные изъяты> <//>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу город Екатеринбург, <адрес>, произвести раздел указанного земельного участка между собственниками на два участка, согласно межевого плана, выполненного <//> <данные изъяты>, выделить истцу 1/2 долю в общедолевой собственности в виде вновь образованного земельного участка общей площадью 520+/-8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевого плана, выполненного ООО ГЕОКОН <//>, признать право собственности истца на земельный участок общей площадью 520+/-8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу город Екатеринбург, <адрес>, имеющий следующие координаты :

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

Свои требования истец мотивировал тем, что истец и ответчик являются равнодолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: город Екатеринбург, <адрес>, целевое использование : земли жилой постройки (для жилищных нужд), категория земель: земли поселений. С 2002 года истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой рассмотрения вопроса проведения межевых работ, необходимых для установки границ земельного участка и постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, а также с просьбами о разделении по соглашению участников долевой собственности земельного участка площадью 1000 кв.м. и прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок. Поскольку никакого соглашения собственниками не достигнуто, истец обратился с настоящим иском в суд.

В процессе рассмотрения дела определением суда от <//> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Мусинова Г.М., Кабаков Е.А., Усова Л.А., Стихина А.Р., Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, определением суда от 30.01.2018 – Управление Росреестра по Свердловской области и Администрация г. Екатеринбурга.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ерошевич Е.А. исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что достигнуть соглашения о разделе земельного участка внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился с иском в суд. Смежным землепользователем земельного участка, который истец просит выделить в его собственность, является его супруга Мусинова Г.М., в связи с чем истец просит выделить ему именно участок с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> остается за ответчиком.

Ответчик Сидоров И.Г. исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, указывая на несогласие с предложенным истцом разделом земельного участка, пояснил, что с учетом размера спорного земельного участка, его необходимо разделить таким образом, чтобы у истца был выход на спорный земельный участок с земельного участка <данные изъяты>, у ответчика – с <адрес>, предложенный вариант раздела ответчик указал на схеме расположения земельных участков (л.д. 43). Также пояснил, что ответчиком самостоятельно межевание земельного участка не производилось, с наличием у истца права собственности на спорный земельный участок ответчик не согласен, ссылаясь на неправомерное завладение истцом земельным участком.

Третьи лица Мусинова Г.М., Кабаков Е.А., Усова Л.А., Стихина А.Р., Министерство по управлению государственным имуществом <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> и Администрация г. Екатеринбурга о времени и месте рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились, третьи лица Мусинова Г.М., Кабаков Е.А., Усова Л.А. против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> в письменном заявлении указало на непредоставление для согласования межевого плана.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, судом вынесено определение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствие истца, уполномочившего на участие в деле своего представителя, и третьих лиц.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд полагает заявленные требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав. При этом суд в каждом конкретном случае при решении вопросов о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела должен учитывать все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Особенности выдела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.5, в соответствии с которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Обязательные требования к образуемым при выделе земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия кадастрового учета образуемых и изменяемых земельных участков - статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

В результате выдела доли из земельного участка должны образоваться два самостоятельных земельных участка, выход на которые возможны каждому из сособственников первоначального земельного участка.

Пунктом 1 ст. 33 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Образование земельных участков любым из предусмотренных ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец и ответчик являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: город Екатеринбург, <адрес>, по 1/2 доли каждый. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Сособственниками смежных земельных участков являются Мусинова Г.М. (участок площадью 1019 +/- 11 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0810015:1, г. Екатеринбург, <адрес>, пер. <данные изъяты>), Усова Л.А. (участок площадью 100 +/- 11,07 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, г. Екатеринбург, <адрес>), Кабаков Е.А. (участок площадью 999 +/- 11 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, г. Екатеринбург, <адрес>), Стихина А.Р. (участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, г. Екатеринбург, <адрес>), что подтверждается кадастровыми выписками. Из выписки в отношении земельного участка, принадлежащего Стихиной А.Р., следует, что кадастровая выписка содержит сведения о характерных точках земельного участка.

Из представленного суду межевого плана <данные изъяты> от <//> следует, что проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В результате работ уточнено местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0510015:16, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Акт согласования подписан МУГИСО <//> на основании Приказа от <//> №, Приказа от <//> №.

В силу частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевого плана, подготовленного <данные изъяты> <//>, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, данный земельный участок разделен на две части, каждая из которых после раздела образовала самостоятельный земельный участок: <данные изъяты> площадью 520+/-8 кв.м. и <данные изъяты> площадью 519+/-8 кв.м.

Доступ к обеим частям земельного участка осуществляется с земель общего пользования с <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми №, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым № соответствуют принятым в данной зоне предельным минимальным размерам земельных участков.

Раздел земельного участка с кадастровым № на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми № в соответствии с исторически сложившимся землевладением не нарушает прав, как самих собственников, так и смежных землевладельцев.

Какие-либо строения на данном земельном участке отсутствуют, обратного суду не доказано.

Характерные точки земельных участков соответствуют характерным точкам земельных участков, смежных с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из совокупного анализа положений гражданского и земельного законодательства следует, прекращение режима общей долевой собственности на имущество возможно путем выдела своей доли.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении вопроса о разделе земельного участка, в том числе подлежат установлению обстоятельства, касающиеся наличия и объема прав заинтересованного лица в отношении соответствующего участка, а также возможности его разделения с соблюдением принципов сохранения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, обеспечения прав землевладельцев и землепользователей, рационального использования земель.

Михайловым А.В. и Сидоровым И.Г. – участниками долевой собственности (по 1/2 доли каждый) – земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:г.Екатеринбург, <адрес>, не достигнуто соглашение о выделе доли одного из них из долевой собственности.

Из ответа Администрации г. Екатеринбурга от <//> следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, находится в территориальной зоне Ж-2.1. Зона индивидуальных жилых домов городского типа.

Согласно Приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 29.06.2017 N 704-п (ред. от 25.12.2017, с изм. от 28.12.2017) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" зона индивидуальных жилых домов городского типа Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа, как правило, на полном инженерном обеспечении (с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения). Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов: предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков - от 400 кв. м до 5000 кв. м; минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения индивидуального жилого дома определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань индивидуального жилого дома может располагаться по створу сложившейся застройки в пределах квартала. Боковые и задние грани индивидуального жилого дома размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка. Боковые и задние грани вспомогательных (хозяйственных) строений должны располагаться на расстоянии не менее 1 м от границ смежных земельных участков.

Доводы ответчика о невозможности осуществления на выделяемом земельном участке строительства суд полагает несостоятельными.

Доказательств того, что выдел доли в натуре не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и иным причинам, суду не представлено.

Предложенный ответчиком вариант раздела земельного участка суд полагает неприемлемым, поскольку подход к земельному участку, подлежащему передаче истцу, может осуществляться лишь с территории смежного земельного участка.

Ссылки ответчика на неправомерное завладение истцом земельным участком какими-либо доказательствами не подтверждены, сделки недействительными не признаны.

Принимая во внимание, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка имеет незначительное отступление от идеальных долей сторон в общем имуществе и направлен на соблюдение интересов истца и ответчика, суд полагает заявленные истцом требования о разделе спорного земельного участка по предложенному истцом варианту соответствующими закону, в связи с чем находит подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ принадлежащего истцу и ответчику земельного участка в соответствии с межевым планом <данные изъяты> от <//>, о разделе земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу:г.Екатеринбург, <адрес>, на два участка согласно межевому плану, выполненному <данные изъяты> в соответствии с долями в праве общей долевой собственности: выделив 1/2 долю земельного участка в виде образовавшегося земельного участка площадью 520 +/- 8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу:г.Екатеринбург, <адрес>, Михайлову А.В.; право собственности на земельный участок площадью 519 +/- 8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу:г.Екатеринбург, <адрес>, - Сидорову И.Г.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 5 постановления от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" со ссылкой на часть 3 статьи 196 ГПК РФ указал, что суд вправе выйти за пределы заявленных требований. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

При таком положении суд находит необходимым произвести выдел 1/2 доли земельного участка в виде образовавшегося земельного участка площадью 519 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером66:41:0510015:13:ЗУ2, расположенного по адресу:г.Екатеринбург, <адрес>, Сидорову И.Г.; признать за Сидоровым И.Г. право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░░░.░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░░░.░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░.░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░.░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» <//> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 520 +/- 8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░.░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░. ░.,

░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 519 +/- 8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░.░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░░░.░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 520 +/- 8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░.░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 519 +/- 8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░.░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.