Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2013 (2-1788/2012;) ~ М-1976/2012 от 12.09.2012

делу № 2- 16/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» марта 2013 года                                                                         г. Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи         Гергишан А.К.

    При секретаре         Чертковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уралова О.В. к ФГУ «Сочинский национальный парк» и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Краснодарском крае о признании кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Уралов О.В. обратился в суд с иском к ФГУ «Сочинский национальный парк», Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Краснодарском крае в котором просит признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № № принадлежащего ФГУ «Сочинский национальный парк» с границами земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 472 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Уралову О.В.

Обязать ФГУ «Сочинский национальный парк», Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю и Сочинский отдел (филиал) ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером № №) принадлежащего ФГУ «Сочинский национальный парк».

Обязать Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю и Сочинский отдел (филиал) ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 472 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего Уралову О.В..

Обязать Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю и Сочинский отдел (филиал) ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю

учесть изменения границ земельного участка с кадастровым номером № № принадлежащего ФГУ «Сочинский национальный парк», в части кадастрового пересечения с границами земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 472 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Уралову О.В. и провести государственный кадастровый учет земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 472 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Уралову О.В., по результатам произведенного территориального землеустройства.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании Постановления администрации Хостинского района г. Сочи от 08.12.1992 г. за № 851 «О регистрации уставов садоводческих товариществ и переоформлении прав на землю садоводческих земельных участков» Уралову О.В. выдан государственный акт на право пожизненно наследуемого владения № № от 05.03.1993 г. земельного участка № площадью 500 кв.м. в <адрес> Им получена кадастровая выписка о земельном участке от 12.07.2011 г. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, он обратился в межевую организацию. В результате проведенного межевания его земельного участка установлено, что площадь данного земельного участка составляет 472 кв.м. против 500 кв.м., указанных в правоудостоверяющих документах. Учитывая то обстоятельство, что в период проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, окружная граница данного земельного участка представляла собой обозначенное (закрепленное) на местности ограждение и в соответствии с 221-ФЗ от 24.07.2007 г. за окончательную величину площади принята фактическая величина, составляющая 472 кв.м. Однако, по результатам кадастровых работ также выявлено геодезическая накладка на границы принадлежащего ему земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель - ФГУ «Сочинский национальный парк). В связи с чем 14.02.2012 г. в адрес ФГУ «Сочинский национальный парк» было подано заявление о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 472 кв.м. принадлежащего Уралову О.В., но в письме от 28.03.2012 г. директором ФГБУ «СИП» было сообщено, что согласование границ его земельного участка не представляется возможным. Таким образом, наложение границ его правомерного земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № № принадлежащего ФГУ «Сочинский национальный парк», препятствует в осуществлении законных прав владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При рассмотрении дела, истец воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ и уточнил свои требования в части правильности формулировок просительной части искового заявления, а именно истец в настоящее время просит суд признать кадастровой ошибкой геодезическое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок, принадлежащий ФГУ «Сочинский национальный парк»), входящего в состав единого землепользования с кадастровым № №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Сочинский национальный парк, Мацестинское лесничество, с земельным участком № площадью 472 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Обязать Территориальное Управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Краснодарском крае Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» устранить кадастровую ошибку, произвести корректировку и учет границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Сочинский национальный парк, Мацестинское лесничество с учетом межевого плана на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 472 кв.м., расположенного в <адрес>, в части пересечения границ двух указанных участков, исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении вышеуказанных земельных участках, а также просит суд обязать Территориальное Управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Краснодарском крае Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» внести соответствующие изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, произвести постановку на уточненный государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 472 кв.м., расположенного в <адрес>, принадлежащего Уралову О.В., с учетом межевого плана без согласования со смежным землепользователем РФ.

Представитель истца Уралова О.В. – Багишвили Т.В., действующий по доверенности в судебном заседании, поддержал уточненные исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФГУ «Сочинский национальный парк» Шинкаренко А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Краснодарском крае, представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного заседания в него не явились, представил в суд заявления рассмотреть дело без их участия.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая также мнение представителей сторон по делу о возможности рассмотрения дела при установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Краснодарском крае, представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра».

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, экспертное заключение, а также представленные иные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании Постановления администрации Хостинского района г. Сочи от 08.12.1992 года № 851 «О регистрации уставов садоводческих товариществ и переоформлении прав на землю садоводческих земельных участков» Уралову О.В. было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № от 05.03.1993 года земельного участка № площадью 500 кв.м. в садоводческом товариществе «Калина». В последствии был произведен кадастровый учет и земельному участку присвоен условный кадастровый номер №.

Уралов О.В. в 2012 году обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана земельного участка, однако ему сообщено о невозможности оформления землеустроительной документации, поскольку выявлена геодезическая накладка на границы земельного участка с кадастровым № № принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУ «Сочинский национальный парк».

В силу ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Как видно из материалов дела ФГУ «Сочинский национальный парк» отказалось согласовать границы земельного участка Уралова О.В. с учетом предоставленных материалов межевого плана со ссылкой на расположение его земельного участка в границах Мацестинского лесничества ФНУ «Сочинский национальный парк».

Сведений о наличии такого согласия со стороны Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Краснодарском крае суду также не предоставлено.

Экспертным заключением № 1632/12, проведенным ООО, установлено, что земельный участок Уралова О.В. фактически расположен в правомерных границах садоводческого товарищества «Калина». Экспертами также установлено пересечение границ земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк» и правомерных границ садоводческого товарищества «Калина». Таким образом экспертами сделан вывод, что причиной образовавшихся несоответствий – пересечений границ, является внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о границах ФГУ «Сочинский национальный парк» без учета положения границ садоводческого товарищества «Калина, предусмотренных проектом организации и застройки, а также без учета фактического положения границ на местности.

Выводы экспертизы никем не оспариваются, и у суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж экспертной работы, а также соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.

Вместе с тем, суд учитывает, что спора по фактическому землепользованию между истцом и ответчиками не возникало и в судебном порядке не рассматривалось. Ни решения о предоставлении земельного участка истцу, ни его право до настоящего времени никем не оспаривались и не оспорены в установленном порядке.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 20 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также лица обладающие участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица обладающие участком на праве аренды, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий основанных на нотариально удостоверенной доверенности. В связи с чем, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки могут только собственники таких участков, либо лицо по доверенности.

При этом, исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании 1) заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка от собственника такого участка и 2) Межевого плана, содержащего в том числе Заключение кадастрового инженера обосновывающее вывод о наличие ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположение границы которого выявлена ошибка (в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменилась его площадь и конфигурация).

В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений в сведениях которого допущена кадастровая ошибка или иной причины невозможности получения письменного заявления, может быть представлено решение суда об исправлении кадастровой ошибки с приложением необходимых для внесения данных изменений в сведения государственного кадастра недвижимости документов.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно письму ВК/1897 от 21.11.2006 года Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра» в случае если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения о государственном земельном кадастре отсутствуют, то исправление осуществляется на основании решения суда.

В силу п. 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления изменений данного объекта недвижимости.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что земельный участок принадлежащий ответчикам остается на кадастровом учете, тем самым права собственника и пользователя этого земельного участка не нарушены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования в полном объеме, то есть о признании геодезического пересечения границ вышеуказанных земельных участков кадастровой ошибкой и обязать к совершению действий по исправлению данных ГКН направленных на исправление допущенной кадастровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Уралова О.В. к ФГУ «Сочинский национальный парк» и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Краснодарском крае о признании кадастровой ошибки удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой геодезическое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок, принадлежащий ФГУ «Сочинский национальный парк»), входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Сочинский национальный парк, Мацестинское лесничество, собственность РФ с земельным участком № площадью 472 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Территориальное Управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Краснодарском крае и ФГБУ «ФКП Росреестра» устранить кадастровую ошибку, произвести корректировку и учет границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Сочинский национальный парк, Мацестинское лесничество с учетом межевого плана на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 472 кв.м., расположенного в <адрес>, в части пересечения границ двух указанных участков, исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении вышеуказанных земельных участках.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» внести соответствующие изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, произвести постановку на уточненный государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 472 кв.м., расположенного в <адрес>, принадлежащего Уралову О.В., с учетом межевого плана без согласования со смежным землепользователем РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение одного месяца.

Судья:                                                                                                 А.К. Гергишан

             На момент публикации решение не вступило в законную силу