Мотивированное решение по делу № 02-2211/2021 от 02.04.2021

УИД 77RS0002-02-2021-001812-34

Дело № 2-2211/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 22 июня 2021 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И. В.,

при секретаре фио,

с участием истца Рихтер С.В.,

истца Смирновой О.В.,

представителя истца Бабаян К.- Рихтер С.В.,

ответчиков Смирновой О.В., фио,

представителя ответчика - Департамента городского имущества адрес – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рихтер Светланы Викторовны, Гришаевой Марины, фио Карена к Департаменту городского имущества адрес, Смирнову Алексею Викторовичу, Смирновой Ольге Вадимовне о признании сделки недействительной, обязании прекратить записи в ЕГРН, предоставить жилые помещения собственникам по договору купли-продажи выкупа по льготной цене,

УСТАНОВИЛ:

Рихтер С. В., Гришаева М., Бабаян К. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы получили уведомление о наличии свободных комнат № 4, 5 в коммунальной квартире по адресу: адрес, и праве их выкупа по льготной цене в размере сумма Истцы Рихтер С. В., Гришаева М., Бабаян К., а также фио являлись собственниками № 3 в указанной пятикомнатной квартире и имели намерение выкупить спорные комнаты путем оформления сделки на супруга Гришаевой М. - фио   31 мая 2019 г. фио подал в адрес Департамента городского имущества адрес заявление о предоставлении помещения по договору купли-продажи, необходимые документы, в том числе нотариально удостоверенные отказы истцов от права выкупа комнат. Департамент 20 июня 2019 г. приостановил рассмотрение заявления на 6 месяцев для получения ответов от остальных собственников комнат в коммунальной квартире. После повторного обращения в адрес Департамента фио получил отказ в связи с тем, что собственники комнаты № 1 Смирнов А. В. и Смирнова О. В. подали заявления о выкупе комнат № 4, 5. Однако, дата подачи данных заявлений в уведомлении не указана. Одновременно фио получил уведомление о праве подать новое заявление и пакет документов с собственниками комнаты № 1 или предоставлении их отказов от покупки. фио не смог разыскать фио, Смирнову О. В., 18 апреля 2020 г. был госпитализирован с диагнозом Covid-19 и 03 июня 2020 г. не приходя в сознание скончался. Из-за ограничительных мер истцы не могли получить информацию о стадии заключения договора. 17 августа 2020 г. истцы уведомили Департамент о смерти фио и о вступлении в договор купли-продажи. Департамент направил в адрес истцов уведомление о том, что фио было отказано в выкупе комнат, которые предоставлены другим гражданам. Договор купли-продажи между Департаментом и Смирновым А. В., Смирновой О. В. был заключен только 08 сентября 2020 г. Департамент не вправе был рассматривать заявления истцов об отказе от приобретения комнат № 4, 5, выданных для приобретения комнат фио, как согласие на передачу комнат фио. Действия ответчиков нарушают права истцов.

В этой связи истцы просили суд признать недействительными договоры купли-продажи жилого помещения от 08 сентября 2020 г., заключенные между Департаментом городского имущества адрес и Смирновым А. В., Смирновой О. В. в отношении комнат № 4, 5 в квартире по адресу: адрес; обязать регистрационный орган прекратить записи в ЕГРН о праве собственности фио, Смирновой О. В. на указанные комнаты и внести записи о правах адрес; обязать Департамент городского имущества адрес предоставить истцам указанные комнаты по договору купли-продажи выкупа по льготной цене в размере сумма

В судебном заседании истцы Рихтер С. В., Гришаева М., представитель истца Бабаян К. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Департамента городского имущества адрес – в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Ответчики Смирнов А. В., Смирнова О. В. в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 6 ст. 42 адрес кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Условия и порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире в адрес регламентированы Законом адрес от 14.06.2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".

Судебным разбирательством установлено следующее.

Истцы Рихтер С. В., Гришаева М., Бабаян К., а также фио являлись собственниками № 3 в пятикомнатной квартире по адресу: адрес.

Ответчики Смирнов А. В., Смирнова О. В. являлись собственниками комнаты № 1.

Комната № 2 находится в собственности фио, фио

Департамент городского имущества адрес направил собственникам комнат уведомления о наличии свободных комнат № 4, 5 в указанной коммунальной квартире и праве их выкупа по льготной цене в размере сумма

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" жители адрес, желающие воспользоваться своим правом должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти адрес об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.

В установленный шестимесячный срок с момента получения уведомлений заявления о выкупе комнат были поданы фио 31 мая 2019 г., а также Смирновым А. В., Смирновой О. В. –13 января 2020 г.

В соответствии с п. 2 Порядка выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. № 1285-ПП, в связи с подачей нескольких заявлений фио, Смирнову А. В., Смирновой О. В. уведомлениями от 29 января 2020 г. было отказано в выкупе комнат в индивидуальную собственность и предложено написать совместное заявление о предоставлении комнат в долевую собственность или об отказе от них.

Соответствующее заявление фио не подавалось.

03 июня 2020 г. фио умер.

Комнаты № 4, 5 переданы по договору купли-продажи жилого помещения от 30 июля 2020 г. Смирнову А. В., Смирновой О. В.

Государственная регистрация права собственности фио, Смирновой О. В. произведена 08 сентября 2020 г.

Истцы Рихтер С. В., Гришаева М., Бабаян К. подписали нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки от                              28 мая 2019 г.

Данные отказы являются безусловными и не могут расцениваться как данные только при условии передачи комнат фио

С учетом того, что истцы заявления о передаче им в собственность комнат № 4, 5 не подавали, отказались от их покупки, то оспариваемый договор их права и законные интересы не нарушает.

При таких обстоятельствах требования истцов в полном объеме удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Рихтер Светланы Викторовны, Гришаевой Марины, фио Карена к Департаменту городского имущества адрес, Смирнову Алексею Викторовичу, Смирновой Ольге Вадимовне о признании сделки недействительной, обязании прекратить записи в ЕГРН, предоставить жилые помещения собственникам по договору купли-продажи выкупа по льготной цене,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья И.В.Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2021 года