Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-248/2021 (2-2219/2020;) ~ М-2186/2020 от 17.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.02.2021      с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Матвеевой Светланы Александровны к Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева С.А. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1884 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровый инженер подготовила схему расположения земельного участка и пояснительное письмо, согласно которого конфигурация учитываемого земельного участка, представленная на фотоплане от ДД.ММ.ГГГГ., полученного из ГФД, отличается от фактических границ. Участок огорожен забором, который существует более 15 лет. Фактическая площадь участка по геосъемке ДД.ММ.ГГГГ года составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по геосъемке ДД.ММ.ГГГГ года - 1958 кв.м., по сведениям ЕГРН - 1884 кв.м. Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечения границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь участка декларированная и правообладателем так же является истец - Матвеева Светлана Александровна.

На основании вышеизложенного, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах ранее учтенного земельного участка с декларированной площадью 1384 кв.м., с кадастровым номером №. Определить местоположение фактических границ и конфигурацию земельного участка площадью 2015 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно подготовленной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 схемы расположения земельного участка на КПТ.

Истец Матвеева С.А. и ее представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, представили ходатайство, согласно которого просят дело рассмотреть без их участия, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, Матвеева Светлана Александровна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1884 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дан ответ на запрос, согласно которого материалы инвентаризации земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были изъяты УЭБ и ПК ГУМВД России по <адрес>. Предоставлена копия фрагмента открытого доступа фотоплана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, для выполнения кадастровых работ своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка.

Согласно пояснительного письма кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ установлено следующее: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2015 кв.м, однако согласно сведениям ЕГРН площадь участка равна 1884 кв.м. Увеличение декларированной площади составило не более 10%. Земельный участок огорожен капитальным забором. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Выполнение кадастровых работ проводилось на основании ответа полученного из ГФД в виде копии фотоплана масштаб 1:2000, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, однако конфигурация участка представленная в фотоплане имеет отличие от фактических границ, однако именно так на местности стоит забор который существует более 15 лет. Также в ходе работы был сделан запрос в ГФД на который получен ответ об отсутствии копии землеустроительной документации и ответ из ГФД о том, что материалов инвентаризации на учитываемый участок нет, т.к. они изъяты находятся в УЭБ и ПК ГУ МВД России по <адрес>. Кроме того в ходе выполнения кадастровых работ выявлено следующее: пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границами земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь участка декларированная, что препятствует дальнейшей работе по проведению кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ был сделан запрос в Росреестр, на который получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ «О невозможности выявления дублирующихся сведений», что сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть исключены из ЕГРН на основании решение суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.п.7, 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1384 кв.м., с разрешённым использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, особые отметки: граница не установлена, правообладатель: Матвеева Светлана Александровна.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, является кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеевой Светланы Александровны удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы принадлежащего Матвеевой Светлане Александровне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 2015 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А.Акинцев