Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3391/2016 ~ М-3468/2016 от 04.10.2016

Дело № 2-3391/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2016 года                             город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Гришиной П.А.,

с участием представителей истцов Власовой Н.В., Медведковой Р.А.,

представителей третьих лиц Карсаковой Е.Ю., Жилябо А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова С.И., Бомбушкар М.В., Бомбушкар А.И. к Администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска, об изменении статуса жилого дома, признании права собственности,

установил:

Власов С.И., Бомбушкар М.В., Бомбушкар А.И. обратились в суд с уточненным иском к Администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска, Ульяновскому областному государственному унитарному предприятию бюро технической инвентаризации, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об изменении статуса жилого дома.

В обоснование требований указывают, что решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 15 мая 2015 года по гражданскому делу по иску Власова С.И. к Бомбушкар М.В. и Бомбушкар А.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, - исковые требования удовлетворены.

Указанным решением суда произведен раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в собственность Власову С.И., Бомбушкар М.В., Бомбушкар А.И. выделены квартиры № в указанном доме, а также части земельного участка в указанных в решении суда границах.

Фактически указанный дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: за №- занимает семья Власова С.И. и за №- занимает семья Бомбушкар М.В. и А.И. Квартиры имеют обособленные входы, к каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, имеют сформированные границы как участки по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № (прилегает к <адрес>) и по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № (прилегает к <адрес>).

В настоящее время истцы желают зарегистрировать за собой право собственности на занимаемые квартиры на основании указанного решения суда, но не могут этого сделать, так как статус дома по адресу: <адрес>, в установленном порядке не изменен, дом продолжает числится как индивидуальный жилой дом. Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, подготовленному ОГУП БТИ по состоянию на 16.08.2005 г., в указанном доме имеется две квартиры: <адрес> занимается Власовым, а №- Бомбушкар.

В связи с изложенным истцы обратились в суд с иском об изменении статуса дома по адресу: <адрес>, и о признании за истцами права собственности на занимаемые в нем квартиры.

Определением суда от 25.11.016 г. изменено процессуальное положение соответчиков Ульяновского областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебное заседание истцы Власов С.И., Бомбушкар М.В., Бомбушкар А.И. не явились, извещены.

Представители истцов Власова Н.В., Медведкова Р.А. в судебном заседании поддержали иск с учетом уточнений по приведенным доводам. Просили установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам сблокированного индивидуального жилого дома. Просили признать за истцами право собственности на занимаемые квартиры, являющиеся блоками в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. С заключением судебной экспертизы согласны.

Представитель соответчиков Администрации г. Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен. Согласно отзыву просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в иске просит отказать.

Представители третьих лиц Карсакова Е.Ю., Жилябо А.С. в судебном заседании с иском не согласились, представили письменные возражения на иск. Заключение судебной экспертизы не оспорили. Дополнительно указали, что истцами при обращении в соответствующие организации не были представлены документы о смене статуса жилого дома. Самостоятельно принимать решения об изменении назначения здания они не вправе.

Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть спор по существу при имеющейся явке.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищный фонд (ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска по гражданскому делу по иску Власова С.И. к Бомбушкар М.В. и Бомбушкар А.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка от 15.05.2015 г. - исковые требования удовлетворены.

Указанным решением суда, с учетом определения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 11.01.2016 г. об исправлении описки, постановлено:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- Власову С.И. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м (помещения: лит. <данные изъяты> – поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), поз<данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м); лит. <данные изъяты> – поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), поз <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), сени – лит. <данные изъяты>);

- общую долевую Бомбушкар М.В. (доля <данные изъяты>) и Бомбушкар А.И. (доля <данные изъяты>) квартиру № № площадью <данные изъяты> кв. м (помещения: лит. <данные изъяты> – поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), общей площадью <данные изъяты> кв. м, веранда – лит. <данные изъяты>).

Произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- Власову С.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадь под застройкой, в границах:

- по фасаду (ул. Профсоюзная) – <данные изъяты>;

- по левой меже (проход) – <данные изъяты> м;

- по за фасадной меже (<адрес>) – <данные изъяты> м;

- по правой меже (смежной с домовладением <адрес>) – <данные изъяты> м, (смежной с землепользованием Бомбушкар М.В. и Бомбушкар А.И.) – <данные изъяты> м;

- общую долевую Бомбушкар М.В. (доля <данные изъяты>) и Бомбушкар А.И. (доля <данные изъяты>) земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадь под застройкой, в границах:

- по фасаду (<адрес>) – <данные изъяты> м;

- по левой меже (смежной с землепользованием Власова С.И.) – <данные изъяты> м;

- по за фасадной меже (смежной с домовладением <адрес> <адрес>) – <данные изъяты> м;

- по правой меже (смежной с домовладением № <адрес> <адрес>) – <данные изъяты> м.

Прекратить право общей долевой собственности Власова С.И., Бомбушкар М.В. и Бомбушкар А.И. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда вступило в законную силу 23 июня 2015 года.

Установлено, что фактически указанный дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: за №- занимает семья Власова С.И. и за №- занимает семья Бомбушкар М.В. и А.И. Квартиры имеют обособленные входы, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке, огороженном от смежных землепользователей изгородью.

Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, имеют сформированные границы как участки по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № (на нем расположена <адрес>) и по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № (на нем расположена <адрес>).

Изложенное подтверждено кадастровыми выписками на земельные участки.

Истцы зарегистрировали право собственности на земельные участки:

Власов С.И. 2 июня 2016 года – на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка: №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим жилым домом.

Бомбушкар М.В. и Бомбушкар А.И. 07.06.2016 г. – в равных долях по ? доле в праве общей долевой собственности - на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка: №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим жилым домом.

В настоящее время истцы желают зарегистрировать за собой право собственности на занимаемые квартиры на основании указанного решения суда от 15.05.2015 г., но не могут этого сделать, так как статус дома по адресу: <адрес>, в установленном порядке не изменен, дом продолжает числится как индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, подготовленному ОГУП БТИ по состоянию на 16.08.2005 г., от 05.06.2009 г. в указанном доме имеется две квартиры: <адрес> занимается Власовым С.И., а №- Бомбушкар М.В. и А.И.

Согласно отзыву Администрации г. Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска жилой дом по адресу: <адрес>, является двумя сблокированными жилыми домами. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, этот жилой дом утратил признаки многоквартирности.

Установлено, что вступившим в законную силу решение с суда произведен раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес> – на две части, являющиеся квартирами, а также земельного участка – на два самостоятельных участка. Право общей долевой собственности истцов на указанный дом и земельный участок прекращено.

Согласно заключению судебной экспертизы от 14.11.2016 г. № АНО «Ульяновскстройсертификация» строение по адресу: <адрес>, является блокированным типом многоквартирного жилого дома в соответствии с классификацией п. 1.1. таблицы Приложения Б №. Жилые помещения, занимаемые истцами Власовым С.И., Бомбушкар М.В., Бомбушкар А.И. в жилом доме по адресу: <адрес>, являются отдельными квартирами (Власов С.И. – <адрес>, Бомбушкар М.В., Бомбушкар А.И. – <адрес>).

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». К ним относятся здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Выходы из квартир жилого <адрес> осуществляются на два разных земельных участка.

В судебном заседании установлено, что спорное домовладение существует как двухквартирный жилой дом, в квартирах которого проживают две отдельные семьи, не связанных родственными узами. В каждой квартире в наличии самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. С учетом вышеизложенного, оценив в совокупности с иными доказательствами по делу заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отсутствии в спорном строении признаков индивидуального жилого дома. Суд приходит к выводу, что жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам сблокированного индивидуального жилого дома.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и состоявшееся судебное решение, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцами Власовым С.И. право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м (помещения: лит. <данные изъяты> – поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м); лит. <данные изъяты> – поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), поз <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), сени – лит. <данные изъяты>), являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенную на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, а за Бомбушкар М.В., Бомбушкар А.И. право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (помещения: лит. <данные изъяты> – поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв. м), поз. <данные изъяты> (площ. <данные изъяты> кв.м), общей площадью <данные изъяты> кв. м, веранда – лит. <данные изъяты>), являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенную на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №

На основании изложенного суд находит уточненные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ (░░░░░░░░░: ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░), ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░), ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░); ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░), ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░), ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░), ░░░░ – ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ (░░░░░░░░░: ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░), ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░), ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░), ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░ – ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░