Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-242/2022 ~ М-1-218/2022 от 23.05.2022

    73RS0021-01-2022-000355-72

    Дело № 2-1-242/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            18 июля 2022 года                                                                                           г. Сенгилей

    Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

    судьи Кузнецовой М.С.

    при секретаре судебного заседания Мартьяновой Т.А.

с участием истца Фролкина А.В., представителя истца – Седовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролкина А.В. к Зернухиной Н.И. о признании права собственности на земельный участок,

    установил:

Фролкин А.В. обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к Зернухиной Н.И., муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Силикатненское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнения, указывает, что в его пользовании более 19 лет находится земельный участок площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое товарищество «Вишенка». Задолженности по внесению платежей и членских взносов не имеет. Данный земельный участок он купил у *** ДД.ММ.ГГГГ. *** умерла. Он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку администрация МО «Силикатненское городское поселение» письменно уведомила его, что согласно земельнокадастровой книге Силикатненской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ сведений о предоставлении участка на имя истца не имеется.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

В судебное заседание ответчик Зернухина Н.И., представитель ответчика МУ администрация МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Зернухина Н.И., представитель МУ администрация МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, МУ администрации МО « Сенгилеевский район» Ульяновской области, просили рассмотреть дело без их участия. Причина неявки остальных лиц суду неизвестна.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Фролкин А.В. и представитель истца – по заявлению истца на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Седова А.И. на исковых требованиях настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

В письменном заявлении ответчик Зернухина Н.И. просила удовлетворить исковые требования Фролкина А.В., указала, что при жизни её мать *** продала истцу земельный участок в СНТ «Вишенка» площадью 200 кв.м.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

    В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 73:14:010702:6 площадью 200 кв.м с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 01.06.1993г.

Сведения о правообладателе данного участка в ЕГРН отсутствуют.

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ***, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании решения Силикатненского поселкового Совета народных депутатов Сенгилеевского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также списком членов садоводческого общества «Вишенка» по Силикатненской поселковой администрации, поступившей из МУ администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области.

Согласно подлиннику расписки от ДД.ММ.ГГГГ *** получила от истца за сад площадью 200 кв.м в стд «Вишенка» р.<адрес> сумму в размере 1 500 руб.

При этом суд учитывает, что нахождение у истца подлинника расписки свидетельствует о том, что денежные средства за участок были переданы именно истцом.

*** умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 к имуществу умершей ***, её единственным наследником является дочь Зернухина Н.И.; супруг умершей – ФИО7, мать ФИО8 отказались от причитающейся им по закону доли наследственного имущества в пользу Зернухина Н.И.

Кроме того, в соответствии со справкой, выданной председателем СНТ «Вишенка» и квитанциями, чеками-ордерами Фролкин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, задолженности по внесению платежей не имеет.

Согласно пояснениям стороны истца, а также показаниям Фролкиной М.Н., допрошенной в суде в качестве свидетеля, спорный по делу земельный участок истец приобрел в мае 2003 года, и с этого времени он обрабатывает данный земельный участок, выращивает на нем овощи, вносит за участок членские взносы и оплачивает налог.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу бесспорно установлено, что Фролкин А.В. в мае 2003 года приобрел спорный земельный участок и с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что следует признать за Фролкиным А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010702:6 площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, сдт «Вишенка».

При таких обстоятельствах исковые требования Фролкина А.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

                    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

                  ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 73:14:010702:6 ░░░░░░░░ 200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░ 25 ░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░