Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2016 ~ М-715/2016 от 04.04.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2016 года <адрес>

Жигулевский городской суд самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца Кузьменко В.В. – Гойзенбанд Е.В., действующей на основании доверенности от 26.11.2015 года,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-848/23016 по иску Кузьменко В. В. к администрации городского округа Жигулевск о признании жилого помещения самостоятельной частью жилого дома, включении жилого помещения в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

Кузьменко В.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> самостоятельной частью жилого дома по указанному выше адресу, а также включить самостоятельную часть жилого дома по адресу: <адрес> состав наследства, открывшегося после смерти Кузьменко С.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно доводам иска супруга истца - Кузьменко С.К. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 1/2 долю земельного участка и жилого дома по указанному выше адресу. На основании распоряжения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко С.К. было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома на двухквартирный жилой дом по <адрес>. После смерти Кузьменко С.К. спорное жилое помещение было реконструировано и в настоящее время представляет из себя часть жилого дома, состоящую из двух этажей и трех комнат общей площадью 89,7 кв.м, жилой 48,5 кв.м.. Наследниками после смерти супруги являются истец и дочь Ливенцова Е.В.. Половина земельного участка была оформлена ими в собственность в порядке наследования после смерти Кузьменко С.К. (по 1/4 доли за каждым). Соседям – Л Линьковой Н.П. и Линькову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит другая самостоятельная часть жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу, приобретенные на основании договора купли-продажи жилого дома и 1/2 доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, фактически двухквартирный жилой дом разделен на две части, каждая из которых используется независимо, оборудована отдельным, изолированным входом и коммуникациями, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме. Земельный участок, на котором расположен дом, также разделен между соседями (истцом и третьими лицами) забором, таким образом, что каждый из них пользуется своей, примыкающей к части жилого дома, частью земельного участка. Истец просит признать спорное жилое помещение самостоятельной частью жилого дома, а также включить ее в состав наследства Кузьменко С.К..

Представитель истца – Гойзенбанд Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск – в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что против заявленных требований не возражает (л.д. 51).

Третье лицо Ливенцова Е.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 53).

Выслушав пояснения истца, учитывая позицию третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что супруга истца - Кузьменко С.К. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 1/2 долю земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7).

На основании распоряжения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко С.К. было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома на двухквартирный жилой дом по <адрес> (л.д. 8).

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого <адрес>, разделено на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения (л.д. 9-16), т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Часть жилого дома имеет общую площадь 89,7 кв.м, жилую площадь 48,5 кв.м, подсобную 41,2 кв.м.

Истец и его дочь Ливенцова Е.В. в порядке наследования после смерти Кузьменко С.К. приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 17, 18, 19, 20).

Также установлено, что Линькову В.В., Линьковой Н.П. и Линькову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит другая самостоятельная часть жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу, приобретенные на основании договора купли-продажи жилого дома и 1/2 доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-64).

Указанные обстоятельства ФИО и ФИО. подтвердили будучи допрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей, где также пояснили, что приобрели в собственность и в настоящее время пользуются самостоятельной частью жилого <адрес>. С соседями – истцом, у них одна общая стена, все коммуникации и системы раздельные, отдельный вход разделен земельный участок.

На основании изложенного требования истца о признании спорного жилого помещения самостоятельной частью жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду доказательств усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения ООО «ДАН» о состоянии строительных конструкций жилого здания по адресу: <адрес> усматривается, что состояние основных несущих строительных конструкций, после выполненной реконструкции жилого дома, на момент обследования соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 25-35).

Таким образом, земельный участок под строением принадлежит истцу на праве собственности, предоставлен для целей индивидуальной жилой застройки, реконструкция проведена после получения необходимого разрешения и без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

При исследовании доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, установлено, что Кузьменко С.К. при жизни в порядке ч. ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на самостоятельную часть жилого дома по указанному выше адресу, однако при жизни в органах регистрации прав не зарегистрировала. Поскольку в соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства, последнее может быть включено в состав его наследственного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьменко В. В. удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 89,7 кв.м, в том числе жилой площадью 48,5 кв.м, подсобной площадью 41,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, самостоятельной частью жилого дома.

Включить в состав наследства Кузьменко С. К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, самостоятельную часть жилого дома общей площадью 89,7 кв.м, в том числе жилой площадью 48,5 кв.м, подсобной площадью 41,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова