Решение по делу № 2-2601/2013 ~ М-2624/2013 от 29.07.2013

№ 2-2601/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2013 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Есениной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к <данные изъяты>», Ершовой Н.А. о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н ОВ ИЛ:

Истец обратился в суд с иском к <данные изъяты>», Ершовой Н.А. о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления Министерства социального развития и труда <адрес> <номер>-ОП от <дата> над дядей истца <ФИО>2 установлена опека, как над недееспособным лицом. Истец назначен опекуном над недееспособным <ФИО>2

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> признан недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между <ФИО>2 и <ФИО>5 Стороны приведены в первоначальное положение. Также решением признаны недействительными договора купли-продажи данной квартиры, заключенные между <ФИО>6 и Ершовой Н.А. Стороны приведены в первоначальное положение. За <ФИО>2 признано право собственности на указанную квартиру. Судебное решение вступило в законную силу <дата>.

Истец обратился в <данные изъяты> по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности была приостановлена, а <дата> прекращена, ввиду того, что согласно сведениям ЕГРП, имеется запись о том, что спорный объект недвижимости имеет обременения в виде записи об ипотеке, где права залогодержателя удостоверены закладной.

Не согласившись с решением регистратора <ФИО>3 обратился в Кировский районный суд <адрес> с заявлением о признании отказа <данные изъяты> в регистрационных действиях незаконным.

Решением Кировского районного суда <адрес> от <дата> в удовлетворении заявления отказано по основаниям, изложенным в решении. В частности судом указано, что исходя из правоустанавливающих документов, последняя сделка в отношении спорного жилого помещения, заключенная между <ФИО>7, <ФИО>6 и Ершовой Н.А. была обременена залогом (ипотекой) этого помещения путем оформления закладной. Данное обременение прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.

Не действительная сделка купли-продажи спорного жилого помещения повлекла юридические последствия в виде регистрации записи об ипотеке, где права залогодержателя удостоверены закладной.

При таких обстоятельствах истец полагает возможным применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи спорного жилого помещения, в виде прекращения регистрационной записи об ипотеке на указанное имущества, с указанием, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРП записей о государственной регистрации записи об ипотеке, где права залогодержателя удостоверены закладной.

Просит суд применить последствия признания сделки недействительной на основании решения Советского районного суда <адрес> от <дата> в отношении квартиры, принадлежащей <ФИО>2, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между <ФИО>7, <ФИО>6, Ершовой Н.А. обремененной залогом (ипотекой) этого помещения путем оформления закладной, посредством вынесения судебного решения о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истец <ФИО>3, его представитель <ФИО>8 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчики-<данные изъяты>», Ершовой Н.А. не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежаще. причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> по <адрес> <ФИО>9 не явилась, представила отзыв, согласно которому решение оставляет на усмотрение суда, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав <ФИО>3, <ФИО>8, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 2 части 166 Гражданского кодекса Российской Федерации Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункта 52 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании постановления <данные изъяты> <адрес> <номер>-ОП от <дата> над дядей истца <ФИО>2 установлена опека, как над недееспособным лицом. Истец назначен опекуном над недееспособным <ФИО>2

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> признан недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между <ФИО>2 и <ФИО>5 Стороны приведены в первоначальное положение. Также решением признаны недействительными договора купли-продажи данной квартиры, заключенные между <ФИО>6 и Ершовой Н.А. Стороны приведены в первоначальное положение. За <ФИО>2 признано право собственности на указанную квартиру. Судебное решение вступило в законную силу <дата>.

Истец обратился в <данные изъяты> по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности была приостановлена, а <дата> прекращена, ввиду того, что согласно сведениям ЕГРП, имеется запись о том, что спорный объект недвижимости имеет обременения в виде записи об ипотеке, где права залогодержателя удостоверены закладной.

Не согласившись с решением регистратора <ФИО>3 обратился в Кировский районный суд <адрес> с заявлением о признании отказа Росреестра в регистрационных действиях незаконным.

Решением Кировского районного суда <адрес> от <дата> в удовлетворении заявления отказано по основаниям, изложенным в решении. В частности судом указано, что исходя из правоустанавливающих документов, последняя сделка в отношении спорного жилого помещения, заключенная между <ФИО>7, <ФИО>6 и Ершовой Н.А. была обременена залогом (ипотекой) этого помещения путем оформления закладной. Данное обременение прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.

Не действительная сделка купли-продажи спорного жилого помещения повлекла юридические последствия в виде регистрации записи об ипотеке, где права залогодержателя удостоверены закладной.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Иск <ФИО>3 к <данные изъяты>», Ершовой Н.А. о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу залогодержателя в лице <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> (запись об ипотеке <номер> от <дата>).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья Иноземцева Э.В.