Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2012 (2-843/2011;) ~ М-931/2011 от 19.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2012г. Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи    -                Чижикова Д.А.,

при секретаре -                            Шкорлухановой А.Г.,

с участием истца -                            Гореликова В.Г.,

ответчика -                                 Дмитриевой Т.А.,

третьего лица -                             Самарина Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-54/12 по иску Гореликова В.Г. к Дмитриевой Т.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гореликов В.Г. обратился в суд с иском к Дмитриевой Т.А. об истребовании земельного участка №<данные изъяты> с жилым домом, расположенного в районе 6км автодороги «Стрежевой-ЦТП» на ул.(адрес), мотивировав свои требования следующим образом.

С 1984г. истец являлся членом садово-огороднического товарищества <данные изъяты>, расположенного в районе 6км. автодороги «Стрежевой - ЦТП», и владел земельным участком №<данные изъяты>, площадью 456.7кв.м.

В 2005г. товарищество <данные изъяты> было переименовано в садово-огородническое некоммерческое товарищество (СОНТ) <данные изъяты>, и указанному участку присвоен новый адрес: улица (адрес), что подтверждается генпланом. На участке имеется садовый домик, пригодный для проживания. Законное право владения и пользования истца земельным участком и домиком на нем, а также членство в СОНТ <данные изъяты> подтверждается списком членов садоводческого товарищества, техническим паспортом на садовый домик, справкой ОГУП «ТОЦТИ».

В 2006г. истец приобрел другой земельный участок в СОНТ <данные изъяты>, поэтому в 2008г. участок №<данные изъяты> по предложению его сына Г.Д.В. истец передал во временное пользование С.Р.М. с условием, что последний вносит все платежи за пользование водой и электроэнергией.

В конце апреля 2011г. истец увидел на участке Дмитриеву Т.А., которая пояснила, что С.Р.М. 10.04.2011г. продал ей данный участок за <данные изъяты> рублей. Обратившись к председателю СОНТ <данные изъяты> М.В.В., истец узнал об его исключении из членов товарищества по личному заявлению Гореликова В.Г. Ознакомившись с заявлением, истец увидел, что это подделка, потребовал решение собрания об исключении его из членов СОНТ, на что председатель товарищества М.В.В. пояснила, что никакого собрания не было.

Незаконные действия С.Р.М. подтверждаются заявлениями, написанными от имени истца и от его имени, договором купли-продажи земельного участка от 10.04.2011г.

Истец обратился в МО МВД России «Стрежевской» с заявлением о привлечении С.Р.М. к уголовной ответственности за мошенничество, но там ему сообщили, что в данных действиях усматриваются гражданско-правовые отношения, поэтому в возбуждении уголовного дела истцу отказано и рекомендовано обратиться в суд за защитой своего права на имущество, находящегося в чужом незаконном владении.

Право на земельный участок и расположенный на нем дом у С.Р.М. не возникало, поскольку истец передал его во временное пользование. Право на земельный участок у Дмитриевой Т.А. также не могло возникнуть, потому что С.Р.М. продал ответчице участок, ему не принадлежащий, сделка между ними не прошла государственную регистрацию.

На основании положений ст.301, 305 ГК РФ Гореликов В.Г. просит суд истребовать у Дмитриевой Т.А. земельный участок №<данные изъяты> с жилым домом на нем на (адрес), расположенном в районе 6км автодороги «Стрежевой-ЦТП» и передать его истцу.

В судебном заседании Гореликов на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что спорным садовым участком пользовался с 1984г. Данный участок никому не продавал. Исправно платил взносы в товарищество, являлся его членом. Заявления об исключении из членов СОНТ <данные изъяты> не писал, в нем стоит не его (Гореликова В.Г.) подпись. Между ним и С.Р.М. была только устная договоренность о том, что истец временно разрешил С.Р.М. пользоваться спорным участком. Садовым участком владел на основании членства в СОНТ <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок и садовый домик в установленном порядке не регистрировал. Своими силами построил на участке домик, что подтверждается техническим паспортом.

Представитель истца адвокат Котельников В.Я., действующий на основании ордера пояснил, что иск подлежит удовлетворению, т.к. С.Р.М. не имел права отчуждать земельный участок, поэтому спорное имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения и передано истцу. Истец незаконно был исключен из членов садоводческого товарищества, поскольку, как утверждает Гореликов В.Г., заявление об его исключения из числа членов СОНТ не писал. Исключение Гореликова В.Г. из числа членов товарищества и включение в него С.Р.М. произведено в нарушении п.1 и 2 ст.18, ст.21 Федерального закона от 15.04.1998 N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Исходя из этих обстоятельств, представитель истца полагает, что данное имущество - земельный участок и дачный домик в соответствии с требованиями ст.301, 305 ГК РФ может быть истребован у настоящего владельца Дмитриевой Т.А., поскольку С.Р.М. не имел права на его отчуждение.

Ответчица Дмитриева Т.А. исковые требования не признала, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в начале апреля с С.Р.М. договорилась об уступке права членства в СОНТ <данные изъяты>. Для оформления данного факта С.Р.М. предложил оформить договор купли-продажи земельного участка №<данные изъяты> площадью 456,7 кв.м., расположенного на <данные изъяты> улице. За участок передала денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Затем ответчик и С.Р.М. написали заявления о выходе из членов товарищества и соответственно о включении в число членов товарищества. 29.05.2011г. ответчику была выдана книжка садовода, согласно которой Дмитриева Т.А. является членом садоводческого товарищества с 10.04.2011г.. Затем 30.10.2011г. проведено собрание, по результатам которого кандидатура ответчика утверждена в качестве члена СОНТ <данные изъяты>. В настоящее время ответчик на законном основании пользуется земельным участком, поэтому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Представитель ответчика адвокат Стефанцев С.В., действующий на основании ордера №1/2012 от 10.01.2012г., с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что по приведенным истцом и его представителем основаниям и заявленным требованиям иск не подлежит удовлетворению. Истец членом садоводческого товарищества в настоящее время не является. Истец требований о незаконности вступления С.Р.М. и Дмитриевой Т.А. в члены СОНТ <данные изъяты> не заявлял, решение общего собрания товарищества от 30.10.2011г. не оспорено. Гореликов В.Г. на основании написанного им заявления добровольно вышел из членов СОНТ <данные изъяты>.

Привлеченный в качестве третьего лица С.Р.М. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что Гореликов продал ему участок в плохом состоянии за <данные изъяты> рублей, добровольно написал заявление о выходе из СОНТ <данные изъяты>. Данные заявления были переданы руководству товарищества и рассмотрены. Гореликов В.Г. исключен из членов товарищества. Кроме того, Гореликов В.Г. право собственности на дачный участок не зарегистрировал, следовательно, он обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может. С его (С.Р.М.) стороны каких-либо противоправных действий не было.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истец, обосновывая свое требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о передачи дачного участка в его пользование, руководствуется положениями ст.301, 305 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из приведенных положений следует, что требовать передачи имущества из чужого незаконного владения может собственник либо лицо, владеющие этим имуществом на законном основании.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, находящийся по адресу: Томская область г.Стрежевой (адрес) предоставлен Администрацией городского округа в аренду СОНТ <данные изъяты> на неопределенный срок. Данный факт подтверждается договором аренды земельного участка №<данные изъяты> от 25.06.2009, актом приема-передачи земельного участка, постановлением №<данные изъяты> от 25.06.2009г. о предоставлении земельного участка в аренду, постановлением №<данные изъяты> от 09.09.2010г.

Судом установлено, что Администрацией городского округа Стрежевой Гореликову В.Г. в собственность, в пожизненное наследуемое владение и на ином законном основании земельный участок, находящийся по адресу: Томская область г.Стрежевой (адрес) в настоящее время не предоставлен. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.

Данное обстоятельство не отрицалось истцом и подтверждено письменными документами - письмом Администрации №<данные изъяты> от 28.06.2011.

Собственником спорного участка является Администрация городского округа Стрежевой, данный участок в числе других передан СОНТ <данные изъяты>. Данное товарищество в установленном законом порядке зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц, имеет устав товарищества. Имеет границы земельного участка, который передан Администрацией городского округа на основании договора аренды №<данные изъяты> от 25.06.2009г. и постановления №<данные изъяты> от 25.06.2009г.

В соответствии с положениями п.4 ст.14 Федерального закона от 15.04.1998 N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Из приведенных положений закона и установленных обстоятельств по делу следует, что спорный земельный участок принадлежит Администрации городского округа Стрежевой, передан в аренду СОНТ <данные изъяты>. Ответчик Дмитриева Т.А. в настоящее время является членом СОНТ <данные изъяты>, принята в члены товарищества на общем собрании 30.10.2011г. Этим решением С.Р.М. исключен из членов СОНТ «Нефтяник-1». Исходя из этого, суд приходит к убеждению, что Гореликов В.Г. также исключен из членов товарищества, поскольку принята членом СОНТ <данные изъяты> Дмитриева Т.А.

Как установлено в судебном заседании, С.Р.М. принят в члены СОНТ <данные изъяты> на основании его заявления о принятии. По состоянию на 15.05.2011 С.Р.М. значился в списках членов СОНТ <данные изъяты>. На основании заявления Гореликов В.Г. исключен из числа членов товарищества. Доводы Гореликова В.Г. о том, что им не писалось такое заявление и представленное суду заявление не содержит сведений о том, кому именно передан истцом земельный участок, необоснованны.

Из пояснений С.Р.М. следует, что Гореликов В.Г. написал заявление на имя председателя СОНТ <данные изъяты> об исключении из членов товарищества, а он (С.Р.М.) написал заявление о включении его в члены товарищества. В этой части пояснения С.Р.М. подтверждаются исследованием от 03.08.2011г., проведенным ЭКО МО МВД России «Стрежевской», согласно которому рукописный текст и подпись в заявлении от имени Гореликова В.Г. выполнены Гореликовым В.Г., поскольку установлено совпадение общих и частных признаков.

Доказательств обратному истцом суду не представлено.

Рассматривая, в соответствии с положениями ст.196 ГПК РФ, требования Гореликова В.Г. по приведенным им основаниям, суд находит иск необоснованным, поскольку требование о признании незаконным решения общего собрания членов СОНТ <данные изъяты>, не заявлялось, и незаконным владением не признано. Решение общего собрания СОНТ <данные изъяты> от 30.10.2011г. ни кем не оспорено. Дмитриева Т.А. пользуется спорным участком и садовым домиком в соответствии с решением общего собрания товарищества и является его членом.

Положения ст.301, 305 ГК РФ к возникшим правоотношениям, в силу характера этих правоотношений, как основания для удовлетворения иска, не применимы. Дмитриева Т.А. пользуется земельным участком, и вопрос об ее исключении из членов товарищества истцом не ставился. Требования к собственнику земельного участка, товариществу также не предъявлялись. Дмитриева Т.А. самостоятельно распоряжаться спорным участком не может в силу устава Товарищества и Федерального закона №66-ФЗ пока не зарегистрировала права на спорный участок.

Наличие у Гореликова В.Г. технического паспорта на садовый домик №(адрес) не порождает у него право собственности, как на строение, так и на земельный участок.

Факт пользования Гореликовым В.Г. спорным земельным участком, факт его членства в СОНТ <данные изъяты> до 2010г. не оспаривались в судебном заседании, и не могут расцениваться судом как основания для обращения в суд с иском к Дмитриевой Т.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку членство Гореликова В.Г. в СОНТ <данные изъяты> прекращено.

Доводы истца о том, что при исключении Гореликова В.Г. из членов СОНТ <данные изъяты>, о включении в члены С.Р.М. и Дмитриеву Т.А. нарушены положения устава Товарищества, Федерального закона 66-ФЗ, в том числе при выдаче книжек садовода, не могут служить основаниями для удовлетворения иска к Дмитриевой Т.А..

Обстоятельства передачи дачного участка от одного пользователя к другому за денежные средства правового значения для разрешения спора не имеют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гореликова В.Г. к Дмитриевой Т.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:             подпись            Д.А. Чижиков

Копия верна. Судья: ____________________ Д.А. Чижиков