Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4170/2018 ~ М-3881/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-4170/11-2018 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск     31 августа 2018 г.

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи     Шуровой Л.И.

при секретаре     Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ к Русановой Наталье Александровне, Саакяну Артуру Лаврентовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

                     У С Т А Н О В И Л:

Истец - Публичное акционерное общество Банк ЗЕНИТ ( далее - ПАО Банк ЗЕНИТ, Банк) обратился в суд с иском к Русановой Наталье Александровне, Саакяну Артуру Лаврентовичу о взыскании задолженности по кредитному договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ответчиком Русановой Н.А., обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на невыполнение ответчиками кредитных обязательств, просил суд:

- взыскать в солидарном порядке с Русановой Натальи Александровны и Саакяна Артура Лаврентовича задолженность по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 078 554 рублей, из которых: 2 618 738,64 рублей - сумма кредита, 301 082,88 рублей - сумма процентов за пользование кредитом, 158 732,48 рублей - неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче данного искового заявления в размере 23 593 рублей, а всего взыскать 3 102 147 рублей.

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- Объект незавершенного строительства с хозяйственными строениями, назначение: жилой дом, площадь: общая площадь застройки: 199,5 кв.м, степень готовности объекта: 84%, Инвентарный №. Литер А, Г, Г1, Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) № (далее - Предмет ипотеки 1);

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 1500 кв.м, Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) № (далее - Предмет ипотеки 2).

Определить способом реализации заложенного имущества публичные торги.

- установить в решении начальную продажную цену заложенного имущества в размере: Предмет ипотеки 1 -8 800 000 рублей; Предмет ипотеки 2 - 920 000 рублей.

- денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Русановой Натальи Александровны и Саакяна Артура Лаврентовича задолженность по Договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – ПАО Банк ЗЕНИТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.Направил в адрес суда посредством электронной почты письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики Русанова Н.А., Саакян А.Л., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем судом при отсутствии возражений со стороны представителя истца определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств и отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2. ст.811 ГК РФ, в случае нарушения Заемщиком сроков, установленных для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать от Заемщика немедленного погашения всей оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом, а также неустойку (пеню).

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из смысла ч.2 ст.819 Г РФ следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

П. 2 ст. 349 ГК РФ регулирует порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество следующим образом: требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ (Кредитор) и Русановой Натальей Александровной (Заемщик, Ответчик-1) был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (далее - «Кредитный договор»). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 4 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик принял на себя обязательства возвратить полученные кредитные средства (основной долг) и уплатить проценты за их использование по ставке 15,5 % годовых.

Кредитор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив путем безналичного перечисления на счет Ответчика-1 сумму кредита в размере 4 000 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером.

В соответствии с п. 3.1 - 3.5 Кредитного договора Заемщик обязан погашать Основной долг н уплачивать Проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в виде равных аннуитетных платежей, рассчитанных по формуле (кроме первого и последнего платежа).

Однако Ответчик-1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату Основного долга и уплате Процентов с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика-1 перед ПАО Банк ЗЕНИТ по Кредитному договору по основному долгу составляет 2 618 738,64 рублей, по процентам за пользование кредитом - 301 082,88 рублей.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, если Заемщик просрочит исполнение обязательства по возврату Основного долга и уплате начисленных Процентов за пользование Кредитом, Заемщик платит Кредитору Неустойку из расчета 0,2 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начисленная неустойка составляет 158 732,48 рублей.

Итого, общая сумма задолженности Заемщика перед ПАО Банк ЗЕНИТ по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 078 554 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, произведенным истцом, который судом проверен и признан верным.

До настоящего времени указанная задолженность Ответчиком-1 не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору было предоставлено поручительство гражданина Саакян Артура Лаврентовича (далее по тексту «Ответчик - 2»), согласно Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

По условиям вышеуказанного Договора поручительства (пункты 1,3) Поручитель обязуется отвечать солидарно за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и Заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов, а также сумм, начисленных в связи с просрочкой возврата кредита и/или оплаты процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением/ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств.

При таком положении указанная сумма в размере 3 078 554 рублей подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в полном объеме.

Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Саакян Артуром Лаврентовичем (далее -Залогодатель-1), Русановой Натальей Александровной ( далее -Залогодатель-2) и ПАО Банк ЗЕНИТ (Залогодержатель) был заключен Договор об ипотеке (далее - Договор об ипотеке), в соответствии с которым Банку в залог было передано следующее недвижимое имущество:

- объект незавершенного строительства с хозяйственными строениями, назначение: жилой дом, площадь: общая площадь застройки: 199,5 кв.м, степень готовности объекта: 84%, Инвентарный №. Литер А, Г, Г1, Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) № (далее - Предмет ипотеки 1);

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 1500 кв.м, Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) № (далее - Предмет ипотеки 2).

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадаства и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ номера регистрации № о чем имеются соответствующие отметки на Договоре об ипотеке.

Оценочная стоимость Предметов ипотеки согласована Залогодателем и Залогодержателями | п. 3.1. Договоров об ипотеке) и составляет: предмет ипотеки 1 - 11 000 000 рублей; предмет ипотеки 2-1 150 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 7.3 Договора об ипотеке начальная цена реализации Предметов ипотеки составляет 80% от оценочной стоимости, таким образом начальная продажная цена составляет: предмет ипотеки 1 -8 800 000 рублей; предмет ипотеки 2 - 920 000 рублей.

Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество:

- объект незавершенного строительства с хозяйственными строениями, назначение: жилой дом, площадь: общая площадь застройки: 199,5 кв.м, степень готовности объекта: 84%, Инвентарный №. Литер А, Г, Г1, Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 800 000 рублей,

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 1500 кв.м, Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 920 000 рублей,

произведя продажу заложенного имущества с публичных торгов

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 23 593 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 078 554 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 2 618 738,64 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░, 301 082,88 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 158 732,48 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 593 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3 102 147 ░░░░░░. ( ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 199,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 84%, ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░ ░, ░, ░1, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 800 000 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░),

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░: 1500 ░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 920 000 ░░░░░░. ( ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░.