Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5594/2022 ~ М-4942/2022 от 24.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3 г.о.Самара, с участием третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ТСН «Содружество» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ФИО2 право собственности на адрес, находящуюся на 9 этаже, площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

ФИО1 истца в судебном заседании ФИО5 по доверенности (адрес2 от дата до дата) исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

ФИО1 г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, где просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец должен документально обосновать наличие оснований для приобретения ей права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между истцом и ФИО1 г.о.Самара, полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, так как истец не лишен возможности оформить право собственности на объект недвижимого имущества в установленном законном порядке.

ФИО1 третьего лица СТН «Содружество» в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, извещен надлежащем образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Выслушав ФИО1 истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ФИО6 и ЗАО «Росстрой» был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес, предметом которого являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве 10-этажного жилого дома и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 2-комнатной адрес (строительный) на 9 этаже.

Согласно п.п.2.1. стоимость доли в строительстве жилья устанавливается Протоколом согласования цены, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Согласно Протоколу согласования цены к договору №... от дата стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 10 600 руб. Первая часть оплаты в размере 121 186 руб. на момент заключения договора за 11,433 кв.м. общей площади, что составляет 16,351 % общей площади вышеуказанной квартиры. Последняя неоплаченная часть в размере 611 910 руб., оплачивается путем передачи 2-комнатной квартиры общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата признано исполненными Сеськиной А.И. обязательства по долевому участию в строительстве десятиэтажного жилого дома по адрес в 442 квартале адрес в части финансирования доли в виде двухкомнатной адрес общей площадью 69,16 кв.м., жилой площадью 29,21 кв.м; признано за Сеськиной А.И. право требования доли в незавершенном строительством десятиэтажном доме в 442 квартале адрес в виде двухкомнатной адрес на девятом этаже общей площадью 69,16 кв.м. (с учетом площади лоджий и балконов), жилой площадью 29,21 кв.м.

Судом установлено, что дата заключен брак между ФИО7 и Сеськиной А.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака II-EP №..., выдан дата отделом ЗАГС адрес г.о.Самара управления ЗАГС адрес, где Сеськиной А.И. присвоена фамилия Авакян.

03.08.2017г. брак между ФИО7 и ФИО8 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-EP №..., выданный отделом ЗАГС адрес г.о.Самара управления ЗАГС адрес.

дата ФИО8 сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о перемени имени I-EP №..., выдан дата Отделом ЗАГС адрес г.о.Самара управления ЗАГС адрес.

Согласно справке от дата ТСН «Содружество» ФИО9 действительно проживает по адресу адрес.

Также из материалов дела следует, что ФИО2 вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по адресу адрес., что подтверждается платежным поручением за сентябрь 2022.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: №RU 63301000-054э от дата. и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «ЗАО «Росстрой»» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по адрес.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от дата № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от дата № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с чем, суд считает, что договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома от дата является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от дата № 214-ФЗ. Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Сведения о то, что в едином государственном реестре недвижимости имеются зарегистрированные права на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от дата №КУВИ-001/2022-198043568.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на адрес, площадью 59,1 кв.м., площадь с учетом прочей 66,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь